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Après avoir connu un contretemps temporaire entre juillet 2022 et janvier 2023, le marché immobilier américain est de nouveau sur les rails, plus fort que jamais, avec une valeur totale estimée à 52 000 milliards de dollars, selon une nouvelle analyse d’Orphe Divounguy, économiste principal chez Groupe Zillow.
Au cours de l’année écoulée, la valeur du marché immobilier américain a bondi de plus de 2 600 milliards de dollars. Selon Divounguy, la nouvelle construction alimente cette hausse, même si la hausse de 1,3 % de la valeur moyenne des logements aux États-Unis sur l’année a également joué un petit rôle.
Un flux constant de nouvelles maisons a frappé le marché ce printemps et cet été, alors que les constructeurs ont travaillé avec diligence pour remédier à la pénurie de logements.
Divounguy a ajouté que les ventes de maisons neuves devraient représenter une part plus importante du gâteau des ventes de maisons à l’avenir. En août, sur le stock total de maisons, y compris les maisons neuves et les maisons en revente, les maisons nouvellement construites représentaient une part élevée de 31 % de celles disponibles à la vente, selon le Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB). De plus, près de 16 % des ventes totales de maisons en août étaient des maisons neuves.
Dans le même temps, les constructeurs se sont également adaptés aux besoins des acheteurs d’aujourd’hui qui doivent composer avec des taux hypothécaires plus élevés. Alors que de plus en plus d’acheteurs d’une première maison se tournent vers les nouvelles constructions, les constructeurs proposent des maisons plus petites et plus abordables ainsi que des incitations telles que des rachats de taux d’intérêt pour inciter les acheteurs à sortir de la clôture.
« Les constructeurs se sont adaptés à l’évolution du marché en baissant les prix, mais aussi en proposant des concessions, des améliorations et un financement des constructeurs relativement plus attractif. » MLS brillante L’économiste en chef Lisa Sturtevant a déclaré mardi concernant les ventes de maisons neuves. « Lorsqu’ils le peuvent, les constructeurs d’habitations répondent également à la très forte demande de maisons de démarrage et de maisons destinées aux premiers acheteurs en construisant des maisons plus petites sur des terrains plus petits. Une partie de la baisse des prix s’explique par le déplacement vers la vente de maisons plus petites et moins chères.
Cependant, la hausse des taux d’intérêt augmente également le coût du financement des prêts aux constructeurs et aux promoteurs, ajoutant ainsi un autre défi à la construction, a noté Alicia Huey, présidente de la NAHB, dans un communiqué mardi.
Les marchés immobiliers de Floride sont en plein essor
Les quatre zones métropolitaines les plus valorisées sont restées pratiquement inchangées au cours des cinq dernières années : New York, Los Angeles, San Francisco et Boston. Cette année, Miami a remporté la cinquième place, passant de la neuvième place en mai 2021. Ce faisant, elle a poussé Washington, DC, hors du top cinq.
Parmi les six marchés où l’immobilier a le plus gagné en valeur depuis le début de la pandémie, quatre se trouvent en Floride : Tampa (+88,9 %), Miami (+86,6 %), Jacksonville (+82,4 %) et Orlando (+72,3 %). , a noté Divounguy. En conséquence, la Floride a dépassé New York en tant qu’État possédant le deuxième marché immobilier le plus précieux.
La Californie reste numéro un avec plus de 10 000 milliards de dollars de valeur sur son marché immobilier, soit près de 20 % du total national. Le Texas et le New Jersey complètent le top cinq.