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Selon ZillowSelon les prévisions annuelles d’Indianapolis, Indianapolis sera le quatrième marché immobilier le plus dynamique de 2024, grâce à sa solide économie, son stock de logements, son abordabilité et sa demande refoulée.
Les trois premières places du classement étaient Buffalo, New York, Cincinnati et Columbus, Ohio. Dans l’ensemble, les régions du Midwest, des Grands Lacs et du Sud recevront beaucoup d’attention en 2024, selon l’étude de Zillow.
Indianapolis, qui comptait 880 600 habitants en juillet 2022, offre un marché immobilier très solide et stable qui attire les acheteurs à la recherche d’un style de vie plus abordable. Elle dispose également d’un marché du travail solide, avec 28 500 emplois supplémentaires en novembre 2023 par rapport à novembre 2022, selon les données publiées par le ministère du Travail. Bureau des statistiques du travail (BLS).
Indianapolis est une plaque tournante pour les entreprises de logistique, notamment la deuxième plus grande FedEx Express hub et siège divisionnaire du géant du fret et du transport CSX. La ville abrite également d’importantes entreprises de l’industrie pharmaceutique telles que Elie Lilly et Roche Diagnostics. Le premier employeur de la région est un hôpital, IU Health, qui emploie 23 187 personnes.
Le marché immobilier
Au 19 janvier, il y avait 3 005 maisons répertoriées dans la région métropolitaine d’Indianapolis/Carmel, selon les données recueillies par Recherche Altos. Logan Mohtashami, analyste principal de HousingWire, a déclaré que la situation des stocks à Indianapolis est un peu meilleure que les niveaux de stocks nationaux, mais qu’elle reste historiquement faible. En novembre 2019, le nombre de maisons unifamiliales à vendre s’élevait à 6 000.
Indianapolis est plus abordable que la majeure partie du pays. En décembre, le prix médian d’une maison était d’environ 330 000 $, comparativement à la médiane nationale de 403 714 $, selon Redfin. Et la médiane des jours de présence sur le marché était de 56 en décembre, contre une médiane nationale de 43.
Depuis novembre, le pourcentage de logements ayant enregistré une baisse de prix a diminué, atteignant 45 % des propriétés au 19 janvier, contre 54,79 % le 10 novembre 2023.
« Le marché d’Indianapolis est très cyclique », Carrie Holle, agent immobilier et directrice du Groupe Carrie Holle avec Boussole, a déclaré à HousingWire. « Il y a toujours un gros ralentissement entre Thanksgiving et le Nouvel An. Les choses reprendront dans une semaine ou deux.
L’activité de Holle a diminué d’environ 10 % en 2023 par rapport à 2022, ce qu’elle attribue presque exclusivement aux taux hypothécaires élevés. En 2024, elle a bon espoir que les vendeurs vendront et que davantage d’acheteurs viendront sur le marché, car il existe une forte demande refoulée.
Pour Mike Lyons, agent immobilier et directeur du L’équipe de Lyon avec Keller Williamsl’impact de la baisse des taux hypothécaires se fait déjà sentir.
« Nous voyons plus de visites par annonce, nous recevons plus d’appels et de demandes de renseignements par annonce. La baisse des taux active vraiment le marché des acheteurs, en particulier la population plus jeune, qui a tendance à être plus sensible aux taux », a déclaré Lyons à HousingWire.
Les baby-boomers et les millennials constituent le segment de la population le plus actif en matière d’activité immobilière à Indianapolis, selon Lyons. Il note que de nombreux jeunes adultes retournent à Indianapolis après avoir terminé leurs études universitaires. Résultat, les parents ont également hâte de retourner à Indianapolis pour se rapprocher de leurs enfants et parfois de leurs petits-enfants.
« Partout où les enfants et les petits-enfants atterrissent, les parents et les baby-boomers les suivent », a conclu Lyons.
Lyon est optimiste pour 2024, surtout si les taux hypothécaires continuent de baisser et que de nouvelles inscriptions continuent d’arriver sur le marché.
« Indianapolis est un marché très abordable, qui attire des gens venant d’endroits plus chers », a déclaré Lyons. « Nous figurons généralement parmi les cinq premiers, et certainement dans le top 10, des principaux marchés les plus abordables du pays. »