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Un Américain sur cinq partage désormais son domicile avec des enfants adultes, des parents ou des grands-parents. Face à la flambée des coûts du logement à l’échelle nationale, la vie multigénérationnelle s’est imposée comme un moyen de rendre les dépenses de subsistance plus gérables et de maintenir des liens familiaux plus étroits.
Alors que de nombreuses familles multigénérationnelles vivent ensemble sous un même toit, ce qui peut entraîner un sentiment de surpeuplement, les logements accessoires (ADU) sont apparus comme une solution pratique de logement abordable qui permet aux familles de rester proches tout en préservant une certaine séparation.
Les ADU offrent un espace de vie indépendant où les enfants adultes ou les membres âgés de la famille peuvent avoir leur propre logement. Les ADU peuvent aider les familles à rester à proximité, à partager les responsabilités de soins, à contrôler les dépenses de logement tout en bénéficiant d’une intimité et d’un espace personnel.
Le logement multigénérationnel gagne du terrain pour lutter contre les pressions sur l’abordabilité
Selon une récente enquête menée par Un sondage61 % des propriétaires ont cité le logement multigénérationnel comme leur principale motivation pour construire une ADU.
Les logements multigénérationnels peuvent également offrir une résidence aux parents vieillissants ou aux membres de la famille ayant besoin d’un soutien ou de soins supplémentaires. Selon la même enquête, un propriétaire sur quatre héberge un membre handicapé de sa famille dans son ADU ou envisage de le faire à l’avenir.
Notamment, l’accessibilité était une considération importante pour 73 % des propriétaires qui possèdent une ADU, que ce soit dans le but de vieillir chez soi dans le futur ou pour loger les résidents actuels.
La vie multigénérationnelle n’est pas un concept nouveau. Dans diverses régions du monde, il est profondément ancré dans la culture et était également courant aux États-Unis avant le 20e siècle. Dans de nombreuses régions du monde, les familles se soutiennent mutuellement en matière de garde d’enfants et de soins aux personnes âgées, favorisant ainsi des systèmes de soutien solides qui répondent à tous les besoins.
Alors, pourquoi cette tendance semble-t-elle relativement nouvelle aux États-Unis aujourd’hui ?
Depuis le début du XXe siècle, le rêve américain s’est historiquement concentré sur la création de sa propre famille et l’obtention d’un succès financier suffisant pour acheter une maison et y constituer une richesse durable au fil du temps.
Ce rêve était réalisable en 1950, lorsque la maison médiane ne coûtait que 7 354 dollars et que le revenu familial moyen était de 3 300 dollars (les deux chiffres ne sont pas corrigés de l’inflation), ce qui signifie que les prix des maisons étaient d’environ 2,2 fois le revenu familial annuel typique, selon Bureau du recensement des États-Unis données. À l’époque, les taux hypothécaires étaient d’environ 4 %.
Cependant, des facteurs tels que la croissance démographique, la rareté de nouveaux logements d’entrée de gamme et la hausse de l’inflation ont collectivement rendu le logement – et en particulier l’accession à la propriété – de plus en plus inabordable et insaisissable pour beaucoup.
À titre de comparaison, le prix médian des maisons en 2022 était de 457 475 $ et le revenu médian des ménages était de 74 580 $, selon les données du Banque de réserve fédérale de Saint-Louis et le Bureau du recensement. Cela signifie que les prix des maisons sont désormais plus de six fois supérieurs au revenu familial annuel typique (et aujourd’hui les taux hypothécaires sont au nord de 7 %).
Les ADU offrent une alternative à la vie multigénérationnelle
Qu’il s’agisse d’une jeune famille qui cherche à acheter sa première maison ou d’un couple de retraités qui cherchent à réduire leurs dépenses, la concurrence pour l’immobilier est féroce et les coûts de logement sont prohibitifs pour de nombreuses familles.
Les ADU peuvent ajouter l’espace indispensable pour soutenir la vie multigénérationnelle et ils peuvent le faire à un prix abordable pour les propriétaires qui cherchent à les construire.
L’ajout d’un ADU peut être très rentable lorsqu’un espace existant est converti (c’est-à-dire un garage ou un sous-sol) ou lorsqu’une construction moderne hors site est utilisée pour construire une nouvelle structure.
Nous voyons de plus en plus de propriétaires se tourner vers la construction moderne hors site pour les ADU en raison du faible coût, de la rapidité et des avantages en matière de durabilité par rapport aux méthodes de construction traditionnelles.
Alors que les avantages des ADU continuent d’être réalisés par de plus en plus de propriétaires, ils offrent une solution prometteuse aux défis posés par la hausse des coûts du logement et le désir de garder les familles proches, renforçant l’idée que la maison n’est pas seulement un lieu mais un espace qui favorise l’amour, le soutien et la convivialité.
Sean Roberts est le PDG de Maisons de villas.