Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Nous pourrions être proches du plancher des ventes de maisons même si les taux hypothécaires ne baissent pas. En conséquence, il pourrait y avoir une lumière au bout du tunnel dans ce cycle de marché fou.
C’est du moins ce que semblent suggérer les données, alors que les stocks augmentent et que les nouvelles inscriptions diminuent à un rythme moins agressif que l’année dernière.
Pour avoir un aperçu hebdomadaire du marché immobilier, regardez la vidéo ci-dessus.
Vous n’avez pas le temps ? Voici quelques points à retenir de notre dernière analyse de données sur Recherche Altos.
Les stocks grimpent
Il y a aujourd’hui 562 000 maisons unifamiliales sur le marché immobilier. C’est une hausse de 1,5% par rapport à la semaine dernière.
Ne soyez pas surpris si les stocks continuent d’augmenter la semaine prochaine jusqu’en novembre. Il s’agit d’un marché limité par l’offre, et ce n’est pas seulement une question de demande.
La baisse des nouvelles inscriptions n’est pas aussi forte qu’il y a un an
Il n’y a eu que 53 000 nouvelles inscriptions (maisons unifamiliales) invendues cette semaine, auxquelles s’ajoutent 10 000 nouvelles inscriptions déjà sous contrat. Il y a beaucoup moins de vendeurs aujourd’hui qu’au cours des années récentes.
Cependant, la baisse des vendeurs de l’année dernière a été beaucoup plus prononcée. D’ici la semaine prochaine, nous pourrions avoir plus de nouveaux vendeurs qu’à la même époque l’année dernière. Ce serait le premier signe d’un marché immobilier où les ventes pourraient commencer à afficher des gains d’une année sur l’autre.
La flambée des taux hypothécaires étouffe la demande des acheteurs
Il n’y a que 319 000 maisons unifamiliales en phase de contrat. C’est une fraction de moins que la semaine dernière et 6 % de ventes en moins que l’année dernière.
Bien qu’il n’y ait que 53 000 nouveaux contrats de maisons unifamiliales cette semaine et que nous nous dirigeons vers une saison d’achat de maisons traditionnellement plus lente, nous pourrions terminer l’année avec plus de ventes en cours que le désastreux quatrième trimestre de 2022.
Les consommateurs sont plus sensibles aux variations des taux hypothécaires qu’aux niveaux absolus. Les années 2022 et 2023 ont été marquées par de fortes hausses des taux hypothécaires. Ainsi, même si les taux restent à 8 %, cela impliquerait une amélioration du volume des ventes de logements en 2024.
Les baisses de prix se poursuivent
Environ 38,9% des logements sur le marché immobilier ont bénéficié d’une baisse de prix. Les futurs signaux de prix de vente des logements ne sont pas aussi négatifs qu’ils l’étaient cette fois-ci en 2022, lorsque 43 % des logements avaient bénéficié d’une baisse de prix.
Les prix des logements continuent d’être supérieurs de 2 à 3 % à l’année dernière et devraient terminer l’année à ce niveau. Le prix médian des maisons unifamiliales aux États-Unis est désormais de 434 950 $.