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Fannie Maé et Freddie Mac ont annoncé conjointement cette semaine qu’ils étaient entrés dans une nouvelle phase d’édition critique de leur ensemble de données de clôture uniforme (UCD) à compter du 6 novembre, informant les prêteurs qu’ils doivent résoudre les problèmes de qualité pour les « points de données fatals » avant d’accorder des prêts à l’un ou l’autre des gouvernements. entreprises parrainées.
L’UCD est un fichier de référence que les prêteurs utilisent pour partager des informations clés sur un prêt hypothécaire avec des organisations comme Fannie Mae et Freddie Mac, en particulier sur la divulgation de clôture (CD) qui décrit les derniers détails d’un prêt hypothécaire.
Afin « d’améliorer la qualité et la cohérence des données pour les prêts unifamiliaux achetés par les GSE », les GSE ont annoncé en août 2020 qu’elles entameraient « une transition pluriannuelle pour convertir certaines modifications de leurs solutions de collecte UCD d’« avertissement » à « ». critique / fatal.’ La transition vise à améliorer la qualité et la cohérence des données pour les prêts unifamiliaux achetés par les GSE.
La phase trois des modifications devait commencer en mai 2023, mais en avril, elle a été divisée en deux sous-ensembles pour donner aux prêteurs « plus de temps pour travailler avec votre fournisseur de logiciels et analyser vos données afin de résoudre les modifications de la phase trois à haut débit ».
Un guide de mise en œuvre publié en mai 2022 montre que la phase trois traite des informations relatives aux coûts du prêt ; d’autres coûts; frais de clôture totaux ; et les crédits des prêteurs.
Les GSE se préparent activement pour la prochaine phase des modifications critiques de l’UCD, la phase quatre. Les exigences mises à jour pour les modifications critiques de cette phase devraient être incluses dans la mise à jour des spécifications UCD qui est attendue dans le courant de 2024, bien qu’une date n’ait pas encore été finalisée selon les GSE.
Les GSE conseillent aux prêteurs et aux partenaires technologiques d’anticiper une période de transition similaire à celle de la phase trois, les GSE soulignant la nécessité d’une « conformité proactive ».
Le secteur hypothécaire a repoussé les GSE en raison de l’augmentation des demandes de rachat de prêts émis pendant la pandémie. La directrice de la FHFA, Sandra Thompson, a déclaré le mois dernier que l’agence s’efforçait de clarifier son cadre et d’utiliser des alternatives dans un contexte de hausse des rachats de prêts.