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Le volume des taux bloqués a bondi de 43 % en mars grâce à des vents favorables saisonniers, à la baisse des taux d’intérêt et à une meilleure performance du marché des achats.
Les volumes de serrures ont augmenté dans tous les domaines, tirés par les achats de serrures qui ont bondi de 44 % en mars – bien au-dessus du gain moyen de 30 % de février à mars observé au cours des 5 dernières années, Chevalier noirLe rapport de surveillance du marché des originations l’a montré.
Alors que les verrous d’achat ont montré une amélioration significative d’un mois à l’autre, le volume est en baisse de 40 % par rapport à mars 2022.
Les refis de retrait ont augmenté de 31% en mars par rapport au mois précédent, et même les taux / conditions – qui ont été pratiquement inexistants ces derniers temps – ont augmenté de 36%. Par rapport à la même période l’an dernier, les refis de décaissement ont baissé de 80 % et les refis taux/terme ont baissé de 71 %.
« Cela continue d’être un marché du logement incroyablement sensible aux taux, et l’activité de verrouillage des taux de mars illustre parfaitement cette dynamique », a déclaré Andy Walden, vice-président de la recherche sur les entreprises chez Black Knight.
Début mars, lorsque les taux hypothécaires ont amorcé leur remontée vers 7 %, les montages ont subi une forte pression à la baisse.
Cependant, lorsque les investisseurs ont afflué vers les actifs refuges à la suite de l’incertitude dans les secteurs bancaires – ce qui a entraîné une baisse des taux d’environ un quart de point – le secteur hypothécaire a connu une nouvelle augmentation rapide des montages, en particulier le marché des achats, a noté Walden. .
Le taux hypothécaire fixe sur 30 ans a atteint les niveaux les plus élevés de l’année début mars, atteignant 6,8 % avant de chuter à 6,4 % à la fin du mois, selon les indices du marché hypothécaire Optimal Blue de Black Knight.
L’augmentation disproportionnée des prêts à l’achat a fait chuter la part des refis dans le mix de marché à un creux du cycle actuel de seulement 13 %. La part des ARM dans l’activité du mois est tombée à moins de 9 %, les emprunteurs ayant profité de la baisse des taux et se sont tournés vers les produits à taux fixe.
Le Administration fédérale du logement (FHA) la part des prêts est passée à plus de 20 % du pipeline en mars, contre 18 % au début de l’année et 12 % il y a un an.
«Un marché en refroidissement dépourvu des offres multiples et des offres en espèces du passé récent a rendu les vendeurs plus réceptifs aux offres de la FHA. Cela, combiné à une récente réduction des primes d’assurance hypothécaire FHA et à une augmentation au milieu du mois de l’écart FHA-conforme, a rendu les prêts FHA comparativement plus attrayants », a déclaré Walden.
Dans un geste largement attendu, la FHA a annoncé une réduction de 30 points de base de la prime annuelle facturée aux courtiers en prêts hypothécaires en février. La plupart des emprunteurs devraient voir les primes d’assurance prêt hypothécaire (MIP) réduites à 55 points de base contre 85.
Avec cette réduction, les coûts de logement diminueront en moyenne de 800 dollars pour environ 850 000 acheteurs et propriétaires en 2023, a déclaré la Maison Blanche à la suite de l’annonce de la FHA.