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Malgré les licenciements massifs consécutifs à la La Réserve fédérale lutte contre l’inflation, les professionnels du crédit hypothécaire voient encore des opportunités sur le marché.
Selon Fil de logementEnquête LenderPulse du quatrième trimestre 2023 de .
Les professionnels interrogés ont également souligné avoir trouvé des clients investisseurs et ont connu du succès avec des produits tels que les prêts hypothécaires non qualifiés (non-QM), les programmes d’aide à la mise de fonds (DPA) et les marges de crédit sur valeur domiciliaire (HELOC).
Les travailleurs de l’industrie n’ont pas hésité à investir dans le développement professionnel, la majorité (51 %) dépensant de l’argent pour atteindre des clients potentiels. Environ 37 % des personnes interrogées dépensaient de l’argent sur les réseaux sociaux et 34,8 % dans des événements pour gagner des affaires.
D’autres ont alloué des ressources au marketing numérique (31,1 %), à la technologie d’automatisation (26,7 %) et aux données de marché (19,3 %).
LenderPulse demande des enquêtes à 24 000 professionnels du crédit hypothécaire à travers le pays sur les tendances du marché ainsi que sur les opportunités et les défis des prêteurs. Sur les 135 sondages complétés, 26,6 % des répondants venaient du Midwest ; 26 % étaient originaires du Sud-Ouest ; 19,2 % venaient du Nord-Est ; 16,3 % venaient du Sud-Est ; et 11,9 % venaient du Nord-Ouest. Menée du 11 au 21 septembre, HousingWire LenderPulse est une enquête trimestrielle prospective.
Perspectives du secteur des prêts hypothécaires
Avec des taux hypothécaires bien supérieurs à 7 %, environ 45,2 % des professionnels hypothécaires interrogés prévoient que le volume des montages de prêts hypothécaires d’achat restera stable au cours des trois prochains mois sur leur marché.
Environ 36,3 % des personnes interrogées s’attendent à ce que le volume des montages de prêts hypothécaires diminue de plus de 5 % au quatrième trimestre, tandis que 18,5 % s’attendent à ce que les achats de logements hypothécaires augmentent de plus de 5 % au cours de la période.
La majorité des professionnels du crédit hypothécaire ont répondu que les taux d’intérêt resteraient stables (64,4 %) au quatrième trimestre. Environ 23,7 % des personnes interrogées ont déclaré que les taux augmenteraient tandis que 11,9 % s’attendaient à une baisse des taux au prochain trimestre.
Alors que le président de la Fed, Jerome Powell, a souligné que les données à venir détermineront si la banque centrale augmentera son taux des fonds fédéraux lors de sa prochaine réunion du FOMC en novembre, le « diagramme en points » des projections de taux a montré que les décideurs prévoient une nouvelle hausse d’ici la fin de l’année.
La plupart des responsables de la banque centrale s’attendent à ce que les taux d’intérêt terminent l’année à environ 5,6 %, en hausse par rapport à la fourchette actuelle des taux des fonds fédéraux de 5,25 % à 5,5 %.
Les prix élevés de l’immobilier, le manque de stocks sur le marché et l’échec des prêts étaient les trois plus grands défis auxquels les professionnels interrogés sont confrontés au quatrième trimestre.
Les hausses des prix des logements ont atteint un nouveau sommet, en hausse de 0,6 % en juillet et se situent désormais 1 % au-dessus de leur niveau d’il y a un an, selon le dernier rapport sur les indices S&P CoreLogic Case-Shiller.
« Les prix de l’immobilier aux États-Unis ont continué de rebondir en juillet 2023 », Craig Lazzara, directeur général de S&P DJI, dit. « Nos indices composites à 10 et 20 villes ont également augmenté en juillet 2023 et se situent également légèrement au-dessus de leurs niveaux de juillet 2022. »
La hausse des prix de l’immobilier, combinée au manque de stocks causé par le blocage des taux hypothécaires, continue de remettre en question l’abordabilité, en particulier pour les premiers acheteurs.
Environ 47,4 % des personnes interrogées sont neutres quant au climat économique au quatrième trimestre, tandis qu’environ 38,5 % sont pessimistes et 14,1 % sont optimistes.
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