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L’attente que le Réserve fédérale pourrait être fait avec la hausse des taux qui a stimulé le marché hypothécaire la semaine dernière.
« Les demandes de prêts hypothécaires ont répondu positivement à une baisse des taux la semaine dernière, alors que la Fed a signalé une pause potentielle au niveau actuel du taux des fonds fédéraux en prévision du ralentissement de l’inflation et du resserrement des conditions financières qui ralentiront la croissance économique et de l’emploi », Joel Kan, Association des banquiers hypothécaires (MBA) vice-président et économiste en chef adjoint, a déclaré dans un communiqué.
Les données du MBA montrent que les demandes de prêt hypothécaire ont augmenté de 6,3 % pour la semaine se terminant le 5 mai par rapport à la semaine précédente. L’enquête, menée chaque semaine depuis 1990, couvre plus de 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels aux particuliers aux États-Unis.
La demande des emprunteurs a suivi une baisse des taux hypothécaires. Le taux fixe moyen sur 30 ans pour les prêts conformes (726 200 $ ou moins) est tombé à 6,48 % la semaine dernière, contre 6,50 % la semaine précédente. Pour les soldes de prêts jumbo (supérieurs à 726 200 $), le taux est passé de 6,37 % à 6,33 % au cours de la même période, selon le MBA.
Au Centre des taux hypothécaires de HousingWire, le Bleu optimal les données ont montré des taux encore plus bas, à 6,43 % le 8 mai, contre 6,50 % le 1er mai. Les données sont calculées à l’aide des taux réels verrouillés avec les consommateurs pour 42 % de toutes les transactions hypothécaires à l’échelle nationale.
Les taux hypothécaires reflètent les attentes des prochains mouvements de la Fed. Le 3 mai, elle a relevé son taux directeur des fonds fédéraux de 0,25 point de base à 5 % à 5,25 %. Cependant, lors de l’annonce de sa décision, la Fed a coupé certains mots sur les objectifs d’inflation et a répandu l’espoir qu’elle pourrait suspendre le resserrement monétaire.
Types de prêts hypothécaires
Selon le MBA, les demandes de refinancement ont bondi de 10 % par rapport à la semaine précédente, mais étaient inférieures de 44 % à la même semaine il y a un an. Refis représentait 28% du total des demandes la semaine dernière, contre 27,2% la semaine précédente. Pendant ce temps, les applications d’achat ont augmenté de 5 % par rapport à la semaine précédente et étaient inférieures de 32 % aux niveaux de l’année dernière.
« La baisse des taux d’une semaine à l’autre a aidé les acheteurs sur le marché, mais les stocks limités à vendre restent un défi pour de nombreux acheteurs », a déclaré Kan. « L’activité de refinancement a atteint ses plus hauts niveaux depuis septembre 2022, bien qu’il n’y ait qu’un petit groupe d’emprunteurs qui peuvent bénéficier d’un refinancement avec des taux à ces niveaux. »
En ce qui concerne les types de prêts, la part des prêts hypothécaires à taux variable (ARM) dans les applications hypothécaires a diminué à 6,8 % du total des demandes la semaine dernière, selon les données du MBA.
Le Administration fédérale du logement part est tombée à 12,1% contre 12,5% la semaine précédente. Le Département américain des anciens combattants la part des prêts est passée de 11,3 % à 12,9 % au cours de la même période. Et le Département américain de l’agriculture les prêts ont diminué à 0,4 % contre 0,5 % du total des demandes.