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Vous avez versé une mise de fonds dans votre maison et effectué vos versements hypothécaires avec diligence au fil des ans. Vous avez entretenu la plomberie, l’électricité et le toit de la propriété et peut-être même apporté quelques améliorations ici et là. Vous avez protégé ce qui pourrait être votre plus gros investissement jusqu’à présent.
Et maintenant, pour une raison quelconque, il est temps de vendre.
Naturellement, après tout l’argent et la sueur que vous avez investis dans la propriété, vous voulez en obtenir le prix le plus élevé possible.
Heureusement, c’est encore un marché assez chaud, avec des prix médians nationaux de l’immobilier à un niveau record. Mais il y a encore quelques petites choses à considérer avant de vendre qui pourraient vous aider à augmenter encore davantage la valeur de votre maison.
C’est selon Amanda Pendleton, Le gourou résident des tendances de la maison de Zillow. Dans un épisode récent du « BiggerPockets Real Estate Podcast », elle a partagé quatre mesures gratuites ou bon marché que les vendeurs de maison peuvent faire pour augmenter le prix qu’ils peuvent exiger des acheteurs.
4 choses pour augmenter la valeur de votre maison
Tout d’abord, Pendleton dit d’ajouter un nouvelle couche de peinture intérieure peut ajouter de la valeur à votre maison. Elle dit que les données de Zillow montrent que les acheteurs préfèrent le gris anthracite, en particulier dans les cuisines.
« Notre analyse la plus récente révèle que les acheteurs sont prêts à payer environ 2 500 $ de plus pour une maison dotée d’une cuisine gris anthracite foncé. Le gris foncé a surpassé le blanc dans chaque pièce que nous avons testée », a déclaré Pendleton. « C’est donc une très bonne option, même dans la chambre et la salle de bain, si vous vous dites : « Oh, le gris foncé est bien trop pour ma cuisine ». Peut-être que vous n’avez pas assez de lumière naturelle, vous ne pensez pas que ça va être beau là-bas. »
Elle a ajouté : « Je vous le dis, le gris foncé couvre beaucoup d’imperfections et cela semble moderne. Cela semble contemporain. »
Le bleu marine foncé est également populaire, dit-elle.
Deuxièmement, Pendleton recommande d’aménager le paysage autour de la maison. La clé, dit-elle, est de faire comprendre à l’acheteur qu’il peut utiliser et profiter de son espace extérieur.
Cela peut être fait en ajoutant des fleurs et des haies – et en taillant celles qui existent déjà – ainsi qu’en installant des éléments simples comme un foyer et des meubles de patio.
« Vous pouvez vous divertir autour d’un foyer et en installer un vous-même. Cela ne coûte pas beaucoup d’argent. Vous pouvez en acheter un chez Home Depot ou ailleurs, et c’est une fonctionnalité vraiment souhaitable », a déclaré Pendleton.
Elle a poursuivi : « Cela pourrait se traduire par une augmentation de plus de 1 % de votre prix de vente au moment de vendre. Et c’est quelque chose que vous pourriez utiliser simplement pour préparer votre maison à la vente, n’est-ce pas ? Même si vous ne la mettez pas en vente. pour votre propre plaisir, c’est quelque chose qui va vraiment plaire aux acheteurs. »
De nombreux foyers peuvent être trouvés sur des détaillants en ligne tels qu’Amazon pour moins de 100 $. Les ensembles de salle à manger pour patio peuvent coûter entre plusieurs centaines et plusieurs milliers de dollars.
En ce qui concerne les activités gratuites que vous pouvez faire, Pendleton affirme que l’apparence de la maison en ligne, ou son « attrait sur l’écran », est importante. Une chose qui peut garantir davantage d’intérêt pour l’annonce de votre maison est de j’ai de bonnes photos de celui-ci. Cela signifie laisser entrer une bonne lumière dans la maison en ouvrant les rideaux ou en installant des ampoules plus lumineuses et, bien sûr, en veillant à ce que la maison ait l’air propre.
Cela pourrait également impliquer de proposer une visite interactive de la maison en ligne, dans laquelle l’acheteur potentiel peut cliquer pièce par pièce. Zillow propose un logiciel gratuit pour cette maison nommée 3D, dit Pendleton, et les agents immobiliers peuvent avoir accès aux logiciels que vous pouvez utiliser.
« Les annonces disposant d’une visite virtuelle et d’un plan interactif peuvent obtenir 69 % de vues en plus et 80 % d’économies en plus sur Zillow que les annonces sans plan », a-t-elle déclaré. « Et vous pouvez en créer un gratuitement. Vous pouvez utiliser votre téléphone. »
Enfin, Pendleton dit mettre l’accent sur les bons détails de la maison dans la liste en ligne est crucial. Par exemple, les douches extérieures augmentent les prix de vente de 2,6 %, a-t-elle déclaré. Les comptoirs en pierre ollaire peuvent faire augmenter les prix de 3 %. Et les centres de boissons – essentiellement de petits réfrigérateurs pour boissons – augmentent les prix des logements jusqu’à 2,4 %.
« Je ne dis pas d’enlever ce comptoir en carrelage, de mettre de la pierre ollaire », a déclaré Pendleton. « Au lieu de cela, si vous disposez de ces caractéristiques souhaitables, vous souhaitez les afficher dans la description de votre annonce, car c’est vraiment un signal sur tout ce qui se passe dans votre maison. »