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Au cours des six premiers mois de 2023, un total de 185 580 propriétés américaines ont fait l’objet de saisies, d’avis de défaut, d’enchères programmées ou de saisies bancaires. C’est une augmentation de 13 % par rapport à la même période l’an dernier et de 185 % par rapport à la même période il y a deux ans, lorsque les restrictions liées au COVID étaient toujours en place. De plus, le nombre moyen de jours pour terminer une saisie a culminé au deuxième trimestre 2023, selon Solutions de données ATTOM‘ dernier rapport sur le marché de la forclusion.
« Comme au premier semestre 2022, l’activité de verrouillage aux États-Unis a maintenu sa trajectoire ascendante, se rapprochant progressivement des niveaux pré-pandémiques au premier semestre 2023 », a déclaré Rob Barber, PDG de ATTOM dans une déclaration préparée. « Bien que l’activité globale de saisie reste inférieure aux normes historiques, l’augmentation notable du nombre de saisies indique que nous pourrions continuer à voir une augmentation de l’activité de saisie dans les années à venir. »
À l’échelle nationale, 0,13% de tous les logements (un sur 752) ont fait l’objet d’un dossier de saisie au cours du premier semestre 2023, ont découvert les chercheurs d’Attom.
Les États qui ont connu la plus forte augmentation de l’activité de saisie d’une année sur l’autre au cours du premier semestre de 2023 sont le Maryland (en hausse de 100 %) ; Oregon (jusqu’à 99 % ); Alaska (+ 95 %) ; Virginie-Occidentale (en hausse de 83 % ); et l’Arkansas (+ 72 %). En termes de taux de saisies globaux au 1S 2023, les principaux États étaient l’Illinois (0,25 % des logements avec un dossier de saisie) ; New-Jersey (0,24%); Maryland (0,23%); Delaware (0,23%); et Ohio (0,20 %).
En métro, Cleveland, Ohio (0,33%); Atlantic City, New Jersey (0,33%); Fayetteville, Caroline du Nord (0,30%); Colombie, Caroline du Sud (0,29%); et Lakeland, en Floride (0,29%) avaient les taux de saisies les plus élevés au premier semestre 2023.
En revanche, les mises en chantier de saisies ont augmenté de 15 % par rapport au premier semestre de l’année dernière et de 36 % par rapport au premier semestre de 2020. Au total, 135 065 propriétés américaines ont entamé le processus de saisie au cours des six premiers mois de 2023.
Californie (14 217 saisies ouvertes) ; Floride (13 837 saisies ouvertes) ; Texas (13 419 débuts de saisies); New York (8 772 saisies commencent); et l’Illinois (7 995 saisies) ont enregistré le plus grand nombre de saisies au premier semestre 2023.
Les saisies bancaires ont grimpé de 9% au premier semestre 2023 par rapport au premier semestre 2022, selon l’ATTOM. Il a augmenté de 133% par rapport au premier semestre 2021, mais en baisse de 40% par rapport au premier semestre 2020. Les prêteurs ont saisi (Real Estate Owned) sur un total de 22 672 propriétés américaines au cours des six premiers mois de 2023. Michigan (2 423 REO) ; Illinois (2 059 REO); Pennsylvanie (1 420 REO); Californie (1 362 REO); et New York (1 350 REO) ont affiché le plus grand nombre de REO au premier semestre 2023.
Pendant ce temps, le délai moyen de saisie atteint un niveau record au deuxième trimestre de 2023 avec un processus de saisie d’une durée moyenne de 1 212 jours, le nombre le plus élevé depuis le premier trimestre 2018. Il a augmenté de 28 % par rapport au trimestre précédent et de 28 % à partir du T2 2022.