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Les prix record de l’immobilier continuent de grimper légèrement, même si les constructeurs d’habitations offrent des réductions et établissent des tarifs plus élevés que les niveaux d’avant la pandémie, selon une multitude de données publiées au cours de la semaine dernière.
Les prix étaient les plus élevés dans le Sud et l’Ouest, ces mêmes régions dans lesquelles les constructeurs sont les plus actifs.
Ventes de maisons neuves
Le rythme annuel désaisonnalisé des ventes de maisons unifamiliales neuves en octobre s’est établi à 679.000, selon les données publiées lundi par le Bureau du recensement des États-Unis et le Département du logement et du développement urbain.
Ce chiffre – en hausse de 17,7 % sur un an – était dominé par le Sud, que le Bureau du recensement définit comme 16 États s’étendant du Texas au Maryland. La région était responsable de près de 65 % du taux ajusté des ventes de logements, en hausse d’environ 10 points de pourcentage par rapport au même mois en 2018.
Les acheteurs de maisons neuves ont bénéficié d’un certain allègement des prix, la part du taux annuel de maisons vendues entre 300 000 $ et 399 000 $ augmentant de plus de cinq points de pourcentage d’un mois à l’autre pour atteindre 34 %. Le prix de vente médian des maisons neuves a également chuté de 3 % à 409 300 $ par rapport à septembre.
La réduction des prix est l’un des nombreux mécanismes utilisés par les constructeurs d’habitations pour maintenir l’intérêt des acheteurs depuis que les taux ont commencé à monter en flèche. Les constructeurs d’habitations adaptent également le nombre de logements qu’ils mettent sur le marché.
Construction de maisons
La construction de nouvelles maisons s’est accélérée au début de la pandémie, mais s’est modérée à mesure que les taux d’intérêt ont augmenté et que les taux hypothécaires ont suivi. Cette modération s’est poursuivie en octobre, selon les données publiées lundi par le Census Bureau et le HUD.
Les taux annuels désaisonnalisés de logements autorisés, commencés, en construction et achevés restent tous bien supérieurs aux niveaux d’avant la pandémie, mais inférieurs aux sommets atteints au cours des trois dernières années. Le taux de logements en construction stagne à peu près depuis avril 2022.
Les constructeurs semblent donner la priorité au Sud et à l’Ouest, avec le taux annuel désaisonnalisé de logements autorisés pour mille habitants le plus élevé dans l’Idaho, la Caroline du Nord, l’Arizona, la Floride et le Texas et le plus bas dans le Rhode Island, l’Illinois, l’Alaska, New York et le Connecticut.
Prix des maisons
À l’échelle nationale, les prix de l’immobilier continuent de grimper, selon le S&P CoreLogique Indice des prix des maisons Case-Shiller publié mercredi. L’indice, qui se situe à 100 en janvier 2000, a atteint un sommet historique désaisonnalisé de 311,175 en septembre alors que le resserrement des stocks continue de maintenir les prix élevés.
Toutefois, les hausses de prix ne sont guère uniformes dans les 20 villes disposant de leurs propres indices. Miami a dominé le pays avec 423,19, tandis que Détroit a enregistré la valeur d’indice la plus basse à 180,54.
De même, le Agence fédérale de financement du logementL’indice des prix de l’immobilier d’achat uniquement, qui se situe à 100 en janvier 1991, a atteint un sommet historique de 414,76, et ses gains sont également disparates géographiquement.
La division Mountain du Census Bureau, qui comprenait huit États, a de loin la valeur d’indice la plus élevée du pays, soit 582,12 pour le troisième trimestre 2023. En revanche, la division East North Central, qui comprend des États du Midwest comme le Michigan et l’Indiana, avait la valeur la plus basse du pays à 335,91.