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Les taux hypothécaires ont poursuivi leur trajectoire descendante début 2024, incitant les acheteurs de maison à demander des prêts. Dans le même temps, une atténuation de la pénurie de stocks laisse présager le retour possible d’un marché immobilier stable.
Le volume des verrous a augmenté de 36 % entre décembre et janvier, en raison d’une augmentation saisonnière de 38 % du volume des achats de verrous, selon Bleu optimalLe rapport Originations Market Monitor de . Les volumes de retraits et de refinancements à taux et durée ont augmenté respectivement de 30 % et 20 %.
Brennan O’Connell, directeur des solutions de données chez Optimal Blue, a également noté que la baisse d’une année sur l’autre du nombre de verrouillages d’achat en janvier, qui exclut l’impact des variations des prix des logements, était la plus faible observée depuis mai 2022.
L’écart entre le rendement du Trésor à 10 ans et les taux hypothécaires s’est rétréci à 250 points de base en janvier, soit 19 points de base de moins qu’un mois plus tôt.
Le taux conforme à 30 ans des Optimal Blue Mortgage Market Indices a chuté de 4 points de base en janvier pour atteindre 6,53 %. Pendant ce temps, les tarifs pour Administration fédérale du logement (FHA) et Département américain des Anciens Combattants (VA) les prêts ont également diminué en janvier, tandis que les taux géants ont augmenté.
Dans l’ensemble, les produits conformes ont gagné des parts de marché en janvier, représentant 57,3 % du volume total. Les produits non conformes ont également augmenté pour représenter 9,7 % du volume total. Il s’agit notamment des prêts hypothécaires jumbo et non qualifiés (non QM).
Les produits de prêts garantis par le gouvernement ont enregistré un recul de leurs parts de marché en janvier, la part de la FHA chutant à 20,7 % et celle de la VA à 11,7 % du volume total. L’amélioration de l’environnement des taux et l’inversion de la courbe des rendements ont limité la demande de prêts hypothécaires à taux variable (ARM), leur part de marché étant restée stable à un peu plus de 5 % du volume total.
Chacune des 20 principales zones statistiques métropolitaines en termes de part du volume d’émission a connu une augmentation mensuelle du volume de blocage des tarifs. Las Vegas a notamment enregistré une augmentation de 90,8 % du volume des écluses entre décembre et janvier.
Le montant moyen des prêts est passé de 349 500 $ en décembre à 355 600 $ en janvier. Et le prix moyen d’achat d’une maison est passé de 435 900 $ à 444 900 $ après six mois consécutifs de baisse.