Customize this title in frenchJ’ai payé ma maison plus que ce qu’elle vaut, mais cela m’a permis d’économiser une fortune à long terme

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Dans les semaines qui ont précédé notre déménagement de l’Utah vers la ville natale de mon mari Ian au Kansas, nous avons embauché un agent immobilier et recherché des maisons au Kansas pour avoir une idée du marché et de ce que nous recherchions.

En raison du marché immobilier compétitif, même dans la petite ville du Kansas, les maisons ne sont restées sur le marché que quelques jours au maximum. Nous voulions être préparés, mais nous savions que tout ce que nous aimions aurait disparu au moment où nous serions dans l’État.

Ensuite, nous sommes tombés sur une maison du milieu du siècle que nous ne pouvions tout simplement pas laisser passer, même si nous ne serions pas au Kansas avant plusieurs semaines. Il était de taille modeste mais il y avait un sous-sol fini, un grand porche arrière, des planchers de bois franc d’origine, une immense cuisine rénovée et quatre chambres. C’était vraiment un joyau et nous savions, grâce à nos recherches, que nous n’en trouverions probablement pas un autre comme celui-ci dans notre gamme de prix. Notre agent immobilier a autorisé mon beau-père à visiter la maison, avec Ian et moi lors d’un appel vidéo, pour s’assurer qu’il n’y avait pas de signaux d’alarme flagrants.

Même sans pouvoir voir la maison en personne, les problèmes esthétiques que nous n’avons pas pu voir lors de l’appel vidéo en vaudraient la peine pour avoir les caractéristiques de cette maison tout en respectant notre budget. Et j’étais sûr que les problèmes majeurs seraient détectés par un inspecteur avant la fermeture.

Nous avons fait une offre – et nous nous sommes retrouvés pris dans une guerre d’enchères

Nous avons pris la décision risquée et quelque peu non conventionnelle de faire une offre sur la maison presque sans avoir été vue. Plus la journée s’allongeait en attendant de savoir si elle était acceptée, plus je m’attachais à la maison que nous n’avions vue que virtuellement et en photos.

Vers la fin de la journée, on nous a dit qu’une autre famille avait également fait une offre pour la maison et qu’elle était très proche de la nôtre. Mon cœur se serra : nous devrions nous lancer dans une guerre d’enchères si nous voulions notre maison. Nos concurrents ont réagi en premier, en conservant leur offre telle qu’elle était, mais en renonçant à leur droit de faire inspecter la maison avant la clôture. Ils ont décidé de parier que la maison ne présenterait aucun problème de structure, de plomberie ou autrement invisible dont le vendeur pourrait être responsable.

Mon mari et moi avons discuté pour savoir si c’était un risque que nous étions également prêts à prendre et, en fin de compte, nous ne pouvions pas prendre le risque qu’une maison que nous n’avions jamais vue auparavant n’ait pas non plus de gros problèmes. Au lieu de renoncer à une inspection, nous avons proposé de payer plus que le prix d’évaluation, soit 8 000 $ de plus. Comme notre prêteur hypothécaire ne nous prêterait que l’argent correspondant à la valeur estimative de la maison, cet argent proviendrait directement de nos poches avec notre mise de fonds.

Notre inspecteur en bâtiment a raté une fissure dans nos fondations, mais il était financièrement responsable

Les vendeurs ont accepté notre offre et nous étions sur le point de devenir propriétaires d’une maison offrant pratiquement tout ce que nous souhaitions. Une fois au Kansas, mon mari a accompagné un inspecteur professionnel dans notre future maison. En apparence, c’était exactement ce à quoi nous nous attendions. Mieux encore, l’inspecteur n’a trouvé aucun problème sous-jacent. Nous nous sommes peut-être demandé un instant si nous n’aurions pas dû également renoncer à notre inspection et économiser cet argent. Mais nous nous sommes rassurés sur le fait que nous avions agi de manière responsable en décidant de payer plus d’argent à la place. Et nous avions tout à fait raison.

Moins d’une semaine après avoir emménagé, Ian se trouvait dans notre buanderie au sous-sol, la seule partie du sous-sol qui n’est pas finie. Il a remarqué que de la lumière traversait une fissure dans le mur de béton et un espace près de la fenêtre du sous-sol, ce qui indiquait que les fondations avaient été enfoncées par la terre environnante. Même si Ian n’a aucune formation en matière de construction ou d’inspection de maisons, il savait que c’était un problème. En fait, pendant que nous achetions notre maison, un parent avait un problème de fondation similaire réparé à hauteur de 15 000 $. Ian a appelé l’inspecteur que nous avions embauché et lui a demandé de revenir jeter un œil.

Il faut reconnaître que lorsque l’inspecteur est arrivé et a constaté l’écart, il a immédiatement reconnu son erreur en n’ayant pas abordé ce problème. Il n’a pas vérifié le périmètre extérieur de la fondation, là où il aurait pu voir un espace entre la fondation et le sol. Il s’agit d’un élément standard de l’inspection d’une maison et nous ne savons pas pourquoi il l’a ignoré. Mais heureusement, l’inspecteur a dit qu’il couvrirait les frais de fortification des fondations et que si les dégâts étaient excessifs, son assurance nous rachèterait la maison.