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La disponibilité du crédit hypothécaire a chuté en mai, conséquence d’un paysage hypothécaire plus difficile qui a entraîné une consolidation des prêteurs ainsi que des taux élevés et des stocks limités qui ont pesé sur les budgets des consommateurs.
L’indice mensuel de disponibilité du crédit hypothécaire a chuté de 3,1 % à 96,5 le mois dernier, selon le Association des banquiers hypothécaires. Une baisse de l’indice, indexé à 100 en mars 2012, indique que les normes de prêt se resserrent tandis qu’une augmentation suggère un assouplissement du crédit.
« La disponibilité du crédit hypothécaire a diminué pour le troisième mois consécutif, alors que l’industrie a continué de voir plus de consolidation et une capacité réduite en raison d’un marché plus difficile », a déclaré Joel Kan, vice-président associé des prévisions économiques et industrielles de MBA, dans un communiqué. « Avec cette baisse de disponibilité, le MCAI est désormais à son plus bas niveau depuis janvier 2013. »
Alors que le MCAI conventionnel, qui n’inclut pas les prêts garantis par le gouvernement, a diminué de 2,3 %, le MCAI du gouvernement, qui examine les programmes de prêts de la FHA, de la VA et de l’USDA, a chuté de 3,8 %.
Sur les deux indices composant l’indice conventionnel, le Jumbo MCAI a baissé de 1,5% et le Conforming MCAI a baissé de 3,9%.
L’indice jumbo a connu sa première contraction en trois mois, alors que certains dépositaires évaluent l’impact des récentes sorties de dépôts et réduisent leur appétit pour les prêts jumbo, a déclaré Kan.
puits Fargoun ancien prêteur hypothécaire jumbo important, réduit son empreinte de prêt immobilier, et JPMorgan Chase l’acquisition de Banque de la Première République entraînera l’abandon de son populaire programme de prêts hypothécaires géants.
La baisse de la disponibilité du crédit hypothécaire fait suite à une flambée des taux hypothécaires au cours du mois de mai, qui ont atteint 6,43 %, selon Freddie Mac.
Les prix des maisons unifamiliales ont également augmenté pour atteindre environ 450 000 $ en mai, selon les données de Recherche Altoscontre environ 443 000 $ en avril.