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Le rapport d’aujourd’hui sur les ventes de maisons existantes a été un énorme battement, semblable à ce qui s’est produit l’année dernière ce mois-ci. Cela marquera-t-il le point culminant des ventes cette année comme cela a été le cas en 2023 ? À moins que les taux hypothécaires ne baissent, c’est ce à quoi nous devrions nous attendre, car c’est ce qui s’est produit l’année dernière.
Lorsque les taux hypothécaires ont baissé fin 2022 jusqu’en 2023, nous avons eu 12 semaines de données hebdomadaires positives sur les demandes d’achat. Cela s’est traduit par un rapport massif en mars. Cette année, nous avons reçu huit rapports de demandes d’achat positifs et les ventes se sont étalées sur deux mois : le mois dernier et ce mois-ci. Les données sur les demandes d’achat se sont affaiblies alors que les taux hypothécaires ont augmenté plus tôt dans l’année. Ainsi, à moins que les taux ne baissent, cela pourrait être le niveau de ventes le plus élevé en 2024. Vous trouverez ci-dessous un graphique de certaines lignes de données du rapport.
Du Association nationale des agents immobiliers: Les ventes totales de maisons existantes – transactions conclues comprenant des maisons unifamiliales, des maisons en rangée, des copropriétés et des coopératives – ont bondi de 9,5 % par rapport à janvier pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 4,38 millions en février. D’une année sur l’autre, les ventes ont baissé de 3,3 % (contre 4,53 millions en février 2023).
Le dernier rapport sur les ventes de maisons existantes n’a pas connu de rebond important, j’ai donc soupçonné que nous aurions des retombées sur la demande dans le rapport de ce mois-ci. Nous sommes passés de 3,85 millions à 4,38 millions en deux rapports. Pour une année moyenne, ce serait un grand pas en avant si nous terminions l’année aujourd’hui. Cependant, comme l’année dernière, nous surfions simplement sur la vague de meilleures données sur les demandes d’achat. C’est pourquoi nous avons créé des articles de suivi du marché immobilier pour que tout le monde soit au courant de la demande prospective et la demande prospective s’améliorait à mesure que les taux hypothécaires tombaient de 8 % à moins de 7 %.
De NAR : D’une année sur l’autre, les ventes ont baissé de 3,3 % (contre 4,53 millions en février 2023).
Les comparaisons d’une année sur l’autre ont été difficiles ce mois-ci ; pendant la majeure partie de l’année, nous aurions été positifs d’année en année. Cependant, le rapport du mois dernier constitue le seul gain significatif des ventes de maisons existantes, ce qui explique pourquoi les données restent négatives d’une année sur l’autre. Ces compétitions deviendront plus faciles à mesure que l’année avance. Nous nous concentrerons au laser sur le suivi des données de demande d’achat en relation avec le rendement à 10 ans et les taux hypothécaires en vigueur le reste de l’année.
De NAR : Le stock total de logements enregistré fin février s’élevait à 1,07 million d’unités, en hausse de 5,9% par rapport à janvier et de 10,3% par rapport à il y a un an (970 000).
Voici un aperçu des données d’inventaire actif du NAR :
- Depuis 1982, les niveaux de stocks normaux traditionnels se situent entre 2 millions et 2,5 millions.
- En 2007, ils étaient 4 millions.
- Aujourd’hui, ils sont 1 070 000.
- L’offre mensuelle s’élève désormais à 2,9 mois.
Comme vous pouvez le constater, nous sommes loin de la moyenne. Avec les données NAR, j’organiserais une fête si les stocks pouvaient se situer dans une fourchette de 1,52 à 1,93 million. Donc, ça avance dans la bonne direction, mais très lentement.
De NAR : Les primo-accédants représentaient 26 % des ventes en février ; Les investisseurs individuels ont acheté 21 % des logements ; Les ventes entièrement au comptant représentaient 33 % des transactions ; Les ventes en difficulté représentaient 3 % des ventes ; Les propriétés restaient généralement sur le marché pendant 38 jours.
Ce que j’aime dans ces données, c’est que les jours de commercialisation durent plus de 30 jours. Tout mon thème sur le marché immobilier, sauvagement malsain, concernait l’époque où on était adolescent sur le marché, ce qui signifie que trop de gens courent après trop peu de maisons. Aujourd’hui, nous avons plus de 30 jours, ce qui est bien. Cette ligne de données est très saisonnière, elle connaîtra donc une baisse saisonnière et augmentera plus tard dans l’année. Cependant, plus de 30 jours sur le marché me font sourire.
Nous avons connu une forte hausse des ventes de maisons existantes aujourd’hui, mais cela peut-il durer ? L’histoire dit qu’avec des taux hypothécaires plus bas, oui ! Nous n’avons pas besoin de crédits d’impôt pour stimuler la demande, mais nous avons besoin de taux hypothécaires plus bas.
C’est dommage que nous ayons aujourd’hui une politique de logement aussi restrictive car notre démographie est massive pour les 30-39 ans ! Comme vous pouvez le constater, il suffit d’une seule baisse importante du taux hypothécaire et la demande se fait sentir. Comme je l’ai souligné à maintes reprises, nous travaillons à partir des ventes les plus basses jamais enregistrées, il n’en faut pas beaucoup pour faire bouger les choses.