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Deux semaines consécutives de baisse des taux hypothécaires ont contribué à stimuler la demande des consommateurs, selon les derniers chiffres de la Association des banquiers hypothécaires.
Pour la semaine qui s’est terminée le 9 juin, les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté de 7,2 % par rapport à la semaine précédente. Cela s’explique en partie par la baisse du taux fixe sur 30 ans à 6,77 % durant à peu près la même période.
« Les demandes de prêts hypothécaires ont augmenté au cours de la semaine, mais sont restées bien en deçà des niveaux d’il y a un an », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint du MBA. « Les taux qui sont encore supérieurs de plus d’un point de pourcentage à ceux d’il y a un an et le faible stock à vendre continuent de limiter l’activité d’achat de maisons sur de nombreux marchés. »
Après 10 augmentations régulières des taux par la Réserve fédérale, le FOMC devrait suspendre les hausses lors de sa réunion d’aujourd’hui. L’IPC annuel a ralenti à 4% en mai, le plus lent depuis mars 2021.
Les données du MBA ont montré que le taux fixe moyen sur 30 ans pour les prêts conformes (726 200 $ ou moins) a diminué à 6,77 % la semaine dernière, contre 6,81 % la semaine précédente. Pour les soldes de prêts jumbo (supérieurs à 726 200 $), le taux est passé de 6,74 % à 6,79 % au cours de la même période, selon le MBA.
Cependant, à Nouvelles hypothécaires quotidiennes, les taux hypothécaires étaient plus élevés mercredi matin, à 6,98 %.
Les demandes de refinancement ont augmenté de 6 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente et étaient inférieures de 41 % à la même semaine il y a un an. Cependant, la part de refinancement de l’activité hypothécaire est restée inchangée à 27,3 % du total des demandes. Pendant ce temps, l’indice des achats a augmenté de 17 % par rapport à la semaine précédente et était de 27 % inférieur au niveau de l’an dernier sur une base saisonnière non désaisonnalisée.
« Les demandes de refinancement représentaient moins d’un tiers de toutes les demandes et restaient plus de 40 % en retard par rapport au rythme de l’année dernière », a ajouté Kan. « Les taux élevés ont réduit l’avantage d’un refinancement à taux/durée pour de nombreux emprunteurs et continuent de décourager les retraits. refinance car les emprunteurs ne sont pas disposés à renoncer à leurs taux plus bas.
En ce qui concerne les types de prêts, la part des prêts hypothécaires à taux variable (ARM) dans les applications hypothécaires a diminué à 6,5 % du total des demandes, selon les données du MBA.
Le Administration fédérale du logement la part des prêts a diminué à 13,0 % contre 13,2 % la semaine précédente. Le Département américain des anciens combattants la part des prêts a augmenté à 12,6 % contre 12,5 % la semaine précédente. Et le Département américain de l’agriculture la part des prêts a augmenté d’un point de base pour atteindre 0,5 % du total des demandes.