Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Q J’ai un locataire en hypothèque commune avec mon ex-mari sur notre ancien domicile conjugal dans lequel il vivait. Il est maintenant en mesure de me racheter la propriété et continuera soit à payer la petite hypothèque, soit la remboursera. au complet.
Nous nous sommes mis d’accord sur le prix et avons entamé le processus de contact avec le prêteur hypothécaire, etc., mais je me demandais si cette « vente » aurait des implications fiscales pour moi ?
UN
UN Vous pourriez être confronté à une facture d’impôt sur les plus-values (CGT), mais là encore, ce n’est peut-être pas le cas. Une réponse définitive dépend du moment où le transfert (c’est-à-dire le rachat) a lieu, du moment où vous avez cessé de vivre ensemble et si vous êtes officiellement divorcé.
Il ne devrait pas y avoir de facture CGT si – comme c’est probablement le cas dans votre cas – vous vendez le domicile conjugal qui bénéficie de l’aide à la résidence privée. Si, en revanche, vous vendez une propriété – comme une maison à louer qui n’est pas admissible à l’allégement pour résidence privée – des règles différentes s’appliquent.
Il n’y a pas de facture CGT si vous vendez votre part de la maison (ou tout autre bien) à votre ex-mari au cours d’une année fiscale alors que vous viviez encore ensemble au moins une partie de celle-ci.
En effet, vous bénéficiez des règles sans gain ni perte pour les couples mariés et les personnes pacsées, ce qui rend les transferts de patrimoine entre époux et partenaires civils gratuits.
Toutefois, depuis le 6 avril 2023, si vous êtes séparés, vous pouvez transférer vos biens entre vous en franchise de CGT jusqu’à la fin du troisième exercice fiscal suivant celui au cours duquel vous vous êtes séparé (ou, si antérieur, la date de votre divorce ou de votre séparation). commande).
Selon son Guide de la CGT sur le divorce et la séparation, publié par l’avocat Patrick Cannon, les transferts entre vous après la troisième année fiscale restent exonérés de la CGT si les biens font l’objet d’un accord formel de séparation ou d’une décision de divorce. Si c’est le cas, il n’y a pas de limite de temps. Toutefois, dans le cas contraire, il y aura une responsabilité de la CGT.
Dans la section « Argent et biens » de son guide utile Obtenir un divorce : étape par étape, le gouvernement indique que « les règles pour calculer votre gain (ou perte) sont complexes » et que vous devez « contacter HM Revenue and Customs ou obtenez une aide fiscale professionnelle ».