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Le Administration fédérale du logement (FHA) a annoncé cette semaine avoir mis en œuvre des exigences d’évaluation mises à jour pour l’évaluation des maisons préfabriquées certifiées sous Fannie Maél’avantage MH de et Freddie MacLes programmes CHOICEHome de .
Les mises à jour, détaillées dans la lettre aux créanciers hypothécaires 2023-18, entrent en vigueur immédiatement. Ils exigent que les évaluateurs « utilisent les ventes comparables de maisons construites sur site les plus appropriées lorsqu’il y a moins de deux ventes comparables de ces maisons préfabriquées certifiées disponibles », a déclaré la FHA.
Les mises à jour s’appliquent à la fois aux programmes de prêts hypothécaires à terme et inversés, selon le document.
Les maisons préfabriquées certifiées dans le cadre des programmes GSE – également connues sous le nom de « CrossMods » – incluent des caractéristiques qui les rendent « presque impossibles à distinguer » de certaines maisons construites sur place et éliminent les obstacles réglementaires qui, dans le passé, ont « restreint le placement de maisons préfabriquées ». maisons », selon la lettre de la FHA.
La commissaire de la FHA, Julia Gordon, a annoncé cette décision lors de son discours à la Institut de logements préfabriqués‘s National Communities Conference Fall Leadership Forum à Chicago jeudi, avec un avis d’information envoyé par la FHA peu de temps après.
« Les mises à jour alignent les exigences d’évaluation de la FHA sur celles des autres acteurs du secteur et amélioreront la valorisation de ces maisons pour les emprunteurs recherchant des prêts hypothécaires assurés par la FHA », a déclaré la FHA dans son communiqué. « Ces changements contribuent également aux efforts de la FHA pour accroître la disponibilité et l’abordabilité des logements préfabriqués dans le cadre du plan d’action pour l’offre de logements de l’administration Biden-Harris. »
L’abordabilité du logement étant une pièce maîtresse de la stratégie globale de la Maison Blanche en matière de logement, Département américain du logement et du développement urbain (HUD) La secrétaire Marcia Fudge a décrit le rôle que les maisons préfabriquées peuvent jouer dans la conversation.
« Pour augmenter l’offre de logements abordables dans ce pays, nous devrons utiliser tous les outils à notre disposition. Cela inclut des solutions innovantes comme les maisons préfabriquées », a déclaré Fudge. « L’étape cruciale que nous franchissons aujourd’hui garantit que HUD est en harmonie avec nos partenaires industriels et qu’elle mettra davantage de logements abordables et de qualité à la disposition des personnes à travers le pays. »
Gordon a ajouté que la FHA prend cette décision pour répondre aux besoins à la fois en matière d’inventaire et d’abordabilité.
« Aujourd’hui, nous avons supprimé un autre obstacle limitant l’efficacité des programmes FHA au service des acheteurs de ces maisons préfabriquées », a déclaré Gordon. « Nous espérons que cela facilitera la croissance continue et l’adoption de cette source importante de logements abordables et économes en énergie. »