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Q Mon partenaire et moi payons 333 000 £ pour acheter une part de 45 % d’un appartement coûtant 740 000 £ dans le cadre du régime de copropriété.
Est-il logique de payer le droit de timbre en une seule fois au début, ou devrions-nous seulement payer la partie pour la part de 45 % et payer le reste lorsque nous dépassons 80 % ?
CO
UN Lors de l’achat d’une propriété en copropriété en Angleterre ou en Irlande du Nord, vous pouvez choisir entre payer la facture de la taxe foncière sur le droit de timbre (SDLT) en une seule fois – appelée « faire le choix de la valeur marchande » – ou par étapes.
Faire le choix de la valeur marchande est le choix évident lorsque la valeur totale de la propriété est inférieure au seuil SDLT de 250 000 £ ou 425 000 £ pour les premiers acheteurs car il n’y a rien à payer. Dans votre cas, le seuil SDLT standard de 250 000 £ s’applique (même si vous êtes un premier acheteur) car la propriété coûte plus de 625 000 £, donc payer le SDLT en une seule fois reviendrait à payer 24 500 £. Cependant, payer SDLT uniquement sur votre part de 333 000 £ ramène la facture à 4 150 £.
Si vous choisissez de payer par étapes, après avoir effectué le premier paiement, plus aucune SDLT n’est due jusqu’à ce que votre participation dans la propriété dépasse 80 %. Le montant de SDLT que vous devez payer est expliqué sur le site Web du gouvernement et implique une formule relativement simple.
Que ce soit pour tout payer en une seule fois ou par étapes dépend de vos plans pour l’avenir. Pourriez-vous finir par déménager avant que votre propriété n’atteigne 80 % ? Si c’est une possibilité, il est logique de ne payer que le montant dû sur votre part maintenant. S’il s’agit d’une maison de longue durée et que vous êtes certain d’atteindre 100 %, il est alors plus logique de tout payer maintenant si vous pouvez vous le permettre.