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Malgré le ralentissement des ventes de logements au troisième trimestre, Immobilier partout réussi à générer une « rentabilité considérable ». La société a clôturé le troisième trimestre avec un chiffre d’affaires de 1,6 milliard de dollars, soit 12 % de moins qu’au troisième trimestre 2022, mais un bénéfice net de 129 millions de dollars, soit une augmentation de 135 % par rapport à la même période de l’année dernière.
« Anywhere a traversé un marché immobilier difficile pour générer une rentabilité considérable et parvenir à une réduction substantielle de la dette », a déclaré Ryan Schneider, président et chef de la direction d’Anywhere dans un communiqué. « Nous avons accéléré nos progrès stratégiques, notamment en développant notre activité de franchise à marge élevée, en intégrant l’expérience de transaction des consommateurs, en profitant d’un meilleur environnement concurrentiel et en mettant derrière nous d’importants litiges, pour donner à Anywhere une dynamique puissante à mesure que le marché immobilier s’améliore. »
La société a produit ces résultats alors que le volume des transactions de vente de maisons a chuté de 13 % par rapport à l’année dernière. Les ventes de maisons existantes ont diminué régulièrement tout au long de l’été, les ventes de maisons s’établissant pour l’année à 4,07 millions en juillet, 4,04 millions en août et 3,96 millions en septembre.
Pendant ce temps, les prix des maisons restent plus élevés que l’an dernier, mais se sont modérés tout au long de l’été. En juillet, le prix de vente médian était de 405 700 $, passant à 404 100 $ en août et à 394 300 $ en septembre. Cependant, ce prix reste 2,8 % plus élevé qu’en septembre 2022.
Les résultats de ce trimestre sont en partie dus à la stratégie de réduction des coûts de l’entreprise. Au troisième trimestre seulement, Anywhere a économisé environ 60 millions de dollars et plus de 160 millions de dollars depuis le début de l’année. Le chiffre prévu pour l’année entière est de 200 millions de dollars.
La société a également annoncé avoir réduit sa dette de 281 millions de dollars grâce à « des échanges de dettes réussis, des rachats d’obligations sur le marché libre et le remboursement d’une partie de leur solde renouvelable ».
Lors de la conférence téléphonique sur les résultats mardi matin, Ryan Schneider a déclaré que la société continuait d’investir dans sa puissance de franchise de luxe, en se lançant cette année sur 10 marchés clés dans le Nord-Est, l’Ouest et à l’international. Il a également ajouté qu’Anywhere intégrait ses services d’assistance dans l’ensemble du courtage et des titres pour assister numériquement les agents et les consommateurs de « la conclusion du contrat ». Selon Schneider, cette initiative fournit aux agents « un service de coordination des transactions de grande valeur », tout en offrant aux consommateurs une « expérience de transaction plus simple ».
« C’est une victoire pour Anywhere car cela nous permet de mieux saisir les aspects économiques des titres, des hypothèques et des assurances et nous permet de simplifier, standardiser et automatiser de manière agressive nos opérations », a déclaré Schneider lors de l’appel.
Au cours du troisième trimestre, les transactions au sein du groupe de franchise de l’entreprise, Marques partout, a chuté de 18 % d’une année sur l’autre à 200 619. Le groupe de courtage appartenant à l’entreprise, Conseillers partouta enregistré une baisse annuelle de 17 % du nombre de transactions à 71 794.
Anywhere Brands et Anywhere Advisors ont signalé une augmentation de 5 % du prix de vente moyen de leur maison, atteignant 470 818 $ et 712 232 $.
Lors de la conférence téléphonique sur les résultats, Charlotte Simonelli, directrice financière d’Anywhere, a déclaré que la société s’attendait à une baisse des volumes de transactions d’environ 15 à 20 % d’une année sur l’autre. Elle a identifié la faiblesse du marché associée aux taux hypothécaires élevés comme les principaux responsables du faible volume de transactions en 2023.
La répartition des commissions des agents s’est élevée à 80,2 % au troisième trimestre, soit une augmentation de 56 points de base d’une année sur l’autre, a déclaré Simonelli lors de l’appel. Ce nombre est conforme aux divisions observées au premier et au deuxième trimestre de 2023. Simonellia a déclaré qu’elle aimait voir cette « modération » dans les divisions des agents, qui est motivée par « un volume plus faible, un mix d’agents plus stable, de meilleures conditions économiques de recrutement et d’autres mesures proactives ». les mesures prises par l’entreprise. Elle a également noté que la société affichait des parts de marché plus faibles pour ses agents de luxe.
Un autre sujet brûlant lors de l’appel de mardi matin était le procès Sitzer/Burnett, qui se déroule actuellement à Kansas City. Anywhere est parvenu à un accord de règlement dans ce recours collectif antitrust, ainsi qu’un procès distinct, en septembre.
« Nous sommes heureux d’être parvenus à un règlement à l’échelle nationale dans le cadre du litige antitrust du vendeur. Même si le règlement doit encore être approuvé par le tribunal, cela nous permet d’éviter les distractions, l’incertitude et les dépenses liées à des litiges complexes et prolongés », a déclaré Schneider lors de la conférence téléphonique sur les résultats de la société.