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Le Conseil des services d’annonces multiples rejoint MLS du Nord-Ouest en déposant une requête pour demander qu’il puisse déposer un mémoire d’amicus curiae dans le procès de la commission Nosalek.
Dans sa requête déposée mercredi, la CMLS a déclaré que son mémoire d’amicus curiae était en réponse à la Ministère de la Justice déclaration d’intérêt qui a été déposée début février concernant le projet d’accord de règlement conclu par les demandeurs et le défendeur de Nosalek Réseau d’information sur la propriété MLS en juillet 2023.
La juge Patti Saris, qui supervise le procès Nosalek, devrait rouvrir le procès pour que la NWMLS puisse déposer son mémoire. Le juge a suspendu l’affaire en attendant l’action d’un comité de contentieux multidistrict, qui devrait décider ce printemps si neuf des poursuites de la commission peuvent être consolidées.
Dans sa déclaration d’intérêt, le DOJ a plaidé en faveur de l’interdiction de la compensation coopérative, ce qui signifie que « les vendeurs seraient responsables de déterminer uniquement la rémunération de leur propre courtier dans le contrat d’inscription… [and] les acheteurs seraient responsables de déterminer la rémunération de leur propre courtier dans un contrat de représentation acheteur-courtier.
Le DOJ a fait valoir que des changements similaires à ceux proposés dans l’accord de règlement – y compris la réduction du montant de l’indemnisation requis à 0 $ ou l’abandon de l’obligation pour les courtiers inscripteurs de faire une offre globale de compensation au courtier de l’acheteur afin d’être inscrit sur le MLS , qui était un changement apporté par la NWMLS en 2019, n’a rien fait pour réduire les commissions des agents.
Dans son mémoire proposé, CMLS écrit que dans sa déclaration d’intérêt, le DOJ recherche « une injonction qui interdit les offres de compensation de courtier acheteur par les participants au PIN MLS ».
Le groupe commercial MLS, qui représentait 225 MLS, y compris MLS PIN, a écrit qu’il s’opposait aux efforts du DOJ visant à « imposer une préférence politique sur le marché immobilier résidentiel américain qui manque de soutien empirique, entre en conflit avec les principes de la loi Sherman et a des implications pratiques négatives pour les consommateurs dont le DOJ n’a pas pris en compte.
L’association note dans le projet de mémoire que son intérêt pour le « règlement proposé découle du fait, comme le souligne le DOJ, que « plusieurs affaires en cours » jugent l’adoption par les MLS de la règle d’indemnisation obligatoire de la loi. Association nationale des agents immobiliers ou des politiques similaires.
CMLS poursuit en faisant valoir que le tribunal devrait évaluer l’accord de règlement proposé par les plaignants et MLS PIN sans aucune référence à la déclaration d’intérêt du DOJ. Selon la lecture que fait CMLS de l’accord proposé, deux principaux changements de politique sont proposés. Le premier changement est que MLS PIN accepte d’obtenir des certificats de ses clients vendeurs attestant qu’ils comprennent que MLS PIN n’oblige pas les vendeurs à offrir une compensation aux courtiers acheteurs et que les vendeurs ne sont pas tenus de rémunérer le courtier de l’acheteur même lorsque le fournisseur le leur demande. acheteur. Le deuxième changement est que MLS PIN a accepté de se débarrasser de sa règle exigeant que le courtier inscripteur fasse une offre globale de compensation au courtier de l’acheteur afin d’inscrire une propriété sur la MLS.
Le mémoire indique que le tribunal devrait ignorer les objections du DOJ à ces changements de règles pour diverses raisons. Premièrement, CMLS fait valoir que les données de la NWMLS, qui a apporté un changement de règle similaire en 2019, montrent que les offres de commission ont diminué « plus rapidement qu’au cours des deux décennies précédentes » après le changement de règle de 2019.
Deuxièmement, le groupe professionnel souligne que la pratique selon laquelle les vendeurs et les courtiers inscripteurs rémunèrent les courtiers acheteurs est légale dans toute la zone de service du PIN MLS.
Troisièmement, il soutient que le DOJ ignore les perturbations majeures qu’une transition vers ses politiques préférées entraînera pour les consommateurs et « les milliers d’entreprises et d’entités tierces impliquées dans les transactions immobilières ».
« Le DOJ prédit à tort une transition sans problème sans tenir compte de la complexité de la transaction immobilière (et sans citer de sources) », indique le mémoire proposé.
De plus, CMLS fait valoir que les préférences politiques du DOJ « exigeraient que les MLS imposent aux courtiers des restrictions qui ne sont pas nécessaires pour faire avancer les objectifs proconcurrentiels des MLS ».
« Interdire les offres de compensation de la part des courtiers et des vendeurs constitue une imposition drastique de la réglementation MLS sur les activités légales des courtiers inscripteurs et des vendeurs. Le DOJ ne fournit aucune preuve qu’un tel changement soit nécessaire pour atteindre des objectifs proconcurrentiels », indique le mémoire. « De plus, le SOI n’envisage pas les moyens (peut-être aujourd’hui inimaginables par le DOJ, les MLS et même les courtiers) par lesquels les courtiers inscripteurs pourraient utiliser les offres de compensation aux courtiers acheteurs pour stimuler une plus grande concurrence sur les prix. »
Saris n’a pas encore statué sur les requêtes de la CMLS ou de la NWMLS, mais elle a décidé que MLS PIN et les plaignants de Nosalek pouvaient déposer des réponses distinctes à la déclaration d’intérêt du DOJ. Les réponses des parties étaient attendues jeudi.
Dans une déclaration envoyée par courrier électronique, un porte-parole de la CMLS a noté que le groupe professionnel avait passé les dernières années à souligner la valeur et l’importance du MLS.
« L’automne dernier, CMLS a publié un livre blanc sur la valeur du MLS et l’a soumis au DOJ. Nous avons ensuite rencontré des membres clés de la division antitrust du DOJ pour expliquer davantage les éléments clés du MLS et mieux comprendre leurs préoccupations. La discussion a été animée et nous sommes partis en sachant qu’il y avait encore du travail à faire », a écrit le porte-parole.
« Quelques semaines plus tard, le 15 février, le DOJ a publié sa déclaration d’intérêt (SOI) dans l’affaire Nosalek. À cette époque, les premiers résultats de notre analyse économique étaient complets et ne soutenaient pas la position du DOJ. En tant qu’organisation commerciale pour les MLS, il était de notre responsabilité de peser et d’équilibrer le bilan. CMLS défend depuis longtemps le MLS comme un marché efficace, transparent et compétitif qui profite aux consommateurs. Le mémoire valide cette position.