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- Préparez-vous à ce que la pression intense sur l’immobilier commercial se propage aux prix de l’immobilier, déclare Elon Musk.
- « L’immobilier commercial fond rapidement. La valeur des maisons ensuite », a tweeté le milliardaire de la technologie.
- Les investisseurs s’inquiètent pour l’immobilier dans une période de taux d’intérêt plus élevés et de resserrement des prêts.
Elon Musk tire une nouvelle fois la sonnette d’alarme sur le secteur immobilier américain.
« L’immobilier commercial fond rapidement. Les valeurs de la maison ensuite », a déclaré le chef de Tesla et SpaceX tweeté lundi.
Le milliardaire de la technologie a fait ce commentaire en réponse à un tweet du fondateur de Craft Ventures, David Sacks, qui a déclaré qu’une grande partie de la dette immobilière commerciale devait bientôt arriver à échéance.
Musk a précédemment averti que des fissures pourraient apparaître sur les marchés immobiliers à la suite des turbulences dans le secteur bancaire. Par exemple, le pionnier de l’énergie propre a déclaré que l’immobilier commercial était « de loin le problème le plus grave qui se profile » et a averti que les banques régionales pourraient connaître une vague de défauts de paiement en raison de leur énorme exposition au secteur.
L’industrie alimentée par la dette a tenu les investisseurs en haleine ces derniers mois, étant donné qu’elle fait face à une série de vents contraires. Il s’agit notamment de taux d’intérêt plus élevés, de conditions de crédit plus strictes et de tendances au travail à domicile.
JPMorgan a estimé qu’environ 450 milliards de dollars de dettes immobilières commerciales devant expirer cette année pourraient faire défaut. Pendant ce temps, Morgan Stanley Wealth Management a déclaré que les prix de l’immobilier commercial pourraient chuter de 40% par rapport à leur sommet à la lumière des difficultés du secteur.
Le marché immobilier américain est également confronté à des problèmes similaires, ce qui explique probablement le point de vue de Musk selon lequel les prix devaient s’effondrer. Morgan Stanley a indiqué que les ventes de maisons avaient atteint leur plus bas niveau, la hausse des coûts d’emprunt ayant paralysé la demande, les experts mettant en garde contre une chute potentielle des prix de 15 à 20 %.
En réponse à une inflation historique, la Réserve fédérale a relevé ses taux de pratiquement zéro à plus de 5 % depuis le printemps dernier. Alors que le rythme des hausses de prix a ralenti, la douloureuse combinaison de coûts d’emprunt plus élevés et de prix plus élevés menace de peser sur la demande et la croissance économique.
De plus, les prêteurs se retirent en prévision de nouvelles ruées bancaires après qu’une vague de retraits de dépôts a renversé Silicon Valley Bank et Signature Bank en mars. Ces forces exercent une pression à la baisse sur les prix des actifs, attisant les craintes que les prix des maisons et des espaces commerciaux pourraient en pâtir.