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La hausse des taux hypothécaires causée par le drame du plafond de la dette et une inflation résiliente ont réduit la demande de prêts immobiliers la semaine dernière, affectant en particulier les refinancements déjà déprimés, selon le dernier Association des banquiers hypothécaires (MBA).
L’indice composite du marché du groupe de commerce a diminué de 3,7 % sur une base désaisonnalisée pour la semaine se terminant le 26 mai par rapport à la semaine précédente. L’enquête, menée chaque semaine depuis 1990, couvre plus de 75 % de toutes les demandes de prêts hypothécaires résidentiels aux particuliers aux États-Unis.
D’une part, l’impasse sur la limite de la dette du gouvernement fédéral a provoqué de la volatilité sur les marchés la semaine dernière, augmentant les taux hypothécaires à leur plus haut niveau en six mois – mais le président Joe Biden et le président de la Chambre, Kevin McCarthy, ont conclu un accord samedi. D’autre part, l’inflation tenace réduit les paris sur une baisse des taux à la Réserve fédéraleprochain rendez-vous prévu les 13 et 14 juin.
« L’inflation est toujours trop élevée et les données économiques récentes commencent à convaincre les investisseurs que la Réserve fédérale ne réduira pas ses taux de sitôt », a déclaré Mike Fratantoni, vice-président senior et économiste en chef du MBA, dans un communiqué. « Les taux hypothécaires pour les prêts à solde conforme sur 30 ans ont été cités au-dessus de 7% par certains prêteurs la semaine dernière, et la moyenne hebdomadaire à 6,9% a atteint le plus haut niveau depuis novembre dernier. »
Les données du MBA montrent que le taux d’intérêt contractuel moyen pour les prêts hypothécaires à taux fixe de 30 ans avec des soldes de prêt conformes (726 200 $ ou moins) a atteint 6,91 % la semaine dernière, contre 6,69 % la semaine précédente. Les taux des prêts jumbo (supérieurs à 726 200 $) sont passés de 6,57 % à 6,78 %.
La baisse a été plus robuste chez les demandeurs de refinancement. L’indice de refinancement a chuté de 7 % la semaine dernière par rapport à la semaine précédente et de 45 % par rapport à la même semaine il y a un an. Les prêts Refi représentaient 26,7% du total des demandes la semaine dernière, contre 27,4% la semaine précédente, selon les données du MBA.
Pendant ce temps, l’indice des achats désaisonnalisé a diminué de 3 % par rapport à la semaine précédente et était de 31 % inférieur à celui de la même semaine il y a un an.
« Les volumes de demandes de prêts d’achat et de refinancement ont diminué la semaine dernière en raison de ces taux plus élevés », a déclaré Fratantoni. « Alors que la demande de refinancement est presque entièrement déterminée par le niveau des taux, le volume d’achat continue d’être limité par le manque de logements sur le marché. »
En ce qui concerne les types de prêts, la part des prêts hypothécaires à taux variable (ARM) dans les applications de prêts hypothécaires est passée à 6,8 % du total des demandes la semaine dernière, contre 6,7 % la semaine précédente, selon les données du MBA.
Le Administration fédérale du logement La part de marché est passée à 12,7 % la semaine dernière, contre 12,5 % la semaine précédente, tandis que la Département américain des anciens combattants la part des prêts est tombée à 12,1 % contre 12,5 % au cours de la même période. Le Département américain de l’agriculture les prêts sont restés stables à 0,5 %.