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Le loyer médian demandé aux États-Unis a atteint 1 964 dollars en janvier, en hausse de 1,1 % sur un an, selon une étude. nageoire rouge rapport.
Même si la croissance des loyers a été positive en janvier, elle reste loin de la croissance à deux chiffres enregistrée au début de la pandémie de COVID-19. Alors que les propriétaires sont aux prises avec des taux d’inoccupation plus élevés, ils ne disposent pas de l’effet de levier nécessaire pour exiger des loyers élevés.
Tout au long de l’année 2023, les taux de croissance annuels des loyers ont oscillé entre -2,1 % et +2,4 %, signalant que l’appréciation est à nouveau sous contrôle. En 2022, les taux de croissance des loyers couvraient un spectre beaucoup plus large, de 4,8 % à 17,7 %, a rapporté Redfin.
Une abondance d’appartements neufs a récemment fait son apparition sur le marché, offrant aux locataires davantage d’options parmi lesquelles choisir. Pendant ce temps, d’autres appartements sont en construction. L’économiste en chef de Redfin, Daryl Fairweather, s’attend à ce que les achèvements d’appartements atteignent un sommet en 2024. En conséquence, les taux d’inoccupation ont augmenté jusqu’à un taux de 6,6 % au quatrième trimestre.
Les loyers ont cessé d’augmenter, mais ils n’ont pas non plus enregistré de baisse significative. Dans un environnement de taux hypothécaires élevés, de nombreux candidats à la recherche d’un logement ont choisi de reporter leurs projets d’achat et ont plutôt loué un appartement.
La demande élevée de logements locatifs a maintenu les prix des loyers à un niveau élevé, en partie parce que les prix des logements ont augmenté à un rythme beaucoup plus rapide que les loyers. De plus, certains propriétaires proposent toujours des incitations tarifaires uniques pour attirer les locataires.
« Il n’y a pas vraiment d’incitation pour les locataires à acheter en ce moment », a déclaré Fairweather dans le rapport. « Les loyers demandés sont stables et, même si les taux hypothécaires ont baissé ces derniers mois, ils n’ont pas suffisamment baissé pour rendre l’équation financière de l’achat d’une maison réalisable pour de nombreuses personnes. Si vous êtes un locataire intéressé à acheter mais que vous n’êtes pas pressé, il n’y a pas beaucoup d’inconvénients à attendre que les taux hypothécaires baissent et que votre épargne augmente.
Selon Fairweather, l’achat d’une maison sur ce marché peut avoir du sens pour les acheteurs plus aisés qui peuvent se permettre une mise de fonds importante et compenser le prix des taux hypothécaires élevés.
Différences régionales
Le loyer médian demandé a augmenté le plus dans le Midwest, bondissant de 4,6 % d’une année sur l’autre pour atteindre un niveau record de 1 437 $ en janvier. Les prix des loyers ont augmenté de 2,3 % dans le Nord-Est pour atteindre 2 427 $ et de 0,6 % dans l’Ouest pour atteindre 2 358 $. Les loyers demandés sont restés inchangés dans le Sud à 1 637 $.
Le Midwest et le Nord-Est ont enregistré la plus forte croissance des loyers car il n’y a pas eu autant de nouvelles constructions dans ces régions. Les propriétaires subissent moins de pression pour pourvoir les postes vacants sur ces marchés, a rapporté Redfin.