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Les taux hypothécaires à leur plus bas niveau depuis trois semaines ont entraîné une augmentation de la demande de prêts immobiliers des emprunteurs la semaine dernière, répandant un certain optimisme dans le secteur au cours des premières semaines de 2024. Pour le prouver, les analystes discutent déjà d’une éventuelle reprise du refi.
Dans l’ensemble, les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté de 10,4 % au cours de la semaine se terminant le 12 janvier, par rapport à une semaine plus tôt, sur une base désaisonnalisée, selon le Association des banquiers hypothécaires(MBA) enquête hebdomadaire sur les demandes de prêt hypothécaire. L’enquête MBA, menée chaque semaine depuis 1990, couvre plus de 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels de détail aux États-Unis.
« Les taux hypothécaires ont diminué pour tous les types de prêts alors que les rendements du Trésor ont baissé la semaine dernière en raison des nouvelles données sur l’inflation, ce qui a contribué à soutenir une augmentation des demandes de prêts hypothécaires. Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans a diminué de six points de base à 6,75 %, le taux le plus bas depuis trois semaines », a déclaré Joel Kan, vice-président et économiste en chef adjoint de MBA, dans un communiqué.
L’enquête MBA montre que le taux d’intérêt moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe sur 30 ans avec des soldes de prêt conformes (766 550 $ ou moins) a diminué à 6,75 % la semaine dernière, contre 6,81 % la semaine précédente. Les taux des prêts jumbo (supérieurs à 766 550 $) sont tombés à 6,86 % contre 6,98 % sur une base hebdomadaire.
À HousingWire’s Centre des taux hypothécaires, le Bleu optimal les données montrent que le taux était de 6,60 % mardi pour les prêts conformes, en baisse par rapport à 6,68 % le mardi précédent. Les taux des prêts jumbo étaient de 7,23 %, en baisse par rapport à 7,27 % au cours de la même période.
Types de prêts
Selon Kan, les demandes d’achat et de refinancement ont augmenté la semaine dernière par rapport à une semaine corrigée des vacances. Le marché conventionnel a fortement contribué à ces hausses.
Les données du MBA montrent que les achats d’applications ont augmenté de 9 % par rapport à la semaine précédente, sur une base désaisonnalisée, et que les refis ont augmenté de 11 % au cours de la même période. Refis représentait 37,5 % du total des candidatures la semaine dernière, contre 38,3 % la semaine précédente.
Le Administration fédérale du logement (FHA) la part du total des candidatures a diminué à 14,3 % la semaine dernière, contre 14,4 % la semaine précédente. Le Département américain des Anciens Combattants (VA) est tombée à 14,2% contre 16,3% au cours de la même période. Le Département américain de l’Agriculture (USDA) la part a augmenté de 0,4% à 0,5%.
« Bien que l’activité d’achat soit en retard par rapport à l’année dernière, les demandes de refinancement se sont améliorées par rapport à leur récent point bas et ont montré des gains d’une année sur l’autre, bien qu’à de faibles niveaux. Si les taux continuent de baisser, MBA est prudemment optimiste quant à la reprise des achats de logements dans les mois à venir », a déclaré Kan.
Dans un rapport aux investisseurs mercredi, les analystes de Jefferies a déclaré que les taux hypothécaires restent « relativement élevés au point où l’offre de logements reste tendue par rapport aux normes historiques ».
Pourtant, les analystes « considèrent la courbe à terme et les récentes réductions du taux hypothécaire à 30 ans comme des signes de vie pour une éventuelle reprise du refi ».
Mais ne vous attendez pas à un boom du refi comme celui des années COVID.
« Nous ne prévoyons pas de cycle important à court et moyen terme et pensons que le pipeline de refinancement à taux d’intérêt se compose de prêts émis depuis mai 2022, soit 2 000 milliards de dollars, tandis que la majorité des prêts en cours ont encore des coupons bien inférieurs aux taux d’aujourd’hui. »