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Réseau d’information sur la propriété MLS (MLS PIN) dans le cadre du recours collectif Nosalek en matière d’indemnisation des acheteurs et des courtiers antitrust a rencontré un autre problème.
Jeudi, le département de la Justice a indiqué qu’elle avait des « inquiétudes importantes » concernant le règlement antitrust proposé entre les vendeurs de maisons et MLS PIN, déposant une requête visant à prolonger le délai pour l’approbation finale du règlement.
« Les États-Unis font cette demande pour mieux permettre au ministère de la Justice d’évaluer le règlement proposé et ses effets concurrentiels », indique la motion. « Conformément à sa mission, la Division antitrust est préoccupée par les politiques, pratiques et règles du secteur de l’immobilier résidentiel qui pourraient augmenter les commissions des courtiers. »
Il poursuit : « Les règles relatives aux commissions acheteur-courtier font l’objet de plusieurs poursuites antitrust en cours et d’un appel en cours dans lequel les États-Unis sont appelants. »
Le DOJ demande au tribunal de repousser la date limite de l’audience d’approbation finale du 4 janvier 2024 au 7 mars 2024.
L’accord de règlement s’est d’abord heurté à la résistance de la juge Patti Saris du tribunal de district américain de Boston, qui supervise l’affaire. Saris a d’abord exprimé son scepticisme sur le volet financier de l’accord proposé, avant de finalement l’approuver à la mi-septembre.
Dans l’accord proposé, MLS PIN a déclaré qu’elle paierait 3 millions de dollars, modifierait ses politiques de commission et coopérerait contre les autres défendeurs dans le procès, parmi lesquels N’importe où, RE/MAX, Keller Williams et AccueilServices d’Amérique.
Selon le règlement proposé, sur les 3 millions de dollars que MLS PIN a accepté de payer dans le cadre du règlement, jusqu’à 900 000 $ seront consacrés aux honoraires d’avocat, jusqu’à 200 000 $ seront consacrés aux dépenses, 250 000 $ serviront à informer les membres du groupe de règlement et chacun des trois les demandeurs principaux nommés recevront jusqu’à 2 500 $ en tant que représentants du groupe.
Les 1,6425 millions de dollars restants seraient utilisés pour payer des dépenses supplémentaires liées au litige contre les défendeurs restants « au profit des membres du groupe visé par le règlement », selon le dossier.
Le dernier dossier du DOJ ne traite pas de l’indemnité de dommages proposée de 3 millions de dollars.
En réponse à la requête du DOJ, les plaignants du recours collectif ont déposé leur propre document opposé à la requête du DOJ, déclarant que le DOJ n’avait identifié aucune faiblesse spécifique dans l’accord de règlement proposé.
« Le ministère a eu un accès complet à l’intégralité des termes de l’accord de règlement depuis plus de trois mois », indique le dossier du plaignant du 29 septembre. « De plus, comme le ministère lui-même le reconnaît dans sa requête, malgré son travail d’analyse des problèmes sous-jacents depuis des années, le ministère n’est toujours pas, comme indiqué ci-dessous, incapable d’articuler aux plaignants les prétendues faiblesses spécifiques du règlement proposé, au-delà des « préoccupations » généralisées. ‘»
Initialement déposée en décembre 2020, la poursuite Nosalek, du nom de son principal plaignant, allègue que le courtier détenu NIP MLS n’est pas directement tenu de respecter les Association nationale des agents immobiliers (NAR).
Cependant, il a néanmoins adopté une règle similaire à une règle NAR exigeant que les courtiers inscripteurs proposent une offre globale et unilatérale de compensation aux courtiers acheteurs afin de soumettre une inscription au PIN MLS.
Contrairement aux deux autres poursuites contre les commissions acheteur-courtier, Moehrl et Sitzer/Burnett, NAR n’est pas défendeur dans le procès Nosalek. De plus, même si Anywhere et RE/MAX ont déposé des accords de règlement dans les poursuites Moehrl et Sitzer/Burnett, ils n’ont pas tenté de régler la poursuite Nosalek.
MLS PIN, qui est le plus grand service d’annonces multiples (MLS) de la Nouvelle-Angleterre, a déposé l’accord de règlement fin juin.
HomeServices of America et MLS PIN ont refusé de commenter la motion du DOJ. RE/MAX, Anywhere et Keller Williams n’ont pas répondu à une demande de commentaire.