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Après une baisse de plusieurs années des mouvements d’agents entre les maisons de courtage, RelitixL’indice de mouvement des agents montre un creux évident au début de l’automne 2023 et une mobilité accrue des agents immobiliers à l’approche de 2024.
« Nous pouvons sans aucun doute mettre un terme au déclin des mouvements d’agents », a déclaré Rob Keefe, fondateur et président de Relitix. « Les agents commenceront à se déplacer davantage entre les maisons de courtage en 2024, à mesure que le marché commencera à se normaliser. Cependant, la baisse du nombre d’agents actifs par rapport à un sommet atteint fin 2022 signifiera que le nombre total de recrues d’agents expérimentés restera inférieur à ce que nous avons vu ces dernières années.
La valeur mensuelle AMI a terminé à 70,4 pour décembre avec une valeur désaisonnalisée de 92,2. Les valeurs de novembre ont été révisées à la hausse, à respectivement 81,2 et 91,6.
Les tendances dans le mouvement relatif des agents immobiliers expérimentés entre les maisons de courtage constituent une considération stratégique importante pour les dirigeants du courtage et des franchises. La quantité relative de mouvement fluctue au fil du temps sur une base saisonnière et à long terme.
Méthodologie: L’indice de mouvement des agents est publié mensuellement et présente des valeurs mensuelles et désaisonnalisées ainsi que sur 12 mois consécutifs. L’indice est calculé à l’aide de données au niveau national provenant d’un large échantillon des systèmes MLS les plus importants du pays. Le mouvement des agents reflète la mobilité relative des agents expérimentés entre les maisons de courtage. Le score est calculé en estimant le nombre d’agents qui ont changé de maison de courtage au cours d’un mois donné. Pour être compté, l’agent doit être membre de l’un des MLS analysés et changer de nom de bureau à une adresse différente. Les activités liées aux fusions et acquisitions et les reflags sont exclus, tout comme les nouveaux agents et les agents qui quittent l’immobilier. Des efforts sont faits pour exclure du marché les agents et ceux qui sont des artefacts du système MLS. Le nombre d’agents changeant de bureau est divisé par le nombre d’agents actifs au cours des 12 derniers mois dans les zones de marché analysées. Ce pourcentage est normalisé pour refléter une valeur de 100 au niveau du mouvement de janvier 2016 (0,7313 %). La valeur désaisonnalisée divise le résultat mensuel par la moyenne du même mois des années précédentes.
Les MLS analysées représentent plus de 800 000 membres et comprennent : ACTRIS, ARMLS, BAREIS, BeachesMLS, BrightMLS, Canopy, Charleston Trident, CRMLS, GAMLS, GlobalMLS, HAR, LVAR, Metrolist, MLSListings, MLSNow, MLSPIN, MRED, Northstar, NTREIS, NWMLS, OneKey, RealComp, REColorado, SEF, Stellar, Triad, Triangle et UtahRealEstate.
Rob Keefe est le fondateur de Science des données Relitix.