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Le chien de garde de la Département américain du logement et du développement urbain (HUD) indique qu’un audit a révélé que la politique temporaire d’approbation des prêts avec une activité d’abstention COVID-19 présentait de multiples problèmes de conformité.
Le Bureau de l’inspecteur général du HUD a déclaré que le département devrait améliorer deux domaines majeurs – s’assurer que les prêteurs suivent la politique décrite et améliorer ses dossiers concernant les accords d’indemnisation, selon un rapport publié lundi.
« Nous avons audité [HUD] politique temporaire d’approbation des prêts avec une activité d’abstention COVID-19, car une analyse des données dans les systèmes du HUD a montré qu’il peut y avoir eu des prêts qui n’étaient pas conformes aux exigences de la politique », a déclaré le HUD OIG dans son annonce du rapport. « La politique était l’un des aspects de la réponse d’urgence plus large du HUD au COVID-19, qui comprenait également un moratoire sur les expulsions et une abstention de prêt pour les emprunteurs rencontrant des difficultés financières. »
L’audit visait à déterminer si la politique d’approbation temporaire de HUD pour les abstentions de COVID-19 était correctement suivie par les prêteurs, si HUD surveillait et appliquait ou non les accords d’indemnisation pour les prêts qui y étaient soumis, et les raisons pour lesquelles HUD avait mis fin à la politique pendant la pandémie, « et ses plans pour évaluer et utiliser de telles politiques à l’avenir », a déclaré l’OIG.
Le rapport indique que HUD n’a pas correctement assuré le respect de la politique par les prêteurs. Il a également constaté que le Département ne s’était pas assuré que « les données et les enregistrements des accords d’indemnisation liés à la politique étaient complets et exacts », ce que le BIG attribue à un manque de mises à jour nécessaires pour que sa stratégie de surveillance « couvre spécifiquement la politique et réconcilie les données pertinentes ». et des archives », a expliqué le BIG.
Cela a conduit le Administration fédérale du logement Le fonds d’assurance de la FHA sera « exposé à un plus grand risque d’au moins 83 millions de dollars de prêts pour lesquels les prêteurs n’ont pas respecté les exigences », a déclaré l’OIG. La capacité de HUD à surveiller et à faire respecter les accords d’indemnisation « pourrait être compromise » jusqu’à ce qu’il apporte les corrections nécessaires et mette à jour ses dossiers, selon les conclusions.
L’utilisation limitée de la politique a finalement conduit à son interruption, mais le HUD n’a pas mis en place de plans pour évaluer un besoin futur potentiel si une autre catastrophe reconnue l’exigeait.
« En conséquence, HUD ne savait pas si l’utilisation d’une police similaire lors de catastrophes et d’urgences futures ou de manière permanente pouvait gérer les risques pour le fonds d’assurance tout en augmentant la participation des prêteurs », a déclaré l’OIG.
Pour résoudre ces problèmes identifiés, le BIG a formulé six recommandations. La première consiste à exiger des prêteurs qu’ils signent des ententes d’indemnisation de cinq ans pour les prêts qui ne respectent pas les ententes requises; la seconde consiste à « demander et analyser les données des prêteurs pour les prêts à risque de non-conformité afin d’identifier les prêts qui auraient dû être soumis à la politique », a déclaré l’OIG.
D’autres recommandations incluent un enregistrement plus adéquat des ententes d’indemnisation; de meilleurs processus d’examen concernant les données d’indemnisation sur les prêts applicables ; mettre à jour les accords d’indemnisation incorrects ou incomplets ; et de réfléchir davantage à la manière dont une telle politique pourrait être utilisée à l’avenir.
Dans une réponse aux commentaires publiée dans le rapport, la sous-secrétaire adjointe adjointe de la FHA pour le Bureau du logement unifamilial, Julie Shaffer, a déclaré que l’audit manquait de certaines informations contextuelles clés.
« Bien que nous reconnaissions les opportunités d’amélioration dans la prestation des programmes de la FHA, nous pensons que le projet de rapport ne rend pas pleinement compte de la nature et de la complexité sans précédent des circonstances qui ont précédé cette politique temporaire COVID-19 », a déclaré Shaffer.
Elle poursuit en disant qu’en attendant un examen des échantillons de prêts utilisés pour effectuer l’audit, l’examen des données disponibles montre « la cohérence avec la performance de la FHA dans la facilitation des résultats positifs pour les emprunteurs pendant l’urgence nationale COVID-19 tout en maintenant la position de capital historiquement forte de la Caisse mutuelle d’assurance hypothécaire.
Pourtant, HUD a accepté de proposer une décision de gestion en réponse aux recommandations du rapport qui comprendra des plans d’action et des dates cibles.
« Nous sommes impatients de travailler avec HUD pendant le processus de résolution d’audit », a déclaré le BIG.