Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words Les grands investisseurs locatifs unifamiliaux n’avaient pas beaucoup d’appétit au quatrième trimestre 2022 et au premier trimestre 2023. Ou plutôt, devrais-je dire qu’ils n’avaient pas beaucoup de choix. Les achats parmi les plus grands opérateurs SFR ont baissé d’environ 80 % d’une année sur l’autre, selon certaines estimations, et ce n’est pas parce qu’ils ne pouvaient pas faire fonctionner les prix de location. Ceux-là sont restés forts. « Mais c’est plutôt qu’il y a beaucoup moins de gens qui vendent [homes]» LD Salmanson, PDG de la plateforme de données immobilières Cherréa déclaré Bill Conroy de HW dans un article que nous avons publié mardi. Le ralentissement des achats des investisseurs institutionnels SFR ? « C’est temporaire, » dit-il. « Cela ne va pas durer. » En effet, les firmes dites SFR de Wall Street sont de retour, bébé ! Des sources de l’industrie et des spécialistes du logement disent à HousingWire que les entreprises institutionnelles SFR qui ciblent le prix de 300 000 $ à 500 000 $ ont acheté plus de maisons depuis mars, avec des gros titres récents, notamment Partenaires Pretium’ Achat de 1,5 milliard de dollars de 4 000 logements construits pour la location concentrés dans le sud et le sud-ouest. Cela suit, car les pourcentages les plus élevés de ventes de maisons unifamiliales aux investisseurs institutionnels au premier trimestre de 2023 comprenaient la Géorgie (8,4% de toutes les ventes), le Tennessee (7,7%), l’Alabama (7,5%), le Texas (7,5%) et Arizona (7,3 %), selon Recherche ATTOM. Cette hausse est un signe que davantage de logements sont disponibles à la vente, car davantage d’acheteurs potentiels sont exclus du marché en raison des taux d’intérêt élevés et de la flambée des prix des logements. « Il a été extrêmement coûteux et inabordable pour de nombreuses familles d’acheter une maison, elles vont donc devoir trouver un autre logement par le biais de la location », a déclaré Brandon Lwowski, directeur de recherche au cabinet d’évaluation. MaisonCanary, a déclaré Conroy. « Les acheteurs de maison sont restés à l’écart. » Selon Lwowski, une augmentation du volume de maisons disponibles à la vente dans certaines régions est déjà en cours. En fait, a-t-il dit, certaines régions du pays connaissent actuellement un «inventaire excédentaire», principalement le sud-est et le sud-ouest. Ce sont les terrains de chasse traditionnels de SFR. « Cela peut sembler fou, mais il y a beaucoup de régions au Texas, en Floride et dans les Carolines où nous constatons cette augmentation de [homes for-sale] inventaire », a déclaré Lworski. « L’un des marchés qui m’a surpris lorsque j’ai examiné ces données était celui d’Austin/Round Rock. [Texas] région, qui a la plus forte augmentation de l’inventaire d’une année sur l’autre. Même à San Antonio, où les prix des maisons sont plus modérés, Lwowski a déclaré que l’inventaire des maisons avait augmenté de 53% d’une année sur l’autre. Pour l’instant, les investisseurs institutionnels ne contrôlent qu’environ 3% à 5% du marché de SFR, qui compte environ 17 millions de foyers. Mais ils font des percées, ont déclaré des observateurs. Le secteur SFR a crû d’environ 20% au cours des trois ou quatre dernières années et la démographie reste favorable. Il nous manque environ 7 millions d’unités de logement en Amérique, la stigmatisation de la location s’est estompée et «l’effet de blocage» causé par 62% des propriétaires hypothécaires ayant un taux inférieur à 4% va peser lourd pendant des années. De plus, ces investisseurs institutionnels à la fin de 2022 avaient alloué environ 110 milliards de dollars en espèces pour effectuer des achats SFR, selon un rapport de Zelman & Associés. L’argent est là. « Nous attendons environ 13 millions de plus [SFR homes to be added to that total] d’ici la fin de la décennie », a déclaré Cherre’s Salmonson. « [The SFR market is] un marché adressable d’environ 4,5 billions à 5 billions de dollars… et 18% du marché est construit pour la location. La construction de nouvelles maisons à construire a atteint un record en 2022, avec plus de 14 500 maisons achevées, selon RentCafe. Phoenix, Dallas et Detroit sont les trois principales métropoles qui ont ajouté le plus de maisons unifamiliales à louer au cours des cinq dernières années. Actuellement, il y a 44 700 maisons à louer en cours de construction, soit le triple du nombre de nouvelles maisons achevées en 2022. Les maisons neuves en construction représentent désormais plus du tiers du marché global des ventes, bien au-dessus des normes historiques. Je m’attends à voir beaucoup plus d’accords comme l’échange de portefeuille de 1,5 milliard de dollars entre Pretium et DR Horton, qui est le plus grand constructeur de maisons du pays et a donné la priorité à la construction pour la location au cours de la dernière année environ. Il y a d’énormes synergies à trouver lorsque de grands investisseurs institutionnels de SFR achètent directement auprès d’entreprises à grande échelle comme un constructeur de maisons national. Cela n’a que trop de sens. Reste à savoir s’il s’agit en fin de compte d’un autre obstacle à surmonter pour les acheteurs d’une première maison ou s’il s’agit simplement d’une bouchée du marché de la location multifamiliale. Que pensez-vous de la présence croissante des investisseurs institutionnels dans l’immobilier unifamilial ? Partagez vos pensées avec moi à [email protected]. Dans notre hebdomadaire Bulletin d’information DataDigest, rédacteur en chef de HW Media, James Kleimann, décompose les plus grandes histoires du logement à travers une lentille de données. Inscrivez-vous ici ! Vous avez un sujet en tête ? Envoyez-lui un courriel à [email protected]
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Customize this title in frenchDataDigest : « Inventaire excédentaire » et retour des joueurs de Wall Street SFR
