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Un promoteur de la région de la baie a accepté de baisser le loyer de plusieurs locataires et de payer des centaines de milliers de dollars d’amendes et de pénalités dans le cadre du premier règlement de la Californie en vertu de la loi sur la protection des locataires, a annoncé vendredi le procureur général de l’État.
Le règlement a été conclu avec Green Valley Corp., basée à San Jose, également connue sous le nom de Swenson Builders, un propriétaire de la Silicon Valley, qui a augmenté le loyer de 20 de ses employés de plus de 150 % en moyenne et en a expulsé six pendant la pandémie en 2021.
En vertu de la loi, également connue sous le nom d’AB 1482, qui a été signée en 2019, les augmentations de loyer ne peuvent pas dépasser 5 % plus le pourcentage de variation de l’indice des prix à la consommation ou 10 % au total, selon la valeur la plus basse. La loi interdit également aux propriétaires d’expulser des locataires sans motif valable, comme ne pas payer de loyer ou participer à la destruction de la propriété.
« En raison de cette législation critique, les employés locataires de Green Valley touchés bénéficient d’une aide financière », a déclaré Atty. a déclaré le général Rob Bonta dans une déclaration préparée. « En outre, ils sont protégés contre les augmentations vertigineuses des loyers et les expulsions sans motif valable, y compris les expulsions fictives qui ne répondent pas aux exigences de la loi. Il ne devrait y avoir aucun doute : les locataires ont le droit de se loger en Californie, et nous vous soutenons.
Une enquête pluriannuelle sur Green Valley a révélé que l’entreprise avait augmenté les loyers en moyenne de 151% sur 20 employés qui vivaient sur sa propriété à des taux réduits et n’avait pas satisfait aux exigences d’expulsion de six d’entre eux.
L’entreprise remboursera plus de 330 000 $ aux locataires plus 60 000 $ de pénalités. Des taux de loyer réduits ont été rétablis pour trois employés qui continuent de vivre sur la propriété de l’entreprise, ont indiqué des responsables. La société doit également former son personnel aux lois californiennes sur le logement chaque année pendant les cinq prochaines années dans le cadre du règlement. Swenson a refusé de commenter le règlement vendredi.
L’AB 1482 visait à aider à prévenir le sans-abrisme après qu’une étude de 2018 sur les données de Zillow a révélé que les ménages surchargés de loyer étaient plus susceptibles de devenir sans-abri. Il visait également à porter le nombre d’unités à loyer contrôlé dans l’État au-dessus de 700 000. Une étude menée par des chercheurs de l’UC Berkeley publiée l’année dernière suggère que davantage de mécanismes de responsabilisation sont nécessaires pour que la loi atteigne ces objectifs.
L’écrivain du Times, Ruben Vives, a contribué à ce rapport.