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Entreprises parrainées par le gouvernement Fannie Mae et Freddie Mac permettra aux emprunteurs confrontés à des difficultés financières de reporter jusqu’à six mois de versements hypothécaires, le Agence fédérale de financement du logement (FHFA) a annoncé mercredi.
L’option était auparavant disponible pour les emprunteurs qui avaient pris du retard sur leurs paiements hypothécaires en raison des impacts financiers de la pandémie de Covid-19, mais les entreprises commenceront à l’offrir à ceux qui connaissent d’autres difficultés éligibles.
Les reports de paiement permettent aux emprunteurs de conserver le même versement hypothécaire mensuel mais de reporter les montants en souffrance à la fin du prêt. Les retards de paiement deviennent un solde ne portant pas intérêt, dû et payable à l’échéance, à la vente, au refinancement ou au remboursement.
La FHFA estime que les GSE ont effectué plus d’un million de reports de paiement Covid-19 pendant la pandémie. L’extension à un plus grand nombre d’emprunteurs « favorisera l’accession à la propriété durable » et « soutiendra davantage la sécurité et la solidité des entreprises », a-t-il déclaré.
« Sur la base du succès du report de paiement de Covid-19, nous faisons de cette solution un élément clé de notre boîte à outils standard d’atténuation des pertes qui est disponible pour tous les emprunteurs ayant des difficultés éligibles », a déclaré la directrice de la FHFA, Sandra Thompson, dans un communiqué.
Le report de paiement amélioré a une date d’adoption volontaire du 1er juillet. Cependant, il sera obligatoire d’ici le 1er octobre.
Dans l’ensemble, les agences fédérales s’efforcent d’étendre leur boîte à outils d’atténuation des pertes aux emprunteurs confrontés à des difficultés autres que la pandémie de Covid-19, car la hausse des taux d’intérêt et l’inflation frappent durement certaines familles.
En janvier, le Administration fédérale du logement (FHA) a annoncé que les gestionnaires devront proposer des options d’atténuation des pertes liées au Covid-19 à tous les emprunteurs FHA éligibles qui accusent un retard dans leurs paiements hypothécaires, quelle que soit la raison de leur difficulté.
La boîte à outils sera disponible 18 mois après la date d’entrée en vigueur obligatoire du 30 avril, mais « les services peuvent commencer à offrir ces options aux emprunteurs immédiatement », selon la FHA.
Pendant ce temps, les leaders du secteur du logement travaillent sur de nouvelles solutions à la boîte à outils d’atténuation des pertes, y compris des successeurs pour les options de réclamation partielle Covid-19.
Les agences fédérales travaillent sur de nouvelles solutions car le plan national d’abstention et le délai temporaire des options de récupération de Covid-19 doivent expirer à la fin de la déclaration d’urgence nationale pandémique COVID-19. Et, en janvier, l’administration Biden a révélé son plan pour mettre fin aux urgences nationales et de santé publique COVID-19 le 11 mai. (Elles devaient expirer respectivement le 1er mars et le 11 avril.)
Le Association des banquiers hypothécairesLa dernière enquête de la société a montré que le nombre total de prêts en abstention a diminué de quatre points de base, passant de 0,64 % du volume du portefeuille des gestionnaires en janvier à 0,60 % en février. Le MBA estime que 300 000 propriétaires sont dans des plans d’abstention.