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La construction de nouvelles maisons résidentielles a été forte en février, avec une forte concentration des gains du côté des maisons unifamiliales. Les constructeurs d’habitations continuent d’être confiants quant au marché printanier, car la demande de nouvelles constructions reste robuste.
Les mises en chantier de logements privés ont atteint un taux annuel désaisonnalisé de 1,521 million d’unités, en hausse de 10,7% d’un mois à l’autre et de 5,9% d’une année sur l’autre, selon un rapport publié mardi par le Bureau du recensement des États-Unis et le Département américain du logement et du développement urbain (HUD).
En février, les mises en chantier de logements unifamiliaux ont grimpé de 11,6% pour atteindre 1,129 million d’unités, tandis que les mises en chantier de logements multifamiliaux ont également augmenté à 377 000 unités.
Ces derniers mois, moins de constructeurs ont proposé des baisses de prix, selon le dernier rapport Association nationale des constructeurs d’habitations (NAHB).
« Il est possible que nous puissions voir plus de marge de manœuvre sur les prix dans les mois à venir, à mesure que l’inventaire des maisons existantes commence à s’élargir », MLS brillante a déclaré l’économiste en chef Lisa Sturtevant dans un communiqué.
Alors que les mises en chantier d’immeubles unifamiliaux étaient de 35,2 % plus élevées que l’année dernière à la même période, les mises en chantier de nouveaux immeubles multifamiliaux (cinq logements ou plus) ont diminué de 35,9 %.
« Le ralentissement de la construction multifamiliale suggère que nous pourrions commencer à voir les loyers augmenter à nouveau », a déclaré Sturtevant. « Les loyers ont commencé à baisser sur certains marchés l’année dernière, alors qu’un nombre record de nouveaux appartements arrivaient sur le marché. Mais la construction d’appartements a probablement atteint un sommet, ce qui signifie que les loyers pourraient à nouveau augmenter ce printemps.»
Le taux de délivrance des permis de construire en février s’est également amélioré. Il a augmenté de 1,9% d’un mois à l’autre pour atteindre un taux annuel désaisonnalisé de 1,518 million. Il a également augmenté d’une année sur l’autre de 2,4 %.
Notamment, le nombre d’autorisations de logements unifamiliaux a augmenté de 1 % d’un mois à l’autre en février pour atteindre un taux de 1,031 million d’unités, son niveau le plus élevé depuis mai 2022. Parallèlement, les autorisations de logements multifamiliaux se sont également améliorées pour atteindre un taux de 429 000 unités.
Les achèvements de logements se sont également considérablement améliorés en février par rapport à janvier, grimpant de 19,7% à 1,729 million d’unités. Les achèvements de logements unifamiliaux ont augmenté de 20,2% entre janvier et février, pour atteindre un taux de 1,072 million. Pendant ce temps, 644 000 logements multifamiliaux ont été achevés en février.
Sur une base régionale, les mises en chantier combinées de logements unifamiliaux et multifamiliaux étaient de 10,3 % inférieures dans le Nord-Est par rapport à janvier, de 50,7 % plus élevées dans le Midwest, de 15,7 % plus élevées dans le Sud et de 7,9 % plus basses dans l’Ouest. Pendant ce temps, les permis étaient supérieurs de 36,2 % dans le Nord-Est, de 3,8 % dans le Midwest, de 1,3 % dans le Sud et de 6,8 % dans l’Ouest.