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Avant la pandémie, le marché immobilier de Jacksonville était propulsé par de forts vents favorables : l’abordabilité par rapport au reste du Sunshine State, l’absence d’impôt sur le revenu en Floride et les avantages en termes de qualité de vie d’avoir une rivière et un bord de mer, pour n’en nommer que quelques-uns. Ces avantages, associés à des terrains bon marché, ont fait de la ville une destination préférée des constructeurs d’habitations comme Dr Horton et Lennar cela a amené beaucoup de nouveaux stocks sur le marché.
La pandémie a accru l’intérêt des déménageurs pour la Floride, en particulier sur la Première Côte. Les inscriptions ont bondi aux niveaux des États et des villes en 2021 et 2022. Les maisons de courtage en ont pris note, ce qui a entraîné une augmentation du nombre d’entreprises et de bureaux en compétition pour leur part des inscriptions, selon CoreLogique données de service à annonces multiples partagées exclusivement avec HousingWire.
Mais les taux hypothécaires élevés et les prix élevés des logements se sont révélés trop importants pour le boom des inscriptions à Jacksonville. Ses inscriptions en 2023 sont tombées en dessous de son niveau de 2019, bien que la baisse ait été moins forte que celle enregistrée en dehors de la Floride et beaucoup moins forte que d’autres métropoles comme San Diego.
Dans cet environnement de taux élevés et de stocks restreints, les maisons de courtage ont dû faire preuve de rudesse. Le paysage concurrentiel a changé, certaines entreprises ayant fermé leurs portes et d’autres achetant leur place sur le marché.
La concurrence s’intensifie
En 2019, Watson Realty Corp. a bénéficié d’une avance de près de 1 000 inscriptions par rapport à Keller Williams Jacksonville, son plus proche rival. Keller Williams Jacksonville détenait également une avance d’environ 1 000 places sur la société suivante en lice.
En 2023, non seulement l’avance de Watson Realty a disparu, mais la société est tombée à la 3ème place des listings. Keller Williams Jacksonville a remporté sa couronne et Immobilier en Floride l’a dépassé de peu pour la 2ème place.
Certains nouveaux arrivants ont réussi à se tailler une place sur le marché immobilier de Jacksonville. Herron Immobilier a explosé de deux inscriptions en 2019 à 417 en 2023 ; Immobilier Momentum est passé de 12 inscriptions à 612 au cours de la même période.
Basé à Dallas Immobilier Uni a fait irruption en octobre 2022 lors de l’acquisition EXIT Galerie immobilièrequi s’était classé dans le top 10 de Jacksonville au cours de trois des quatre années 2019-2022.
Démarrage propulsé par logiciel devenir, également, a constamment augmenté sa part des inscriptions à Jacksonville, enregistrant 192 inscriptions l’année dernière. L’entreprise perçoit une commission d’agent acheteur de 3 %, en conserve un tiers et rembourse le reste à l’acheteur ; il ne facture pas de frais de commission d’agent vendeur.
D’autres perturbateurs potentiels ne s’en sortent pas aussi bien. Les annonces d’acheteurs instantanés (également appelés « iBuyers ») ont chuté l’année dernière, même si les difficultés du segment de l’industrie ne se limitent pas à Jacksonville.
Les chantiers ralentissent
Une chose qui ressort dans le classement des annonces de Jacksonville est la présence récurrente des constructeurs de maisons.
DR Horton et Chercheurs de rêves tous deux classés dans le top 10 en 2019, et Lennar a fait une apparition dans le top 10 en 2020. DR Horton, le plus grand constructeur d’habitations du pays, est resté dans le top 10 chaque année – se classant 4e en 2021 et 2022. En fait, DR Horton était à lui seul responsable pour près de 5 % de toutes les inscriptions MLS de Jacksonville en 2020, 2021 et 2022.
Mais il a considérablement ralenti son rythme de livraisons à Jacksonville, alors que Dream Finders n’est plus actif dans la région.
La diminution du nombre d’inscriptions des constructeurs d’habitations suggère que Jacksonville n’est pas à l’abri des tendances nationales affectant les constructeurs d’habitations. Les constructeurs d’habitations sont devenus de plus en plus pessimistes, plus enclins à offrir des incitations aux acheteurs et moins désireux de commencer la construction l’année dernière, les taux hypothécaires écrasant le pouvoir d’achat des clients potentiels.
Avec des taux toujours élevés et aucune réduction des taux fédéraux à l’ordre du jour, certains constructeurs ont décidé de construire pour les locataires plutôt que pour les acheteurs.
Cependant, les ventes de maisons neuves ont augmenté de 5,9 % sur un an en février et la confiance des constructeurs de maisons est en hausse. Cela pourrait inciter les constructeurs à redevenir plus actifs sur la Première Côte, offrant ainsi un certain soulagement aux stocks serrés.
Sinon, attendez-vous à ce que la concurrence dans le domaine du courtage devienne encore plus intense.