Make this article seo compatible,Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 wordsTLe Royaume-Uni est en train de devenir un pays de locataires – avec un sur cinq payant désormais un propriétaire mensuellement. Cependant, tous les biens locatifs ne sont pas à la hauteur. Cette semaine, la série Living Hell du Guardian a mis en lumière le problème des logements instables et dangereux et des propriétaires qui exploitent les failles du système.Tarun Bhakta, responsable politique chez Shelter, affirme que les locataires ont besoin de plus de trajets pour riposter en raison de la hausse des loyers et de la crise du coût de la vie. « Nous avons une énorme demande pour nos services », dit-il. « Au cours de la dernière décennie, nous avons constaté une augmentation très significative du nombre de personnes ayant besoin de soutien. »Il n’existe peut-être pas beaucoup de moyens d’améliorer les mauvaises conditions de vie, mais certains locataires se sont battus contre leurs propriétaires – et ont gagné. »Nous sommes allés devant un tribunal »Au début du premier confinement dû au Covid, Marc Sutton et d’autres habitants de Somerford Grove, un immeuble d’environ 100 appartements à Hackney, à Londres, étaient inquiets. Beaucoup d’entre eux étaient indépendants et travaillaient dans des industries créatives, perdant ainsi leur revenu régulier. Ils ont écrit aux syndics pour voir s’ils pouvaient réduire le loyer de 20 %.(De gauche à droite) Patrick McDowell, Asya Barker Marc Sutton, Jordan Osserman. Des résidents de Somerford Grove, dans l’est de Londres, qui ont demandé une réduction de loyer pendant la pandémie. Photographie : David Levene/The GuardianLa réponse n’a pas été celle à laquelle ils s’attendaient – et a attiré l’attention des médias. Le gérant a déclaré que « la réduction des déplacements professionnels, la réduction des vêtements de travail, la réduction des déjeuners, l’annulation des vacances » permettraient de « minimiser l’impact sur la réduction des revenus ».Le différend ne s’est pas arrêté là. Lorsque Sutton, qui avait emménagé dans l’appartement après son mariage, et son mari et leurs deux colocataires sont arrivés à la fin de leur location, au lieu que celle-ci soit renouvelée comme ils l’espéraient, ils ont reçu un avis d’expulsion en vertu de l’article 21. C’est alors qu’ils ont porté la bataille devant les tribunaux.Les locataires ont découvert que leur propriétaire avait négligé d’obtenir un permis de maison à occupation multiple (HMO). Ceci est requis par la loi pour des raisons de santé et de sécurité. Si les propriétaires ne disposent pas des licences dont ils ont besoin ou ne remplissent pas d’autres exigences légales, telles que la protection de votre caution, les locataires peuvent prendre des mesures pour récupérer leur argent.Le groupe a traduit son propriétaire – une société appelée Simpson House 3 Ltd – devant un tribunal pour le remboursement du loyer. Comme elle n’avait pas obtenu de licence HMO pour la propriété, l’affaire a été jugée en leur faveur. Ils ont gagné 22 500 £, soit environ 80 % du loyer annuel.Après leur succès, les locataires de 20 autres appartements à Somerford Grove ont déposé des ordonnances de remboursement de loyer, ce qui pourrait s’élever à près de 500 000 £ de réclamations contre le propriétaire s’ils gagnent tous. Les dossiers sont en cours.Les colocataires n’ont toujours pas reçu d’argent et ont déposé une demande légale le 5 septembre 2022. Le délai de paiement était le 29 septembre mais ils n’ont pas reçu de réponse.Un porte-parole des agents gérants déclare : « Marc Sutton n’a jamais été un locataire reconnu de Simpson House 3 Ltd. Il n’est nommé sur aucun AST. [assured shorthold tenancy] en tant que locataire et a été emménagé dans la propriété par son partenaire sans le consentement du propriétaire. L’article 21 a ensuite été utilisé comme prévu, pour faire face à de telles situations. Ils ont ajouté : « Simpson House 3 Ltd est une société insolvable et a été dissoute. Cela est en partie dû aux mesures prises par les locataires.La décision du tribunal a noté que le bail permettait à Sutton de vivre dans l’appartement.Sutton, qui est membre de la London Renters Union, affirme que lorsque vous lancez un défi comme celui-ci, vous récupérez généralement votre argent. Cette affaire a été difficile