Customize this title in frenchAucune tour de bureaux n’est à l’abri d’un marché en effervescence – pas même un bâtiment trophée abritant Google et Visa considérés comme l’un des meilleurs

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Les problèmes potentiels au One Market Plaza montrent à quel point le marché des bureaux de San Francisco peut chuter. Visa et Autodesk prévoient de libérer de l’espace dans la propriété, et le bail de Google expire en 2025. Les postes vacants potentiels présentent un défi pour le refinancement de la dette de 975 millions de dollars de l’immeuble. One Market Plaza a longtemps été considéré comme le summum du marché des bureaux de San Francisco.Connu pour ses vues panoramiques sur la baie, son accès au grand boulevard du front de mer de la ville, l’Embarcadero, et en tant que lien de transport entre les ferries, les bus et le système ferroviaire BART de la ville, l’imposant bâtiment à deux flèches a longtemps commandé certains de San Les loyers des bureaux les plus élevés de Francisco : plus de 100 $ le pied carré. Sa liste de locataires de premier ordre comprend Google, Visa et la société de logiciels de conception Autodesk. »C’est sans doute l’un des meilleurs, sinon le meilleur, des immeubles loués à San Francisco », a déclaré Albert Behler, président-directeur général de Paramount Group, lors d’une conférence téléphonique le 4 mai. Paramount Group, une société immobilière qui contrôle 13,8 millions de pieds carrés d’espace de construction à New York, San Francisco et Washington DC, est copropriétaire de la propriété de 1,6 million de pieds carrés datant de 1976 avec la société d’investissement Blackstone.Le bâtiment a été une valeur aberrante alors que des nuages ​​​​sombres se sont accumulés sur le marché des bureaux dépendant de la technologie de San Francisco, où les principaux locataires de ce secteur, tels que Meta et Salesforce, ont réduit leurs espaces dans la ville. San Francisco a un taux d’inoccupation global de 24,8 %, selon Cushman & Wakefield, supérieur à la moyenne nationale d’inoccupation des bureaux de 18,6 %. One Market Plaza fait partie des 15 meilleurs immeubles de bureaux de la ville qui, ensemble, ont un taux d’inoccupation de 9,4%, a rapporté Cushman & Wakefield.Les propriétaires et les experts en bureaux ont insisté sur le fait que les tours de verre nouvellement construites avec des systèmes de pointe et des équipements attrayants, ainsi que des bâtiments trophées établis de longue date comme One Market Plaza, sont au-dessus de la mêlée. Une série de défis à la propriété de 42 étages montre cependant que les inquiétudes croissantes concernant la santé défaillante du secteur des bureaux commencent à atteindre le niveau le plus élevé du monde immobilier.Visa et Autodesk ont ​​récemment mis les espaces qu’ils occupent dans la propriété sur le marché de la sous-location, selon les déclarations des deux sociétés. Visa, qui loue environ 160 000 pieds carrés, ne prévoit pas de renouveler son emprise sur cet espace lorsqu’il expirera en 2026, a déclaré un porte-parole à Insider. Autodesk prévoit de réduire ses effectifs d’environ 73 000 pieds carrés à 211 000 pieds carrés, a déclaré une porte-parole à Insider.On se demande également si Google, le plus grand locataire de l’immeuble, pourrait quitter la propriété à l’expiration de son bail en 2025. La société mère de Google, Alphabet, a déclaré plus tôt cette année que Google prévoyait de dépenser 500 millions de dollars pour réduire l’empreinte de ses bureaux, mais n’a pas précisé où elle pourrait perdre cet espace. Dans le cadre de son effort de réduction des bureaux, il a demandé aux employés de partager des espaces de bureau et d’alterner les jours où ils viennent au bureau dans les grandes villes, notamment San Francisco et New York, selon des rapports. Google n’a pas répondu à une demande de commentaire sur ses plans pour One Market Plaza. Lorsqu’on lui a demandé lors de l’appel sur les résultats si Paramount Group avait eu des conversations avec Google au sujet de ses plans pour l’espace qu’il occupe au One Market Plaza, Behler a déclaré qu’il était « trop ​​​​tôt pour parler ou donner des prévisions sur ce que les locataires vont faire ».Le spectre de la vacance et près d’un milliard de dollars de dettes arrivant à échéance Google occupe environ 340 000 pieds carrés à One Market Plaza, selon un rapport mensuel