Customize this title in french2023 : Une année de repli pour le marché hypothécaire secondaire

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Alors que 2023 touche à sa fin, une année brutale s’annonce également pour le marché immobilier, une année marquée par une hausse des taux, des prix immobiliers élevés, des stocks rares et des montages hypothécaires anémiques, par rapport aux années de boom de 2020 et 2021. Cela a également été une année brutale pour le marché secondaire, qui crée des liquidités pour les prêteurs hypothécaires, car la réduction considérable des montages de prêts hypothécaires, les problèmes de liquidité et la volatilité des taux d’intérêt ont fait des ravages dans les échanges de prêts globaux ainsi que dans les canaux de titrisation de marques privées et d’agences. « Le marché s’est progressivement détérioré début juillet 2022 puis tout au long de 2023, sous l’effet de la Réserve fédérale la hausse des taux et le manque de liquidités dans le secteur bancaire », a déclaré John Toohig, responsable du commerce des prêts globaux à la Bourse de Toronto. Raymond James bureau de prêt global et président de Société d’hypothèques Raymond James. « Avec les prêts hypothécaires de premier rang… les volumes de transactions sont en baisse par rapport aux niveaux maximaux de 2021 et 2022. « Cela est dû en grande partie à l’évolution rapide des taux, qui entraîne des prêts à des rabais assez importants, et non à la performance du crédit. Cela est uniquement dû au risque de taux d’intérêt, mais également au manque de liquidités et à la perte de dépôts dans le système bancaire. [a major purchaser of whole loans and mortgage-backed securities in the past].» Les problèmes de taux d’intérêt et de liquidité ont également eu un impact négatif sur l’agence (Fannie Mamane, Freddie Mac et Ginnie Mae) marché des titres adossés à des créances hypothécaires (MBS) en 2023. Un rapport récent d’une société d’investissement immobilier Le groupe Amherst prévoit que les émissions nettes combinées de MBS des agences devraient atteindre 250 milliards de dollars pour 2023, contre 530 milliards de dollars l’année dernière. Ces chiffres reflètent une réduction substantielle des ventes et des refinancements de logements neufs et existants, les taux d’intérêt ayant dépassé 7 % sur la période, sous l’effet de la politique agressive de resserrement monétaire de la Réserve fédérale. À titre de comparaison, les émissions nettes de MBS des agences en 2021, lorsque les taux d’intérêt étaient la moitié de ce qu’ils sont aujourd’hui, se sont élevées à 870 milliards de dollars, selon Amherst. Les émissions nettes de MBS représentent les nouveaux titres émis moins la baisse de l’encours des titres due aux remboursements de principal ou aux remboursements anticipés. Expansion de la propagation Aux malheurs du marché des MBS d’agence s’ajoutent les spreads démesurés, l’écart entre l’hypothèque fixe à 30 ans et l’emprunt du Trésor de référence à 10 ans oscillant autour de 2,9 points de pourcentage début décembre, alors qu’historiquement, cet écart se situait entre 1 et 2 %. points. Ce large spread a comprimé les marges des MBS d’agence, avec par exemple des coupons de 6 % à la fin de l’année 2023, se négociant à une fraction de point de pourcentage au-dessus du pair, contre près de 10 points au-dessus du pair à la fin du premier trimestre de l’année dernière. Sean Dobson, président-directeur général d’Amherst, a déclaré que la diminution des marges dans le secteur des MBS d’agence est le résultat d’une offre excédentaire de papier et d’une réduction considérable des bilans des investisseurs pour absorber la dette. L’un des principaux acheteurs de MBS d’agence jusqu’à l’année dernière était la Réserve fédérale, a-t-il expliqué, qui autorise désormais jusqu’à 35 milliards de dollars de MBS à sortir de son bilan chaque mois. Le rôle réduit de la Fed et des autres investisseurs sur le marché des MBS d’agence agit comme une sorte de gouverneur des taux, les empêchant d’obtenir une forte traction à la baisse. À mesure que le volume d’origination augmente et que les émissions de MBS associées augmentent, l’offre de MBS à vendre sur le marché augmente également, créant une pression à la baisse sur les prix, en supposant que la demande des acheteurs reste réprimée. Andrew Rhodes, directeur principal et responsable du trading