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Courtage immobilier AccueilServices d’Amérique et deux affiliés ont déposé un jugement sommaire dans un recours collectif concernant les commissions des courtiers acheteurs connu sous le nom d’affaire Nosalek.
Déposée à l’origine en décembre 2020, la poursuite, du nom de son demandeur principal, allègue que le courtier appartenant à Réseau d’information sur les propriétés MLS (MLS PIN) n’est pas directement tenu de respecter les Association nationale des agents immobiliers (NAR) règles. Cependant, il a néanmoins adopté une règle similaire à une règle NAR obligeant les courtiers inscripteurs à offrir une offre globale et unilatérale de rémunération aux courtiers acheteurs afin de soumettre une inscription à MLS PIN.
Les autres accusés dans le procès comprennent Partout, RE/MAXet Keller Williams.
Dans la requête, déposée vendredi devant un tribunal de district américain à Boston, les défendeurs de HomeServices demandent au tribunal de rendre un jugement sommaire « en ce qui concerne l’élément de complot essentiel à la réclamation des demandeurs en vertu de la Sherman Act ».
En mars 2021, les défendeurs de HomeServices ont déposé une requête en rejet de la poursuite. Dans sa décision, la juge Patti Saris a souscrit aux allégations du demandeur selon lesquelles les défendeurs de HomeServices « ont accepté de participer au complot revendiqué en ‘exigeant [their] franchisés et agents de participer à MLS PIN et d’en suivre les règles », y compris la règle en cause », et que « ‘HomeServices était représenté au conseil d’administration de MLS PIN par au moins un agent immobilier d’une franchise apparentée’, qui ‘représente[ed] Les intérêts de HomeServices.’”
Dans le dossier le plus récent, les défendeurs de HomeServices affirment que leurs dossiers montrent que ces allégations sont fausses, ce qui signifie que les plaignants n’ont aucune preuve que les défendeurs de HomeServices faisaient partie d’un complot visant à créer, mettre en œuvre ou appliquer la règle de commission de courtier acheteur de MLS PIN.
Selon le dossier, sur les trois prévenus de HomeServices, deux sont des holdings et le troisième est un franchiseur immobilier. En tant que tel, HomeServices soutient qu’il n’est pas responsable de la conduite présumée des franchises détenues et exploitées de manière indépendante. De plus, HomeServices affirme qu’il n’est pas nécessaire que les franchisés adhèrent à un MLS, y compris un NIP MLS. Cependant, les affiliés BHH, dont il y en a 14 dans la zone de service de MLS PIN, exigent que les franchisés indépendants fournissent aux affiliés BHH un accès à un flux de données de tous les MLS qu’ils utilisent, mais cela ne s’applique qu’aux MLS qu’ils utilisent déjà.
«Le dossier montre que les franchisés BHHS ont pris la décision de rejoindre MLS PIN de manière indépendante, dans la plupart des cas bien avant que les maisons de courtage ne soient même affiliées au BHHS ou La vraie vie marque et cette décision a créé toute obligation existante de suivre les règles du code PIN MLS », indique le dossier. « Pratiquement tous les franchisés indépendants étaient des courtiers pleinement opérationnels avant de conclure un accord de franchise avec les affiliés BHH et ont pris des décisions indépendantes pour rejoindre les MLS. »
Le dossier indique également que Patrick Fortin, qui est cadre chez Commonwealth Realty Group LLCun Berkshire Hathaway HomeServices affilié et siège au conseil d’administration de MLS PIN, a rejoint le conseil en janvier 2018, lorsque son entreprise était une 21ème siècle la franchise.
« Les défendeurs de HomeServices n’étaient pas au courant que Fortin siégeait au conseil d’administration avant le dépôt de cette poursuite. En effet, Fortin n’a eu aucune discussion importante sur les activités ou les règles de MLS PIN avec CRG. De plus, ni lui ni CRG n’ont eu de discussions avec les HSD au sujet de la règle de l’acheteur-courtier ou de la rémunération coopérative de manière plus générale », indique la motion.
De plus, la règle du NIP MLS remise en question par la poursuite a été mise en place en 1998, 20 ans avant l’entrée de Fortin au conseil d’administration, et les défendeurs de HomeServices affirment que le NIP MLS ne les a jamais invités à conclure une entente relative à la soi-disant règle de la commission du courtier acheteur.
Les défendeurs HomeServices affirment également que le procès Nosalek diffère des deux autres procès liés à la commission de recours collectif, Burnett et Moehrl, car il n’y a pas de filiales HomeServices of America dans le réseau MLS PIN, et que MLS PIN n’est pas un NAR MLS, donc les allégations dans le procès que les défendeurs de HomeServices encouragent leurs agents à rejoindre des associations locales ou étatiques d’agents immobiliers n’ont aucune pertinence.
Pour ces raisons, les défendeurs de HomeServices affirment que les demandeurs « ne peuvent pas démontrer une question de fait justiciable quant à leur demande, que les défendeurs de HomeServices ont pris un « engagement conscient » dans le complot allégué, et que pour cette raison, les défendeurs de HomeServices devraient ne pas faire l’objet « d’une large procédure de découverte ou de certification de classe ».
Fin juin, MLS PIN a signé un accord de règlement qui l’obligerait à payer 3 millions de dollars, à réviser ses politiques et à coopérer contre les autres franchiseurs immobiliers défendeurs dans la poursuite.
MLS PIN a nié tout acte répréhensible de responsabilité dans l’accord de règlement, mais a déclaré qu’il avait accepté le règlement afin «d’éviter les risques, les dépenses, les inconvénients et la distraction supplémentaires d’un litige lourd et prolongé, et ainsi de résoudre cette controverse, d’éviter le risques inhérents à un litige complexe, et d’obtenir le rejet complet de l’Action quant au NIP de MLS.
HomeServices of America, MLS PIN, Anywhere et Keller Williams ont refusé de commenter la dernière mise à jour du procès et RE / MAX n’avait pas renvoyé de demande de commentaire au moment de la publication.