Les prévisions immobilières annoncent une augmentation des prix des maisons, influencée par une baisse potentielle des taux d’intérêt. En 2025, les prix pourraient connaître une accélération grâce à des salaires en hausse et des tests d’accessibilité moins stricts. Les investisseurs immobiliers retrouvent également de l’optimisme avec des loyers en forte hausse, atteignant des rendements locatifs record. Le marché immobilier semble se redresser, rendant un boom immobilier de plus en plus probable.
Les prévisions pour le marché immobilier indiquent une hausse significative des prix des maisons dans un avenir proche, grâce à une baisse anticipée des taux d’intérêt qui pourrait donner un coup de pouce au pouvoir d’emprunt des acheteurs.
Une tendance à la hausse des prix des maisons
Selon MPowered Mortgages, l’année 2025 pourrait marquer un tournant décisif pour les prix des maisons, qui ont déjà connu une augmentation de 2,8 % sur une année jusqu’en août, d’après les dernières statistiques nationales. Les propriétaires qui louent leurs biens pourraient aussi bénéficier de cette dynamique, avec des taux d’intérêt plus bas et des loyers en hausse, augmentant ainsi leurs marges bénéficiaires.
Les prévisions actuelles estiment que la Banque d’Angleterre pourrait réduire le taux de base à 3,5 % d’ici la fin de l’année prochaine, même si les avis divergent. Goldman Sachs s’attend à une baisse plus marquée à 2,75 %, tandis que Santander reste plus prudent avec une estimation à 3,75 %.
Les experts de MPowered Mortgages suggèrent qu’une baisse du taux de base à 3,5 % pourrait permettre à certains emprunteurs d’augmenter leur capacité d’emprunt jusqu’à 18 %, en raison de l’assouplissement des tests d’accessibilité imposés par les prêteurs.
En effet, la majorité des prêteurs analysent la situation financière des emprunteurs pour vérifier leur capacité à faire face à leurs paiements en cas d’augmentation des taux d’intérêt après la période de taux fixe. Actuellement, les tests d’accessibilité sont basés sur un taux variable standard (SVR) plus un pourcentage, ce qui implique que certains emprunteurs doivent prouver qu’ils peuvent gérer un taux hypothécaire d’environ 8,5 %.
Les signes d’une reprise immobilière
Des signes récents montrent que les prix des maisons commencent à s’accélérer. Le dernier indice des prix de Nationwide, qui se base sur les hypothèques accordées en septembre, indique que les prix augmentent à leur rythme le plus rapide en deux ans. Stimson souligne qu’une combinaison de salaires en hausse, de tests d’accessibilité moins stricts et de taux d’intérêt réduits pourrait propulser les prix vers le haut en 2025.
Les salaires ont connu une hausse d’environ 14 % au cours des deux dernières années, tandis que les prix des maisons sont restés relativement stables. Cela souligne que l’accessibilité hypothécaire joue un rôle clé dans l’évolution des prix. Le ralentissement des augmentations de prix a été principalement causé par des taux d’intérêt élevés et des conditions de tests d’accessibilité strictes.
Renaissance de l’investissement locatif
Rob Dix, co-fondateur de Property Hub, partage également l’optimisme concernant une potentielle hausse des prix des maisons l’année prochaine. Il souligne que le marché immobilier redevient séduisant pour les investisseurs, grâce à une augmentation des loyers. Selon HomeLet, les loyers moyens ont grimpé de 40 % depuis juin 2020, alors qu’ils n’avaient augmenté que de 4,4 % entre 2016 et 2020.
Le rendement locatif brut moyen pour les biens achetés pour la location en Angleterre et au Pays de Galles a atteint un niveau record de 7,2 %, en augmentation par rapport aux années précédentes. Ce rendement est calculé sur la base des revenus locatifs annuels par rapport au prix d’achat du bien, offrant ainsi une perspective attrayante pour les investisseurs.
La hausse des rendements locatifs est survenue après une augmentation des loyers et une stagnation des prix des maisons, suscitant un regain d’intérêt pour le secteur immobilier. Dix conclut que l’idée d’un boom immobilier, qui semblait improbable il y a quelques années, devient de plus en plus plausible.