chez Trading de capitaux hypothécairesa déclaré qu’un initiateur de prêt essaie d’estimer où son investisseur final va acheter le prêt, « donc qu’il s’agisse de la totalité du prêt ou de la titrisation, ils essaient de déterminer exactement quel sera ce prix ». « Ensuite, la banque hypothécaire indépendante (IMB) peut octroyer le prêt à ce niveau, car c’est ainsi qu’elle gère réellement cette marge », a-t-il ajouté. « Et si tout d’un coup, votre investisseur, dont vous pensiez qu’il allait dépenser 103 ou 104 [for that loan or MBS] est maintenant à 102, c’est un coup dur pour ce volume d’origination dont vous pensiez que le prix allait augmenter d’un point ou deux. Dobson a déclaré qu’à l’approche de la fin 2023, le marché de la titrisation « est structurellement affaibli en ce moment parce que le sponsor normal [investor] la base est absente. « Certains d’entre eux ont disparu à jamais, et d’autres vont devoir reconstruire leurs capacités », a-t-il déclaré. « …C’est spéculatif dans une certaine mesure, mais si les taux baissent et si beaucoup de [new MBS] l’offre est créée en raison de l’activité de refinancement, le marché va avoir beaucoup de mal avec cela. « … Alors maintenant, la question est de savoir quel est le nouveau niveau qui permet d’obtenir ce résultat. [MBS] pour effacer quand les sponsors normaux [investors, such as the Fed] sont hors ligne, et ce nouveau niveau est un rendement excédentaire qui est désormais environ 50 points de base plus large que celui des obligations d’entreprises. Amherst prévoit qu’en 2023, le retrait de la Réserve fédérale ainsi que du secteur bancaire du marché des MBS d’agence se traduira par un total de 425 milliards de dollars de MBS excédentaires qui devront être absorbés par d’autres investisseurs, tels que les gestionnaires de fonds et investisseurs étrangers. « Je pense que la Fed ne vendra pas de MBS mais qu’elle est plutôt prête à continuer de laisser le portefeuille s’écouler, même si elle commence à baisser les taux », a déclaré Richard Koss, directeur de recherche chez une société d’analyse de données hypothécaires. Récursion. « La Banque centrale a exprimé son intérêt à réduire son rôle sur le marché hypothécaire et préférerait réduire davantage les taux si nécessaire, plutôt que de ralentir le processus de réduction de ses avoirs en MBS », a ajouté Koss. Contraction bancaire Outre le rôle réduit de la Fed sur le marché des MBS, le secteur bancaire et d’autres investisseurs se sont également retirés des achats de MBS à la suite des pressions financières déclenchées par la hausse des taux – ainsi que des projets des régulateurs visant à resserrer les réserves de capital des banques. règles. « Le problème, c’est… la référence en matière de foire [MBS] la valeur a été définie lorsque les GSE [government-sponsored enterprises, Fannie and Freddie] pourrais acheter [MBS]quand les banques pouvaient avoir des bilans énormes, quand les REIT [real estate investment trusts] pouvait avoir de gros bilans, et lorsque le système bancaire régional n’était pas [impaired] », a déclaré Dobson. Au cours de l’année écoulée, un certain nombre de grandes banques se sont effondrées, parmi lesquelles Banque de la Silicon Valley, Banque de signatures, Banque de la Première République et Banque de signatures. « Je pense qu’il y a sept ou huit banques au total qui ont abandonné les prêts d’entrepôt cette année, [such as Comerica and First Third Bank] », a déclaré Charley Clark, vice-président principal et responsable du financement des entrepôts hypothécaires chez EverBank (anciennement connu sous le nom Banque TIAA). L’unité s’occupe des prêts d’entrepôt et des prêts MSR « et vraiment tout ce qui concerne les prêts aux IMB ». [independent mortgage banks]», selon Clark. À la fin du troisième trimestre de cette année, les 15 principaux prêteurs d’entrepôts avaient prolongé près de 80 milliards de dollars d’engagements en matière de lignes d’entrepôts, ce qui représente environ 80 % du marché, selon un rapport. À l’intérieur du financement hypothécaire rapport. « Nous n’en faisions pas partie, mais il y avait certainement des problèmes de financement et de liquidité. [for banks this year], non seulement les problèmes de liquidité en général, mais aussi le coût du financement sur la marge », a-t-il ajouté. « Donc, non…

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