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Le Département américain du logement et du développement urbain (HUD) et le Administration fédérale du logement (FHA) a géré une autre année solide de performance financière pour le Fonds d’assurance hypothécaire mutuelle (MMI), couvrant les programmes d’assurance hypothécaire unifamiliale Title II de la FHA.
Le fonds MMI de la FHA a atteint un ratio de réserve de capital de 10,51 % au 30 septembre, soit une baisse de 0,6 % d’une année sur l’autre par rapport à 2022, selon le rapport annuel de la FHA au Congrès publié mercredi. Le rapport marque la huitième année consécutive où le ratio dépasse le minimum légal de 2 %.
La performance du portefeuille d’affaires à terme a affiché un ratio de capital autonome de 10,20%, soit une autre légère baisse de 0,27% par rapport à il y a un an.
« Malgré cette légère baisse, le ratio reste plus de cinq fois supérieur au niveau de 2% fixé par le Congrès », indique le rapport.
La FHA a également précisé que le pourcentage d’acheteurs d’une première maison utilisant l’assurance FHA représentait plus de 82 % du total des avenants d’achat de prêt hypothécaire à terme enregistrés par la FHA.
« [M] »Plus de quatre emprunteurs sur cinq bénéficiant de prêts hypothécaires assurés par la FHA sont des acheteurs d’une première maison, tandis que sur le marché dans son ensemble, moins de la moitié des prêts hypothécaires sont accordés à des acheteurs d’une première maison », selon le rapport.
Ce chiffre connaît encore une légère réduction par rapport au niveau de 82,97 % de 2022, mais reste solide malgré les réductions de volume à l’échelle du secteur observées cette année.
Dans une déclaration exclusive à HousingWire, la secrétaire du HUD, Marcia Fudge, a déclaré que les dirigeants actuels de la FHA et du HUD agissent en tant qu’intendants responsables du Fonds MMI.
« Le rapport d’aujourd’hui montre que des politiques réfléchies et adaptées peuvent accroître l’accession à la propriété et remédier aux inégalités de longue date tout en maintenant un fonds mutuel d’assurance hypothécaire performant », a déclaré Fudge. « En 2023, nous avons aidé des milliers d’Américains à devenir acheteurs d’une maison, en promouvant l’équité et la justice tout en renforçant l’ensemble de notre économie. »
Les acteurs du secteur réagissant à la nouvelle ont cité la réduction de 30 points de base de la prime d’assurance hypothécaire (MIP) de la FHA début 2023 comme facteur ayant contribué à la solidité du volume d’affaires cette année.
« Le programme FHA est sain, avec un ratio de réserve de capital élevé et des niveaux de délinquance désormais inférieurs à ceux d’avant la pandémie », a déclaré Bob Broeksmit, président et chef de la direction de la FHA. Association des banquiers hypothécaires (MBA).
«Nous saluons les efforts considérables du HUD, des prêteurs de la FHA et des gestionnaires de prêts hypothécaires pour gérer les risques, octroyer des prêts de qualité et aider les propriétaires en difficulté à sortir de l’abstention et à rester dans leur maison. Le taux de réserve de capital du Fonds est bien supérieur au taux de réserve minimum légal et est bien placé pour résister à tout ralentissement économique.
MBA espère une action supplémentaire du MIP, a déclaré Broeksmit.
« La décision de la FHA de réduire les primes d’assurance hypothécaire (MIP) plus tôt cette année a amélioré le pouvoir d’achat de nombreux acheteurs de maison, mais les problèmes d’accessibilité persistent en raison du faible stock de logements et des taux hypothécaires et des prix des logements élevés », a-t-il déclaré. « Des mesures supplémentaires concernant le MIP, telles que l’élimination de la durée de vie de l’exigence de prime de prêt, devraient être envisagées pour alléger les paiements des emprunteurs de la FHA. »
La performance a également été saluée par Scott Olson, directeur exécutif de Prêteurs immobiliers communautaires d’Amérique (CHLA).
« La CHLA est ravie de la solidité financière continue de la FHA, comme en témoigne le rapport actuariel de la FHA d’aujourd’hui », a-t-il déclaré. « À la lumière de la solidité financière de la FHA, tout comme l’allègement du fardeau excessif de la dette étudiante a été une priorité, l’administration devrait faire de l’allègement du fardeau excessif des coûts hypothécaires d’accession à la propriété une priorité en mettant fin à la politique de prime de durée de vie de la FHA. »
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