à gagner, mais il conseille toujours de recourir à un tribunal comme tactique pour ceux qui estiment avoir été maltraités et qui découvrent que leur propriétaire a enfreint la loi d’une manière ou d’une autre.Dans une autre affaire, un autre locataire, qui a demandé à rester anonyme, a contesté son propriétaire après avoir soupçonné que celui-ci n’avait pas de permis HMO et avait enfreint les règles de sécurité incendie. « Nous étions quatre à vivre là-bas, mais deux seulement voulaient défier le propriétaire », dit-il.En 2022, ils ont agi via Justice for Tenants, une organisation à but non lucratif, qui donne des conseils et peut relever les défis des gens à leur place. « Ils ont aidé à négocier avec le propriétaire », dit-il.Lui et un autre colocataire ont fini par s’installer en dehors du tribunal et ont reçu à eux deux 11 000 £, soit environ 70 % de leur loyer total. »Initialement, [the landlord] nous a proposé 60 % de notre loyer et ils ont répondu avec 75 %. Nous avons finalement opté pour 70 % », dit-il. « Justice for Tenants peut également vous représenter devant les tribunaux, mais prend 30 % de tout ce que vous récupérez. »Sutton dit que vous n’avez pas besoin d’un avocat pour un tribunal et que c’est « relativement simple ». Vous démarrez le processus en remplissant un formulaire d’ordonnance de remboursement de loyer (RRO1) avec les détails de base et en l’envoyant au tribunal de premier niveau avec 100 £ de frais de justice.Vous devez produire la preuve que vous avez payé le loyer et que le propriétaire n’a pas de permis.Une pancarte appelant à un logement décent pour tous. Photographie : Peter Marshall/Alay »Le juge s’assurera que vous habitiez dans la propriété et vous posera des questions, mais c’est censé être facile à faire », dit-il. Bien que leur affaire dure depuis des années, Sutton affirme que la plupart sont résolues en 18 mois environ.Il ajoute : « Le processus est difficile… vous pouvez être contre-interrogé, ce qui peut être stressant. Les conseils devraient faire respecter la loi, mais ils n’en ont pas les ressources, c’est donc aux locataires de décider jusqu’à ce que les conseils obtiennent l’argent nécessaire pour poursuivre les propriétaires qui enfreignent la loi. Son conseil est de le faire avec un collectif comme le London Renters Union pour « se sentir soutenu ».Le tribunal « examinera le comportement du propriétaire et des locataires et des facteurs tels que les problèmes de sécurité incendie et gaz », dit-il, et « ils décideront ensuite de restituer entre 60 % et 100 % du montant du loyer ».Bhakta de Shelter affirme que poursuivre votre propriétaire devant un tribunal peut prendre beaucoup de temps et ne pas toujours aboutir.«Certaines parties du droit doivent être améliorées pour faire du tribunal une voie de recours utile», dit-il. « Le principal problème est que la menace d’expulsion sans faute pèse sur les locataires, et s’ils poursuivent leur propriétaire en justice, ils risquent [this]. Cela peut aussi coûter cher et les gens doivent s’absenter du travail.Bhakta affirme que la protection des locataires au Pays de Galles et en Écosse est généralement plus forte qu’en Angleterre, les tribunaux pourraient donc y être une meilleure option.Le Pays de Galles exige désormais que les propriétaires donnent un préavis de six mois pour les expulsions sans faute. En Angleterre, ce n’est que deux mois, ce qui représente une différence significative. L’Écosse a aboli la pratique des expulsions sans faute il y a plusieurs années. Ces pays sont plus avancés dans l’amélioration des règles et réglementations.Une manifestation du London Renters Union devant la succursale Mile End de l’agent immobilier Keatons, dans l’est de Londres. Photo : Document à distribuer/London Renters Union »Nous avons manifesté devant les agents de location »Le mois dernier, à Londres, devant l’agence immobilière Keatons dans le Mile End, deux douzaines de manifestants se sont rassemblés. Quatre locataires qui s’étaient plaints de conditions dangereuses ont été expulsés et leurs cautions retenues. La London Renters Union a organisé l’événement au cours duquel les résidents ont reçu des avis en vertu de l’article 21. Les propriétaires peuvent utiliser ces avis pour demander aux locataires de partir, en…
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