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Les marchés du logement dans les États occidentaux comme l’Idaho, le Wyoming et l’Utah trébuchent d’année en année, tandis que les marchés à l’est du Mississippi se réchauffent, selon CoreLogique données fournies exclusivement à HousingWire.
Au 1er septembre, les 10 États les plus performants en termes de croissance annuelle de l’indice CoreLogic des prix des logements sont situés exclusivement dans le Midwest ou le Nord-Est, le gain de 8,52 % du Vermont étant en tête du pays. En revanche, les 10 derniers États étaient concentrés dans l’Ouest, la baisse de 5,68 % enregistrée dans l’Idaho représentant la plus forte baisse à l’échelle nationale.
L’index de CoreLogic est basé sur des archives publiques immobilières, des bases de données de services et de valeurs mobilières, comprenant plus de 40 ans de données sur les transactions de ventes répétées. Son index est le plus à jour, avec d’autres comme Agent immobilier.comLes scores de « dynamisme du marché » sont liés au mois d’août et l’indice des prix des logements S&P/Case-Shiller est lié à juin.
Ce qui est vrai des États l’est également des villes. Les zones statistiques métropolitaines du Sud-Est et du Midwest dominent la liste des 10 premières MSA en termes de variation de l’indice de prix, tandis que les MSA du Wyoming, de l’Idaho et de l’Oregon fréquentent la liste des 10 dernières.
Le manque de stocks à l’échelle nationale continue de faire grimper les prix.
Bien qu’il semble y avoir un gagnant et un perdant régionaux clairs dans l’indice des prix des logements de CoreLogic, le tableau est plus sombre avec les prix de location médians.
L’Oregon a connu la plus forte baisse du pays, à 2,68 %, et l’Idaho, l’Utah, le Nevada et le Colorado rejoignent l’Oregon parmi les 10 derniers États classés en termes de croissance médiane des prix des loyers.
Cependant, les États du Nord-Est, notamment New York et Rhode Island, ainsi que les États du Midwest, notamment l’Ohio et le Minnesota, figurent également dans les 10 derniers, tandis que le Wyoming, le Montana et l’Arizona, dans l’Ouest, se classent dans le top 10.
Les données sur les prix de location montrent clairement que le Sud-Est a connu des augmentations de prix significatives. L’Arkansas a enregistré une augmentation de 37,42 %, la Caroline du Sud de 23,77 % et la Floride de 20,5 %.
La hausse des loyers a été exacerbée pour les logements locatifs unifamiliaux bas de gamme, a récemment montré l’indice des loyers unifamiliaux de CoreLogic.
L’évolution des saisies d’une année sur l’autre divise essentiellement la différence entre les cartes précédentes.
Le nombre de saisies immobilières a le plus augmenté dans l’Ouest, le Dakota du Nord, l’Idaho et l’Utah ayant tous augmenté de plus de 30 % ; ceux-ci ont dominé le pays, à l’exclusion du pic de 103,85 % de Washington DC. Le nombre de saisies a le plus diminué dans le Sud-Est, dominé par une baisse de près de 19 % en Arkansas.
Cependant, l’augmentation notable des saisies immobilières en Pennsylvanie, dans le Maryland et au Kentucky complique le récit de l’Est prospère et de l’Ouest en difficulté. On ne sait cependant pas immédiatement dans quelle mesure la fin de divers moratoires étatiques et locaux sur les saisies immobilières a pu jouer un rôle dans les chiffres d’une année sur l’autre.
Dans l’ensemble, les saisies sont en baisse, le mois de juillet étant à son plus bas niveau depuis 15 mois à l’échelle nationale, selon Chevalier noir données, même si les saisies bancaires ont augmenté au premier semestre 2023, selon Solutions de données ATTOM.