Customize this title in frenchLa demande de logements augmente à mesure que les stocks diminuent

Make this article seo compatible, Let there be subheadings for the article, be in french, create at least 700 words La demande de logements est en hausse et il est temps de suivre les données immobilières du printemps et de voir ce que la saison des ventes apportera. Comme je le souligne toujours, nous travaillons à partir de la barre la plus basse jamais atteinte en matière de demande, ajoutons donc un contexte historique aux données. Mais même avec des taux hypothécaires plus élevés cette année que l’année dernière, la demande augmente. Acheter des données d’application À l’approche de la fin du premier mois de 2024, les données prospectives sur les demandes d’achat semblent bonnes. Une fois que j’ai effectué quelques ajustements pendant les vacances, nous avons huit semaines de tendance positive depuis que les taux hypothécaires sont tombés du sommet de 8 %, et pour l’instant, les taux légèrement plus élevés que nous avons vus récemment n’ont pas encore eu d’impact sur les données. Historiquement, des taux plus élevés ont un impact négatif sur les données hebdomadaires des demandes d’achat, et j’y réfléchirai au cours des prochaines semaines. Mais nous sommes très tôt dans la période de demande saisonnière de logements, nous allons donc procéder une semaine à la fois. Les achats d’applications ont augmenté de 8 % d’une semaine à l’autre et sont toujours en baisse de 18 % d’une année sur l’autre. L’année dernière, à la même époque, la demande a augmenté avec des taux se dirigeant vers 6 %. Données hebdomadaires sur l’inventaire des logements Voici un aperçu de la semaine dernière : Changement d’inventaire hebdomadaire (19-26 janvier): Les stocks ont chuté de 506 414 à 503 233 Même semaine l’année dernière (20-27 janvier) : les stocks ont chuté de 472 852 à 466 391 Le plus bas des stocks pour 2022 était 240 194 Le pic des stocks pour 2023 est 569 898 Pour le contexte, les annonces actives pour cette semaine dans 2015 étaient 938 453 La semaine dernière, nous avons vu les stocks actifs diminuer légèrement de semaine en semaine. C’est courant en janvier. Nous avons récemment reçu des données positives sur les demandes d’achat, et le rapport sur les ventes de maisons en attente a été un succès la semaine dernière. La baisse des stocks semble donc normale. Cependant, j’aimerais voir le creux des stocks très bientôt et avoir une augmentation saisonnière plus traditionnelle, plutôt que d’avoir un creux en mars ou avril. Données sur les nouvelles annonces L’une des histoires les plus positives concernant l’inventaire de logements récemment est que nous avons trouvé un creux dans les données sur les nouvelles inscriptions l’année dernière, et que nous commençons à augmenter les données sur les nouvelles inscriptions depuis un certain temps maintenant, d’une année sur l’autre. Ce n’est pas quelque chose de significatif, mais je le prendrai après ce que nous avons vécu ces dernières années. C’est quelque chose dont j’ai parlé sur CNBC récemment. Données hebdomadaires sur les nouvelles inscriptions : 2024 : 44 921 2023 : 42 843 2022 : 47 713 Pourcentage de réduction de prix Chaque année, un tiers de toutes les maisons subissent une baisse de prix avant de vendre – ce qui n’a rien d’anormal. Cependant, cette ligne de données s’accélère lorsque les taux hypothécaires augmentent et que la demande est plus durement touchée. Un exemple parfait était celui de 2022 : lorsque les stocks de logements ont augmenté plus rapidement, le pourcentage de baisses de prix a augmenté plus rapidement à mesure que les ventes de logements s’effondraient. Cette augmentation correspondait à la pente de l’augmentation des stocks, et les gens ont dû baisser les prix pour vendre leurs maisons. Vers la fin de 2022, ce marché a changé alors que les ventes de maisons ont cessé de s’effondrer et que le marché s’est stabilisé. Jusqu’à présent cette année, les données en pourcentage de baisse de prix sont toujours en passe de tomber en dessous des plus bas que nous avons observés en 2023 au printemps. Cette ligne de données est très saisonnière, donc ce qui se passe actuellement est tout à fait normal. Voici le pourcentage de baisse de prix pour une même semaine au cours des dernières années : 2024 : 31,% 2023 : 34,% 2022 : 20,% Taux hypothécaires et rendement à 10 ans Le rendement à 10 ans est la clé du logement en 2024. Dans mes prévisions pour 2024, j’ai une fourchette de rendement à 10 ans comprise entre 3,21%-4,25%avec une ligne critique dans le sable à 3,37%. Si les données économiques restent fermes, nous ne devrions pas tomber en dessous 3,21%mais si les données sur le travail s’affaiblissent, cette ligne dans le sable – que j’appelle la ligne de Gandalf, comme dans « vous ne passerez pas » – sera testée. Cette fourchette de rendement sur 10 ans signifie des taux hypothécaires compris entre 5,75%-7,25%, mais cela suppose que les spreads sont toujours mauvais. Les spreads se sont tellement améliorés cette année que si nous atteignons 4,25 % sur le rendement à 10 ans, nous ne verrons pas 7,25 % des taux hypothécaires. La semaine dernière, nous avons reçu d’excellentes nouvelles concernant les données sur l’inflation, et nous disons que le taux de croissance de l’inflation a ralenti. Cependant, dans le jeu économique de pierre-papier-ciseaux, c’est le travail qui prime sur les données d’inflation, et les données sur les inscriptions au chômage sont trop faibles, de sorte que la Fed n’a pas encore pivoté. Le podcast de lundi abordera ce sujet plus clairement. Le rendement à 10 ans a débuté la semaine dernière à 4,14% et y a terminé la semaine. Les taux hypothécaires variaient entre 6,875 % et 6,95 %, terminant la semaine à 6,90 %. Il n’y a pas beaucoup de mouvement en ce qui concerne les rendements à 10 ans et les taux hypothécaires. Il est fou de penser que les données d’inflation du PCE sur trois à six mois sont inférieures à 2 % et que les taux hypothécaires sont toujours aussi élevés. N’oubliez pas que la Fed n’a pas pivoté et reste très restrictive. La semaine à venir : l’emploi, la Fed et les prix de l’immobilier C’est la semaine de l’emploi ! Nous obtiendrons donc les quatre rapports sur le travail : les offres d’emploi, l’ADP, les inscriptions au chômage et le BLS rapport sur les emplois. Le Réserve fédérale se réunit cette semaine : nous ne verrons pas de baisse de taux cette fois-ci, mais la clé réside dans le langage qu’ils utilisent lors de cette réunion après les récentes données d’inflation que nous avons vues. De plus, les questions et réponses devraient être très intéressantes. Nous disposons également de données sur les prix des logements, qui sont bien sûr un peu en retard par rapport à ce qui se passe actuellement, mais nous obtiendrons également ces rapports. En rapport

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