Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
- Les propriétaires américains ne sont pas pressés d’acheter de nouvelles maisons et de déménager avec la hausse des taux d’intérêt, ce qui contribue à la faiblesse des stocks sur le marché du logement.
- La part des encours de crédits immobiliers financés à moins de 3% a bondi pendant la pandémie, a indiqué Pantheon Macroeconomics.
- Le décès, le divorce ou une offre d’emploi sont des événements qui inciteraient les propriétaires à déménager, a déclaré la firme.
Avec la flambée des taux hypothécaires par rapport aux creux de l’ère de la pandémie, la plupart des propriétaires américains ne sont pas enclins à faire leurs valises et à déménager – et cela devrait limiter les stocks, selon Pantheon Macroeconomics.
Le cabinet de conseil en recherche a abordé la question des stocks serrés jeudi, avec des données publiées par la National Association of Realtors montrant une baisse de 3,4% des ventes de maisons existantes en avril.
« Peu de signes encore de l’augmentation tant attendue des stocks », a déclaré Kieran Clancy, économiste américain senior chez Pantheon Macroeconomics, dans une note.
Le marché du logement a été aux prises avec la diminution des stocks au cours de la dernière année. Les nouvelles annonces immobilières en avril ont baissé de plus de 20 % par rapport à il y a un an, selon Realtor.com, la hausse des taux hypothécaires étant un facteur.
Pantheon a noté que la part des prêts hypothécaires en cours financés à moins de 3% a bondi pendant la pandémie de COVID, représentant 24% du stock à la fin de 2022. Il a également constaté qu’environ 97% des prêts hypothécaires en cours sont fixes pour 15 ans ou pour 30 ans et 60 % n’ont qu’un à quatre ans.
« En d’autres termes, la plupart des propriétaires actuels ne déménageront pas à moins d’y être absolument obligés, en raison d’un décès, d’un divorce ou d’une offre d’emploi irrésistible », a déclaré Clancy.
« Cela suggère que l’offre de logements existants restera extrêmement faible dans un avenir prévisible, ce qui déprimera le flux des ventes et ralentira le rythme de chute des prix des logements existants », a-t-il écrit.
Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans est en moyenne de 6,55 %, selon les données de la Mortgage Bankers Association jeudi. Pantheon a déclaré que les taux hypothécaires étaient de 3% à 4% avant que COVID ne frappe. Les taux de financement ont plongé à des niveaux historiquement bas en 2020 et 2021 avec l’économie mondiale en péril.
Le rapport NAR a montré que le nombre de maisons existantes à vendre a légèrement augmenté pour atteindre l’équivalent de 2,9 mois de ventes, mais cela était inférieur à la moyenne à long terme, a déclaré Clancy. Les experts du logement considèrent généralement que cinq à six mois d’inventaire sont nécessaires pour un marché immobilier équilibré.
« Le faible niveau de maisons existantes à vendre contraste fortement avec le marché du neuf, où l’offre en mars était égale à 7,8 mois de ventes, contre un pic de 10,1 en septembre mais toujours élevé par rapport aux normes passées », a déclaré Clancy.
Les ventes de maisons existantes ont chuté de 3,4% à un taux annuel corrigé des variations saisonnières de 4,28 millions et ont chuté de 23,2% par rapport à il y a un an, a déclaré la National Association of Realtors. Les économistes tablaient en moyenne sur un taux annualisé de 4,30 %.