détaillant les informations financières et la location de l’immeuble qui sont données aux obligataires qui détiennent ensemble l’hypothèque titrisée de 975 millions de dollars de l’immeuble. Une copie de ce rapport a été fournie à Insider par la société de suivi des prêts hypothécaires Trepp.Si Google devait quitter la propriété, son espace ainsi que les postes vacants créés par le départ de Visa et la réduction des effectifs d’Autodesk totaliseraient environ 575 000 pieds carrés, soit environ 36% de la superficie totale du bâtiment.Google n’a pas indiqué s’il quitterait ou réduirait son espace au One Market Plaza, et si c’est le cas, les propriétaires de l’immeuble pourraient trouver de nouveaux locataires pour son espace, ainsi que les postes vacants prévus par Visa et Autodesk.Cependant, le simple spectre d’une vacance importante est susceptible de compliquer les efforts de renouvellement de la dette de près d’un milliard de dollars de l’immeuble, qui arrive à échéance en février 2024, selon le rapport obligataire. Plusieurs actifs de bureaux notables à travers le pays ont été confrontés à des turbulences financières en raison de dettes arrivant à échéance. Ces prêts sont difficiles à remplacer car la valeur des propriétés commerciales a chuté, les taux d’intérêt ont augmenté et les prêteurs se méfient du secteur des bureaux.L’expiration des dettes dans les circonstances actuelles pourrait déclencher un nombre croissant de saisies. « Si je pariais sur cette situation, je dirais que les propriétaires de One Market Plaza ne peuvent pas obtenir un prêt suffisamment important pour refinancer cette propriété aujourd’hui ou dans les 10 prochains mois », a déclaré Manus Clancy, directeur général principal de Trepp. .Le remplacement du gros prêt de One Market Plaza pourrait nécessiter un gros chèque Pour placer un nouveau prêt contre One Market Plaza ou potentiellement prolonger l’hypothèque actuelle de l’immeuble, Paramount Group et Blackstone pourraient être tenus de verser des centaines de millions de dollars pour rembourser le solde de la dette et le redimensionner aux valeurs de bureau plus conservatrices d’aujourd’hui, a déclaré Clancy. .Certains propriétaires de bureaux, dont Blackstone, ont hésité à le faire dans un climat où la demande des locataires a diminué et où la valeur future des actifs de bureaux est devenue incertaine. La société d’analyse de données immobilières Green Street a estimé que la valeur des immeubles de bureaux de premier plan avait chuté de 25 % en moyenne au cours de l’année écoulée.Dans un communiqué, une porte-parole de Blackstone a fait l’éloge de One Market Plaza comme un « actif de bureau trophée de haute qualité », tout en notant que la société a considérablement réduit ses avoirs en bureaux depuis la Grande Récession. »Ce que vous possédez compte, et les bureaux traditionnels américains représentent aujourd’hui moins de 2% de notre portefeuille mondial contre plus de 60% en 2007″, a déclaré la porte-parole. Lors de l’appel aux résultats du 4 mai, le directeur de l’exploitation et directeur financier de Paramount Group, Wilbur Paes, a exprimé sa confiance lorsqu’il a été interrogé par un analyste sur l’échéance prochaine de la dette de One Market Plaza. »Je ne m’attends à aucun problème avec le refinancement de cet actif », a répondu Paes. « Nous avons l’habitude de capter bien plus que notre juste part de la demande sur le marché affluant vers cet actif. »Paramount Group a déclaré environ 170 000 pieds carrés d’activité de location dans son portefeuille de bureaux de plusieurs millions de pieds carrés à New York et à San Francisco et un bénéfice d’exploitation de 102,4 millions de dollars au cours du premier trimestre de 2023, soit une augmentation de 7,1 % par rapport à la même période il y a un an. . Son taux d’inoccupation global est toutefois passé de 8,7 % à 10,2 % au cours de la période.Il semble que Paramount Group soit confronté à des vents contraires croissants. Il possède 1 Front Street, un immeuble de bureaux de 645 000 pieds carrés au centre-ville de San Francisco, où First Republic occupe environ 460 000 pieds carrés d’espace. Behler a refusé de spéculer lors de l’appel si JP Morgan Chase, qui a acquis la banque après qu’elle a failli s’effondrer et a été saisie par les régulateurs le 1er mai, reprendrait le bail ou…

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