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Le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a publié cette semaine un blog illustrant que les écarts d’évaluation entre les ménages blancs, hispaniques/latinos et noirs ont diminué depuis l’annonce en 2022 du plan d’action du Groupe de travail interagences sur l’évaluation et l’équité des propriétés (PAVE), que la Maison Blanche prétend être « donner aux consommateurs de nouveaux outils et une plus grande sensibilisation aux biais d’évaluation ».
« Depuis la publication du plan d’action PAVE, de nombreuses actions des parties prenantes aux niveaux fédéral, étatique et local ont accru la prise de conscience des préjugés raciaux dans l’évaluation des maisons, et l’accent a été mis de plus en plus sur la réglementation et la surveillance sur les évaluations discriminatoires », le blog de la FHFA. message expliqué. « Le plan d’action PAVE comprenait également des stratégies et des recommandations visant à améliorer les données disponibles pour étudier et surveiller les biais de valorisation. »
Après le lancement du plan d’action, la FHFA a publié un article de blog distinct en août 2023 qui révélait que « l’écart d’évaluation continue d’exister entre les populations blanches et minoritaires ». Mais les données suggèrent également qu’une réduction de l’écart d’évaluation a eu lieu « suite à la publication du plan d’action PAVE par rapport à la période précédant le lancement du groupe de travail PAVE ».
Dans le nouveau billet de blog, la FHFA cite les données de l’Uniform Appraisal Dataset pour examiner deux périodes distinctes : une pour les évaluations menées du premier trimestre 2013 au deuxième trimestre 2021 (avant la formation du groupe de travail) et une pour celles réalisées entre le T2 2022 et le T4 2023, représentant l’ensemble des données disponibles après l’annonce du plan d’action.
Sur la base de ces données, l’écart d’évaluation des consommateurs dans les secteurs de recensement à population majoritairement noire et hispanique/latino par rapport à l’écart dans les secteurs à majorité blanche avant le plan d’action PAVE (phase un) et après sa publication (phase deux) montre un écart notable. différence.
Au cours de la première phase, les secteurs à majorité noire ont enregistré un écart de 6 % dans les évaluations, tandis que les secteurs à majorité hispanique/latino ont enregistré un écart de 8,3 %. Au cours de la deuxième phase, l’écart entre la majorité noire et la majorité noire s’est réduit à 3,8 %, tandis que l’écart entre la majorité hispanique et latino-américaine est tombé à 5,1 %. L’écart réduit « a diminué dans presque tous les États disposant de données disponibles dans la phase deux par rapport à la première phase ».
La FHFA prend toutefois soin de préciser que cela ne représente pas nécessairement un lien de causalité découlant du plan d’action PAVE.
« Une analyse plus approfondie est nécessaire pour déterminer s’il s’agit d’une relation causale », a déclaré la FHFA. « Les conclusions de ce blog constituent une tendance prometteuse alors que les acteurs publics et privés poursuivent leurs efforts pour éliminer les inégalités en matière d’évaluation des maisons. »
Il existe également une poignée d’États où les écarts d’évaluation se sont creusés entre les phases. Dans le Mississippi, il y a eu une augmentation de l’écart entre les phases pour les régions à majorité noire, tandis que les régions à majorité hispanique/latino ont également vu l’écart se creuser entre les phases en Floride, au Nouveau-Mexique et au Texas.