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Les deux dernières années, marquées par la flambée des taux hypothécaires et la hausse des prix de l’immobilier, ont entraîné l’érosion la plus rapide de l’abordabilité du marché immobilier de l’histoire moderne, et cela a le plus touché les acheteurs d’une première maison.
Un acheteur doit gagner 114 627 $ pour s’offrir une maison au prix médian aux États-Unis, en hausse de 15 % (15 285 $) par rapport à il y a un an et de plus de 50 % depuis le début de la pandémie au début de 2022. Il s’agit du revenu annuel le plus élevé nécessaire pour s’offrir une maison. enregistré. Pendant ce temps, les salaires n’ont augmenté que de 5 % depuis 2022.
Pour mener cette analyse, Redfin a comparé les versements hypothécaires mensuels médians des acheteurs de maison en août 2023 et août 2022.
Jeudi, les taux hypothécaires à taux fixe sur 30 ans ont franchi le seuil de 8 %, selon Mortgage News Daily. En mars 2022, le taux hypothécaire fixe sur 30 ans était en moyenne de 3,56 %.
Parallèlement, le prix médian d’une maison aux États-Unis était de 420 000 $ en août, en hausse de 3 % par rapport à août 2022. Au début de la pandémie, le prix de vente médian était de 260 062 $.
Dans le dernier rapport sur les ventes de maisons existantes de septembre, le prix médian est resté 2,8 % plus élevé qu’en septembre 2022. Sur une base mensuelle, le paiement pour l’acheteur américain moyen oscille autour de 2 866 $, un niveau record selon Redfin.
Bien entendu, les taux hypothécaires et les prix des maisons élevés ne nuisent pas autant aux acheteurs au comptant et aux acheteurs de logements supérieurs.
En termes de disparités au niveau métropolitain, la « ville zoom » par excellence de Miami est l’endroit où les revenus nécessaires pour acheter la maison médiane ont le plus augmenté. Intéressant, Austin, une autre ville zoom, est la métrique qui a connu la plus petite augmentation.
Panne de métro
Dans les régions métropolitaines de Miami et de Newark, les acheteurs doivent gagner 33 % de plus qu’en 2022 pour s’offrir une maison au prix médian aux États-Unis. Par exemple, les acheteurs de maison à Miami doivent désormais gagner 143 000 $ pour pouvoir payer le versement hypothécaire mensuel de 3 580 $. À Newark, les acheteurs ont besoin de 160 000 $.
À Bridgeport, Connecticut, Dayton, Ohio, Rochester, New York et Hartford, Connecticut, les revenus nécessaires ont également augmenté de plus de 30 %. Cependant, Austin est l’endroit où le revenu nécessaire pour acheter une maison a le moins augmenté, de seulement 8 %. Aujourd’hui, les acheteurs doivent gagner 126 000 $ pour s’offrir une maison au prix médian à Austin. Pendant ce temps, les acheteurs de San Francisco et de San Jose, les marchés les plus chers du pays, doivent gagner plus de 400 000 dollars pour s’offrir une maison au prix médian de leur région.
L’inventaire reste l’un des moteurs de ce marché immobilier difficile. Selon une autre étude de Redfin, 2023 devrait se terminer avec environ 4,1 millions de ventes de logements existants dans tout le pays, le chiffre le plus bas depuis l’éclatement de la bulle immobilière en 2008.
Dans son dernier commentaire économique, le dernier commentaire du groupe de recherche économique et stratégique (ESR) de Fannie Mae, Doug Duncan, vice-président senior et économiste en chef de Fannie Mae, a déclaré qu’il ne prévoyait pas que les problèmes d’accessibilité financière s’atténueraient en 2024.
« Nous nous attendons à ce que la hausse des taux hypothécaires continue de freiner l’activité immobilière et de compliquer davantage l’abordabilité du logement jusqu’en 2024 », a déclaré Duncan.