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Bien que les taux hypothécaires élevés, les prix élevés des logements et le stock limité de logements aient paralysé le marché immobilier en 2023, les perspectives pour 2024 sont meilleures, selon Lawrence Yun, économiste en chef du Association nationale des agents immobiliers (NAR).
Yun est monté sur scène mardi à NAR NXT, la conférence annuelle du groupe commercial à Anaheim, en Californie. Il a commencé sa présentation lors du « Forum sur les questions et tendances économiques résidentielles » en analysant les points de données qui ont eu un impact sur les conditions immobilières en 2023 avant de se plonger dans les prévisions pour l’année prochaine.
Yun a expliqué à quel point les taux et les prix de l’immobilier élevés, ainsi que la faible offre de logements, « rendent le rêve d’accession à la propriété difficile pour les Américains ».
Cependant, à mesure que les taux hypothécaires se stabilisent et que les vendeurs de maisons s’adaptent, « les ventes de maisons existantes augmenteront de 15 % l’année prochaine », a déclaré Yun.
D’ici fin 2023, les ventes de maisons d’une année sur l’autre chuteront probablement de 18 % après une baisse de 17 % entre 2021 et 2022, a noté Yun.
Le dernier rapport sur le PIB, les résultats de l’indice des prix à la consommation et les données plus faibles sur l’emploi semblent indiquer une légère amélioration de l’économie, mais Yun voit encore des signes inquiétants à surveiller au cours de la nouvelle année. Les dépenses des entreprises sont en baisse en raison de la hausse des coûts d’emprunt, et à mesure que le marché du travail se refroidit, il existe un risque que le taux de chômage augmente, a déclaré Yun.
Les taux des fonds fédéraux et les taux hypothécaires à 30 ans « ont probablement atteint leur sommet »
« Je crois que nous avons déjà atteint le sommet en termes de taux d’intérêt », a déclaré Yun au public. « La question est de savoir quand les taux vont baisser ?
« Le rendement du Trésor à 10 ans est de 4,4 %, ce qui signifie historiquement que les taux hypothécaires pourraient être de 6,4 %, mais ils sont beaucoup plus élevés », a déclaré Yun. « Le marché obligataire oblige la Fed à pivoter. »
Selon les prévisions de Yun, les taux hypothécaires tomberont entre 6 et 7 % d’ici le printemps 2024. Il s’attend également à ce que davantage de vendeurs entrent sur le marché, à mesure qu’ils s’adaptent à des taux plus élevés et prolongés.
Pendant ce temps, il compte sur les constructeurs de maisons pour accélérer la construction de nouvelles maisons, alors que la pénurie de logements existants augmente la demande de logements neufs. En 2023, les ventes de logements neufs ont augmenté de 5 % depuis le début de l’année, a déclaré Yun.
Pour conclure sa présentation, Yun a vanté la valeur continue de l’accession à la propriété malgré les vents contraires du marché.
« Les consommateurs sont satisfaits du service immobilier. Le marché est extrêmement compétitif, avec de nombreux modèles commerciaux parmi lesquels choisir – des bricoleurs aux iBuyers en passant par les courtiers à rabais, en passant par le service complet et les rabais », a-t-il déclaré.
« Les acheteurs de maison américains ont énormément bénéficié d’un choix aussi vaste en matière de services immobiliers. De plus, les propriétaires ont accumulé une richesse considérable au fil du temps.