Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words
Pour la plupart des États, le pipeline de construction de maisons unifamiliales spécifiquement conçues pour la location est en plein essor. Cependant, tous les États ne sautent pas sur la tendance. Les conditions du marché dans 10 États sont telles que ce type de construction n’est pas une priorité. En fait, ces États ne voient aucune construction supplémentaire de maisons unifamiliales à louer, selon les informations d’Axios.
Par habitant, l’Arizona est l’État qui compte le plus de logements construits à louer dans le pipeline de construction avec 2 011 unités prévues ou en construction pour un million d’habitants, selon les données du Conseil national des maisons de location (NRHC). La Caroline du Nord arrive à une « deuxième distance » avec 1 071; tandis que le Texas occupe la troisième place avec 856. La moyenne nationale se situe à 345.
Pas de construction locative unifamiliale dans 10 États
Cependant, malgré les données de Zillow qui illustrent que pour répondre aux besoins en logements de la nation, les États-Unis ont besoin de 4,3 millions de logements supplémentaires, il y a 10 États qui ne construisent pas de logements à louer, explique le rapport. Parmi eux se trouvent l’Oregon, le Massachusetts et la Virginie-Occidentale, où il n’y a pas de construction de maisons unifamiliales « en cours ou prévues », sur la base des données du NRHC.
Pourquoi ces États sont-ils à la traîne, une partie de la réticence est probablement liée à un manque de conditions de marché favorables pour la construction, selon David Howard, PDG de NRHC.
« Portland et, plus largement, l’État de l’Oregon ont de nombreux types de moteurs que les promoteurs immobiliers recherchent lorsqu’ils entrent sur un marché », a déclaré Howard à Axios. Mais cet enthousiasme pourrait être diminué dans un État comme l’Oregon en raison de ses limites sur les augmentations annuelles de loyer.
Interdire les augmentations de loyer dans l’Oregon
Le mois dernier, l’État a interdit les augmentations de loyer supérieures à 10 % pendant les années de forte inflation, et la loi est entrée en vigueur le 6 juillet. Le projet de loi a été rédigé en réponse aux plaintes des locataires de l’État, car certaines régions ont connu des augmentations allant jusqu’à 14,7 % en 2022.
« Le débat a mis en évidence le taux élevé de propriété locative dans le Capitole de l’État, où le revenu passif de la propriété permet aux législateurs de se permettre d’être à Salem pendant des mois chaque année avec leur salaire législatif de 35 000 $ », selon un rapport du Chronique de la capitale de l’Oregon. « Thuy Tran, représentant de Portland, [also a] propriétaire, était l’un des deux seuls démocrates à avoir voté contre la mesure.
Des mesures telles que les interdictions d’augmentation des loyers mettent les constructeurs sur les nerfs, a expliqué Howard à Axios.
« Dites ce que vous voulez de la légitimité des divers régimes de contrôle et de plafonnement des loyers […] c’est quelque chose qui amène les développeurs à s’arrêter dans leur réflexion pour savoir s’ils veulent entrer sur un marché », a-t-il déclaré. « Je pense que les développeurs se sont tournés vers d’autres marchés où il y a peut-être plus de certitude. »