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© Reuter. PHOTO DE DOSSIER : Un employé de la poste livre le courrier aux maisons de ville de Leichhardt, Sydney. 29 août 2023. REUTERS/Stella Qiu
Par Stella Qiu
SYDNEY (Reuters) – Le marché australien du logement locatif, en pleine effervescence, dynamisé par une migration record et une pénurie chronique d’offre, pourrait atteindre un point de rupture en matière d’accessibilité financière alors que les locataires sont aux prises avec la hausse du coût de la vie.
Les logements vacants à l’échelle nationale sont à leur plus bas niveau et les prix ont augmenté de 30 % sur trois ans, obligeant les locataires comme Lara Weeks, employée de bureau à Sydney, à se retrouver dans des situations peu enviables.
N’ayant aucun moyen de se permettre les prix stratosphériques du centre-ville lorsque son propriétaire a décidé de vendre l’appartement dans lequel elle a vécu pendant 18 ans, Weeks et son chat ont récemment réduit la taille d’un appartement de deux chambres à un appartement d’une chambre plus éloigné du centre-ville qui coûte 22 %. plus.
« Je trouve triste de ne pas pouvoir rester dans la région pour le même prix », a-t-elle déclaré.
Les loyers sont désormais l’un des principaux moteurs de l’inflation du pays, qui, avec un taux annuel de 5,4 % au cours du trimestre de septembre, est bien au-dessus de la fourchette cible de 2 à 3 % des banques centrales et pourrait conduire à de nouvelles hausses des taux d’intérêt dès la semaine prochaine.
Cela entraînerait à son tour une hausse des prêts hypothécaires à taux variable détenus par la plupart des propriétaires australiens, qui sont généralement des investisseurs privés possédant une ou quelques propriétés plutôt que de grandes entreprises, ce qui les pousserait à augmenter davantage les loyers et obligerait les locataires à prendre des décisions difficiles.
« Nous voyons déjà des gens qui habitent dans des maisons déménager dans des logements et la prochaine étape logique est que si un logement devient trop cher, vous allez dans une maison partagée », a déclaré Cameron Kusher, économiste en chef chez PropTrack du groupe REA.
PRÈS DU SOMMET
De nombreux locataires, en particulier dans la ville la plus chère de Sydney, ont déjà été exclus des maisons. Les données PropTrack montrant que les loyers des logements à l’échelle nationale sont restés inchangés à 550 dollars australiens par semaine, soit environ 2 380 dollars australiens (1 508 dollars) par mois, au cours du trimestre de septembre.
Les loyers des appartements ont bondi de 4 % à l’échelle nationale au cours du trimestre, soit le double du taux d’augmentation du trimestre de juin, pour atteindre une moyenne de 520 dollars australiens par semaine, ce qui les rend presque aussi coûteux.
Les prix de l’ensemble du parc locatif australien ont augmenté de 7,6 % au troisième trimestre sur un an, la plus forte augmentation depuis 2009, selon les données officielles, et similaire aux hausses observées aux États-Unis, où les coûts de location ont également augmenté.
L’inflation des loyers devrait culminer à un taux annuel de 10 % au cours des prochains trimestres avant de ralentir, a déclaré jeudi la gouverneure de la Banque de réserve d’Australie, Michele Bullock, lors d’une audition au Sénat.
Les agents immobiliers affirment qu’il y a des premiers signes de refroidissement dans certaines régions.
« Par rapport au début de l’année, c’est beaucoup plus calme maintenant », a déclaré Christian Postiglione, un agent de la banlieue est de Sydney, qui comprend Bondi Beach. « Nous aurions 40 à 50 groupes par inspection vers janvier et février… le volume est plutôt faible maintenant. »
PLAFOND D’ABORDABILITÉ
L’augmentation des loyers a plus que compensé la baisse du début de la pandémie de COVID-19, lorsque l’Australie a fermé ses frontières et qu’il y a eu un exode net de personnes.
À la fin de l’année en juin, la migration nette a rebondi pour atteindre un record de 500 000 personnes.
L’offre de logements est loin derrière, car le secteur de la construction résidentielle est pénalisé par des coûts d’emprunt élevés, une pénurie de main-d’œuvre et des prix élevés des matières premières.
Domain, un site Web immobilier, estime que jusqu’à 70 000 nouvelles locations sont nécessaires pour équilibrer le marché.
À l’échelle nationale, la part des revenus nécessaire au service des nouvelles locations a atteint un niveau record de 31,4 % au cours du trimestre de juin, selon un rapport ANZ CoreLogic sur l’accessibilité des logements publié en septembre. Pour les ménages à faible revenu, il était de 52 % en avril, ses données les plus récentes publiées, à un moment où les augmentations de salaires sont bien en retard par rapport à celles des loyers.
Tim Beattie, un ancien soldat de 62 ans, a déclaré qu’il avait été exclu du marché de la location en Australie occidentale et qu’il avait dû quitter son emploi dans les services communautaires.
Il vit désormais avec sa fille à Adélaïde et cherche une chambre dans une maison partagée qui ne lui coûtera pas plus de 200 AUD par semaine.
« Il existait autrefois une classe moyenne, mais maintenant elle a disparu », a déclaré Beattie.
(1 $ = 1,5780 dollars australiens)