Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsNPas un jour ne passe sans un nouveau titre sur la crise du logement locatif. Mais ne prétendons pas que l’abordabilité des loyers est un nouveau problème ou que des réponses tactiques à court terme se substitueront à une stratégie globale du logement avec des efforts soutenus de tous les paliers de gouvernement.J’étais le 20e ministre fédéral du Logement d’Australie et je pense qu’il y a de bonnes raisons d’enquêter sur une forme d’intervention sur le marché locatif privé qui fait clairement défaut à trop de locataires. Fait inquiétant, un locataire sur cinq vit dans la pauvreté, contre moins d’une personne sur 10 qui possède ou achète sa maison.Bien que la politique de location soit principalement une question d’État, le gouvernement fédéral a un intérêt dans la réglementation de la flambée des prix de location. Canberra est tenue de fournir des subventions au logement aux locataires à faible revenu en grande partie par le biais de l’aide au loyer du Commonwealth – un programme de paiements d’une valeur actuelle de plus de 5 milliards de dollars par an.Un gel des loyers, tel que prôné par les Verts, est à mes yeux insoutenable. Une mesure visant à réglementer les augmentations de loyer qui, à mon avis, mérite l’attention et a été préconisée par Tenants Victoria dans mon État d’origine, limite les augmentations de loyer sur le marché locatif privé à une «formule d’équité» prévue par la loi. Cela fournirait une méthode de calcul du loyer qui serait équitable à la fois pour le propriétaire et le locataire – et assurerait plus de certitude plutôt que les hausses de prix que les locataires à faible et même moyen revenus trouvent insoutenables.Des augmentations de loyer annuelles ordonnées et transparentes, peut-être en ligne avec un indice tel que l’indice des prix à la consommation (comme c’est actuellement le cas dans l’ACT) ou les revenus hebdomadaires moyens, pourraient contribuer de manière significative à atténuer le stress locatif dans le cadre d’un ensemble plus large de mesures. D’autres idées, comme encourager les baux à plus long terme, devraient également être envisagées.Dans d’autres économies développées, une partie de la sécurité du logement à long terme se trouvera dans diverses formes de logements publics ou communautaires, mais l’Australie a l’un des pourcentages les plus faibles par rapport aux autres pays aisés – environ 5% du parc total de logements .Une caractéristique du marché du logement privé – où l’écrasante majorité des locataires de tous les types de revenus doivent trouver leur logement – est que la plupart des logements locatifs appartiennent à des investisseurs dits « maman et papa ». Rien d’étonnant à ce que ces petits opérateurs soient surtout intéressés à maintenir la valeur de leur investissement.Alors que les propriétaires au franc-parler et les lobbies immobiliers se plaignent de la réglementation des loyers, ce secteur est peu réglementé par rapport à d’autres services essentiels. À ce jour, l’État et les territoires semblent également avoir peu d’appétit pour l’application des règles de location que nous avons.Les ministres du Logement se sont récemment engagés, dans le cadre du processus du cabinet national, à élaborer des réformes des « meilleures pratiques » pour renforcer les droits des locataires. C’est très nécessaire. Même à Victoria, qui a mis en œuvre une série de réformes en 2021, des problèmes tels que l’obtention de réparations en temps opportun et les longs retards dans la résolution des problèmes au Tribunal civil et administratif de Victoria restent le fléau des locataires. Dans le cadre de la réponse plus large au logement, le gouvernement fédéral devrait faire pression sur les États pour garantir la modération des prix de location.Au début des années 1990, le gouvernement travailliste fédéral dont je faisais partie a élaboré une stratégie nationale du logement fondée sur la recherche. Il a été informé par une compréhension croissante de l’important changement économique et démographique de l’Australie. Une économie d’après-guerre fondée sur le secteur manufacturier est désormais davantage une économie numérique axée sur les services. Les femmes jouent un rôle plus important dans l’emploi et l’éducation. Les Australiens passent plus de temps à l’école et retardent leur participation au marché du travail. Les gens s’associent plus tard et ont moins d’enfants.Ces changements ont eu de grandes implications pour la politique du logement.La vision traditionnelle du logement centrée sur l’accession à la propriété seule n’est pas adaptée aux objectifs contemporains. Au cours des dernières décennies, il y a eu un déclin de l’accession à la propriété, en particulier pour les jeunes avec des hypothèques qui achètent leur propre maison. L’augmentation de l’emploi précaire par le biais d’emplois occasionnels et à durée déterminée entrave davantage la capacité des jeunes à acheter une maison.Au milieu de la crise actuelle, les gouvernements ont été préoccupés par l’augmentation de l’offre de logements comme solution. Mais un dilemme pressant auquel nous sommes confrontés est que les gens paient trop de leurs revenus en loyer tout de suite.La crise des loyers et du logement en Australie : pourquoi cela se produit-il et que pouvons-nous y faire ? – vidéo Nous savons depuis des décennies que les locataires ne devraient pas dépenser plus de 25 à 30 % de leur revenu pour se loger s’ils veulent éviter de sombrer dans le stress lié au logement. Pourtant, beaucoup d’entre nous connaissent des membres de leur famille, des amis et des voisins qui paient beaucoup plus – et certaines personnes aux revenus les plus bas sont confrontées au dilemme quotidien de sauter des repas pour se permettre de payer un loyer.La politique du logement doit encore s’attaquer de manière approfondie à ces défis. En attendant la mise en place d’une stratégie nationale du logement, les locataires ont besoin de mesures politiques pour faire face de toute urgence à la crise de l’abordabilité du logement qui plonge de plus en plus d’Australiens dans la pauvreté. Brian Howe est un homme politique australien à la retraite qui a été ministre du cabinet fédéral et vice-premier ministre sous Bob Hawke et Paul Keating.
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