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P.stockez votre vie dans une pile de cartons et passez à autre chose. Déballez tout, osez vous détendre et achetez quelques plantes d’intérieur, et d’ici peu, vous n’aurez probablement plus qu’à tout emballer à nouveau. Le déménagement est bien connu, avec le divorce et l’accouchement, parmi les événements les plus stressants de la vie, mais pour les locataires de certains hotspots immobiliers anglais, c’est désormais un mode de vie presque permanent.
Une nouvelle étude du cabinet de conseil en fiscalité foncière Cornerstone Tax révèle que 19 % des locataires ont dû déménager au moins cinq fois en cinq ans sans que ce soit de leur faute, en raison de la hausse des loyers ou des ventes des propriétaires. Vous pouvez payer religieusement votre loyer à temps, fermer les yeux sur toutes les réparations que le propriétaire n’a pas eu le temps de faire, baisser la musique et harceler les enfants pour qu’ils ne jouent pas assez bruyamment pour déranger les voisins. Mais si le propriétaire estime qu’il peut gagner plus d’argent avec Airbnb, vous pouvez toujours être expulsé avec un préavis de deux mois lorsque le contrat prend fin en vertu d’une ordonnance d’expulsion sans faute en vertu de l’article 21. Et si les jeunes et les personnes précaires sont évidemment vulnérables – un quart des membres de la génération Z et des millennials ont déjà déménagé plus de 10 fois depuis qu’ils ont quitté leur domicile familial, selon une étude réalisée l’année dernière pour le site de colocation SpareRoom – ceux qui sont encore locataires le sont aussi. proche de la retraite. Un locataire de plus de 55 ans sur quatre interrogé par Shelter a déclaré que la crainte d’être expulsé avait eu un impact négatif sur sa santé mentale.
Ce sont des années d’histoires comme celle-ci qui ont finalement contribué à convaincre Theresa May d’abandonner les ordonnances en vertu de l’article 21, en avril 2019. Trois autres premiers ministres, quatre ans, des milliers d’expulsions et une promesse manifeste plus tard, cela ne s’est toujours pas produit, et la semaine dernière, Michael Gove – autrefois le grand espoir d’un secteur immobilier en difficulté – est devenu le dernier secrétaire d’État à faire marche arrière. Face à une révolte concertée parmi les députés conservateurs – dont certains étaient eux-mêmes propriétaires – Gove a annoncé que l’interdiction des expulsions sans faute serait retardée en attendant des changements dans la procédure judiciaire. Pourtant, les propriétaires menacent toujours de se retirer du marché, Cornerstone Tax ayant constaté que 15 % d’entre eux envisagent de vendre, principalement pour des raisons financières – la flambée des taux hypothécaires, la suppression des allégements fiscaux et les coûts d’isolation des maisons anciennes et des courants d’air signifient pour beaucoup. ces propriétés ne génèrent pas de bénéfices.
Peu de larmes seront versées pour la mort du buy-to-let, c’est le moins qu’on puisse dire. Mais si la vente des propriétaires devrait être une bonne nouvelle pour les primo-accédants – ou du moins pour ceux dont les finances n’ont pas également été bouleversées par la hausse des taux hypothécaires – cela ne sera pas une lueur d’espoir pour tout le monde. Si des maisons auparavant partagées par plusieurs locataires étaient rachetées par des promoteurs et transformées en nids douillets pour deux personnes, le bassin de propriétés disponibles à la location pourrait alors diminuer plus rapidement que le bassin de personnes qui les poursuivent encore. De manière grotesque, certains conseils signalent entre-temps que des propriétaires privés sans scrupules choisissent d’expulser leurs locataires, puis d’offrir la propriété au conseil pour plus d’argent, comme logement temporaire pour le même type de personnes qu’ils viennent de rendre sans abri. L’ensemble du marché immobilier semble tomber dans une sorte de boucle catastrophique, où chaque problème alimente le suivant et où les solutions bon marché à court terme ne font qu’aggraver la situation à long terme.
Au bas du marché, les conditions sont désespérées. L’allocation de logement est restée gelée pendant trois ans alors même que les loyers ont grimpé en flèche, ce qui signifie qu’en été, seuls 5 % des locations privées sur le site immobilier Zoopla étaient abordables grâce à l’aide au logement ou au crédit universel ; le résultat tout à fait prévisible est que de plus en plus de personnes qui ne trouvent pas de logement abordable se tournent vers les services de logements sociaux, au point que certains conseils avertissent désormais qu’ils risquent de faire faillite.
Mais même au sommet, il y a de la frustration, avec des propriétaires aisés qui regardent avec consternation leurs enfants étudiants se battre pour trouver un endroit où vivre à l’université. Il n’y a pas de réponse à tout cela sans construire davantage de logements à louer sociaux et privés, ni restaurer la valeur des allocations de logement. Pourtant, au lieu de cela, les conservateurs de haut rang prônent un engagement manifeste visant à réduire les droits de timbre, ce qui ne produira probablement rien d’autre qu’une hausse inutile à court terme des prix de l’immobilier.
Ce qui reste, c’est un marché immobilier qui ne fonctionne ni pour les locataires ni, de plus en plus, pour les propriétaires, avec des conséquences qui s’étendent au-delà des deux. Bien après que l’actuel Premier ministre ait fait ses valises et soit parti, le pays va s’efforcer de remédier à cette situation.