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Vous envisagez d’acheter une maison cette année avec des enfants déjà présents ? Préparez-vous à creuser profondément.
Une analyse récente de Zillow a révélé que les acheteurs de maison avec enfants seraient susceptibles de consacrer 66 % de leurs revenus aux remboursements hypothécaires et aux frais de garde d’enfants, soit une augmentation par rapport à près de 50 % en 2019.
La société immobilière a estimé les coûts de garde d’enfants au niveau de la ville et de l’État de 2009 à 2022 pour une famille américaine typique de 1,94 enfants en analysant les données du Bureau des femmes du ministère américain du Travail et du groupe de défense. Conscient des services de garde d’enfants.
Zillow a découvert que dans 31 des 50 plus grandes zones métropolitaines des États-Unis pour lesquelles des données sont disponibles sur les frais de garde d’enfants, les familles cherchant à acheter une maison pouvaient s’attendre à consacrer plus de 60 % de leurs revenus à l’hypothèque et aux frais de garde d’enfants.
Certains domaines étaient encore plus coûteux : il a été constaté que les parents de Los Angeles et de San Diego devraient consacrer jusqu’à 121 % et 113 % de leurs revenus. (Dans ces régions, le coût d’achat d’une maison typique et de services de garde d’enfants est si élevé par rapport au revenu médian que le calcul de Zillow aboutit à des chiffres supérieurs à 100 %.)
Zillow a déterminé qu’une famille gagnant le revenu médian du ménage de 6 640 $ par mois pouvait s’attendre à consacrer 1 984 $ à la garde d’enfants. Si la famille achetait une maison à un taux d’intérêt de 6,61 % – le taux début janvier, lorsque le ministère américain du Travail a publié ses dernières données sur les frais de garde d’enfants – et versait un acompte de 10 %, leur hypothèque mensuelle s’élèverait à 1 973 $.
Cela laisserait 2 683 $ pour des dépenses telles que la nourriture, le transport et les soins de santé. Cela signifie que de nombreux ménages avec enfants sont en difficulté financière ; ils consacrent probablement plus de 30 % de leurs revenus au logement, bien au-dessus de ce que recommandent les experts.
Tout cela s’ajoute à une réalité coûteuse qui fait que le rêve américain d’accession à la propriété semble plus que jamais hors de portée des parents.
Les parents peuvent blâmer un une bataille de plusieurs années contre l’inflationainsi que les prix de l’immobilier et les taux hypothécaires obstinément élevés, pour avoir contribué à leur situation difficile.
D’après l’analyse, aux États-Unis, un nouvel acheteur gagnant un revenu médian en consacrerait 30 % au logement. C’est donc le financement de la garde d’enfants qui ajoute énormément au budget du logement.
Un autre groupe, moins embarrassé financièrement, semble mieux placé pour réaliser son rêve d’accession à la propriété : les DINKS, acronyme de « double revenu, pas d’enfants ».
Certains DINKS – dont la valeur nette médiane est supérieure à 200 000 dollars, selon l’enquête sur les finances des consommateurs de la Réserve fédérale – consacrent leur revenu disponible à des produits de luxe comme des bateaux et des voitures coûteuses.
Sans les obligations financières liées à l’éducation des enfants, comme couvrir les frais médicaux ou les inscrire dans une garderie ou une école privée, DINKS peut économiser des milliers de dollars par an et créer une plus grande richesse à long terme.
Certains DINKS utilisent leurs économies pour financer des vacances et voyager à travers le monde, comme Elizabeth Johnson et son mari, qui, au cours des deux dernières années, ont fait de la randonnée dans les Alpes suisses, de la plongée avec tuba à Hawaï et ont profité de l’observation des feuilles au Canada.
« Nous sortons avec les enfants des autres de temps en temps », a déclaré Johnson à Bartie Scott et Juliana Kaplan de Business Insider, « mais ensuite nous les rendons avec plaisir à leurs parents. »
Certains Américains avec des enfants déménagent dans des endroits où leur argent va plus loin
Une solution au coût élevé de l’achat d’une maison et de l’éducation d’une famille ? Se déplacer.
Ces dernières années, les jeunes Américains vivant dans des États où les coûts sont plus élevés ont décidé de s’installer dans des endroits offrant un coût de la vie moins élevé.
Janelle Crossan a déménagé de Costa Mesa, en Californie, à New Braunfels, au Texas, en 2020 à la suite d’un divorce.
Elle a pu devenir acheteur d’une première maison et a trouvé une communauté sûre où élever son fils.
« J’ai payé 1 750 $ pour le loyer dans un petit appartement minable en Californie », avait précédemment déclaré Crossan à BI. « Aujourd’hui, trois ans plus tard, la totalité de mon paiement, y compris l’hypothèque et les taxes foncières, s’élève à 1 800 $ par mois pour ma maison de trois chambres. »
Pengyu Cheng a quitté la Californie pour s’installer à Austin. Il a ainsi pu se permettre d’acheter une maison et de fonder une famille.
Avec l’aimable autorisation de Pengyu Cheng
Pengyu Cheng, responsable de programme pour une entreprise technologique, a déclaré à BI en 2023 que déménager de la Californie au Texas lui avait permis, ainsi qu’à sa femme, de s’offrir leur première maison, leur donnant la confiance et la sécurité nécessaires pour avoir leur premier enfant.
« Vivre en Californie a toujours coûté cher », a déclaré Cheng. « Je savais que lorsque ma femme et moi agrandirions finalement notre famille, nous ne pourrions plus nous permettre de payer San Francisco ou la Bay Area en général, même si nous gagnons tous les deux de bons salaires. »